P196 | United Buildings Group: Kreuzbergl Hills Klagenfurt
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Das Grundstück wurde 2016 angekauft und der Altbestand wurde bereits abgerissen. Die Baugenehmigung ist erteilt. Der Baustart erfolgt noch im 3. Quartal 2019.
Die Fertigstellung der Gesamtanlage ist im 4. Quartal 2020 vorgesehen.
Mit den Vertriebsmaßnahmen ist Russinov Immobilien betraut, einem Netzwerkpartner der United Buildings Gruppe.
Objektbeschreibung
Klagenfurt bietet alles was ein Immobilienherz höherschlagen lässt – eine historische Altstadt, die neben Augenschmaus auch so manche Gaumenfreuden bereithält und den Wörthersee, der mit bis zu 25 Grad Badespaß vom Feinsten verspricht.
Die exklusive Wohnanlage Kreuzbergl Hills, in der schönsten Lage Klagenfurts bietet vier Wohneinheiten auf rund 87m², jeweils mit Balkon oder Eigengarten und ein rund 169 m² großes Panorama-Penthouse, das jedoch bereits vor Baubeginn verkauft wurde.
Die vier verbleibenden Wohneinheiten präsentieren sich sonnenhell in optimaler Süd-West-Ausrichtung. Ein durchdachtes Raumkonzept wurde ideal auf die Lichtverhältnisse abgestimmt und sorgt für perfektes Wohlfühlklima. Durch großflächige Panoramafenster erstreckt sich der Blick von den Dächern der Stadt, über den See bis hin zu den Bergen.
Ein Lift sorgt für vollkommene Barrierefreiheit: von der Tiefgarage bis in jede Etage.
Geheizt wird über Fußbodenheizung via zentraler Pelletsheizungsanlage.
Eine intelligente SMART-Home Ausstattung der Marke LOXONE® erwartet die neuen BewohnerInnen auch.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen je 2 Tiefgaragenstellplätze pro Einheit optional zur Verfügung.
FAZIT: Luxus pur mit traumhaftem Blick in märchenhafter Umgebung! Genießen. Fühlen. Leben. – so wirbt Klagenfurt und das gilt gleichermaßen für die Kreuzbergl-Hills.
Makrostandort Klagenfurt
Klagenfurt liegt zwischen den Bergen der Karawanken und dem Wörthersee eingebettet auf ca. 450 m Seehöhe im Klagenfurter Becken. Die südlichste Landeshauptstadt Österreichs ist mit über 100.000 EinwohnerInnen die größte Stadt Kärntens und die sechstgrößte Stadt Österreichs und gilt als historisches, wirtschaftliches und kulturelles Herz des Bundeslandes Kärnten und wichtiges Zentrum im Alpen-Adria-Raum.
Der Wörthersee gilt als wärmster Alpensee Europas und misst im August bis zu 28,9 Grad Badetemperatur. Wen es dennoch nach Italien und/oder Slowenien zieht – es sind nur rund 40 Fahrminuten in die zwei Nachbarländer.
Klagenfurt gilt als Universitätsstadt, Schulstadt, Literaturstadt, Messestadt und wurde aufgrund ihrer historischen Altstadt bereits dreimal mit Europa-Nostra-Diplom für Revitalisierung ausgezeichnet.
Auch wirtschaftlich ist Klagenfurt ein wichtiger Dreh- und Angelpunkt: Weltbekannte Firmen exportieren von Klagenfurt aus in alle Länder der Erde. „Philips” beispielsweise hat in Klagenfurt eines der wichtigen Kompetenzzentren. „Infineon” hat sich im IT-Campus Lakeside-Softwarepark angesiedelt, Hirsch-Uhrenarmbänder sind ein Klagenfurter Produkt, das in aller Welt verkauft wird. Die Marke Pago war einst ein Klagenfurter Kleinbetrieb, heute werden die Säfte noch immer in Klagenfurt abgefüllt und in die ganze Welt exportiert.
Mikrostandort Kreuzbergl
Das Kreuzbergl gilt als Hausberg der Klagenfurter und bietet eine willkommene Abwechslung zur Seeseite und dem Altstadtkolorit. Es eignet sich bestens für Spaziergänge und ist auch eine beliebte Laufstrecke. Durch mehrere Teiche sowie eine große bewaldete Fläche bietet sich einem hier ein wahres Naturidyll.Kulinarisches findet man in einigen Restaurants am und rund um das Kreuzbergl.
Der Botanischen Gartens, die Sternwarte oder die Kreuzbergl-Kirche sind beliebte Ausflugsziele der Klagenfurter.
Mehr Informationen zur Liegenschaft entnehmen Sie bitte dem Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.
Zusammenfassung
| Objekt: | Wohnanlage |
| Adresse: | Kinkstraße 50 |
| Standort: | 9020 Klagenfurt |
| Grundstücksfläche: | ca. 1052 m² |
| Nutzfläche: | 5 Wohneinheiten mit rund 87m² und rund 169m² Wohnfläche |
| Projektvolumen: | EUR 2,85 Mio. |
| Bauart: | Neubau |
| Objekt: | Wohnbau |
| Aktueller Status: | Grundstück angekauft, Baugenehmigung erteilt, Altbestand abgerissen |
| Emittent: | United Buildings Group GmbH |
| Gesellschaftsform: | GmbH |
| Gründungsjahr: | 2011 |
| Firmensitz: | 9500 Villach |
| Wirtschaftlicher Eigentümer: | MMag. Martin Melinz |
| Branchenerfahrung: |
>10 Jahre |
| Wichtigsten Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 150.000 |
| Limit: | EUR 450.000 |
| Zeichnungsfrist: | 30 Tage |
| Laufzeit: | 24 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten |
| Standardverzinsung: | 7,70% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | endfällig |
| Typus: |
Projektfinanzierung |
geplante Finanzierungsstruktur
Darlehensnehmer:
United Buildings Group GmbH
Die United Buildings Group GmbH plant, baut und serviciert modernes Wohnen und Funktionsgebäude für Private und öffentliche Institutionen.
Brief an Investoren
Vermögensanlagen Informationsblatt
Geschäftsplan
Zusammenfassung
Lageexpose
Bilanz zum 31.12.2020
Firmenbuchauszug
MMag. Martin Melinz, Geschäftsführer
welcome@dagobertinvest.com 0800 4000 460