P168 - Hessegasse 2.0
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Die Liegenschaft wurde erworben und die Baugenehmigung beantragt.
Der Baubeginn erfolgt im März 2019. Die Fertigstellung ist im 2. Quartal 2020 geplant.
Objektbeschreibung
Paul & Partner setzt auf den Bezirksteil Essling der Wiener Donaustadt – einerseits weil mit einer überdurchschnittlichen Preissteigerung innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen ist und andererseits, weil die Stadtentwicklung in den nächsten 5 Jahren die Umsetzung des Lobautunnels vorsieht, der beste Anbindung an den Wiener Flughafen garantiert. So wird Essling für international tätige Personen einerseits und durch die Stadtrandnähe für Familien sehr interessant.
In der Waldheimstraße 68, einer verkehrsberuhigten und attraktiven Familienwohnlage, werden 4 Reihenhäuser mit rund 140m² Wohnfläche errichtet. Die Eigengärten sind westseitig ausgerichtet. Ein KFZ-Abstellplatz steht für jede Einheit zur Verfügung. Die Objekte sind unterkellert.
Gebaut wird mit Wienerberger Ziegeln und in ökologischer Niedrigenergiebauweise. Moderne zeitgemäße Raumaufteilung und funktionale Grundrisse schaffen überzeugende Argumente für Familien mit gehobenen Ansprüchen.
Das Wohnbauprojekt in der Ortsstraße 1 ist auch bereits erprobt. Nur zwei Häuser weiter wurde ein gleichartiges Projekt errichtet und wird von der Paul & Partner Gruppe langfristig vermietet.
Fazit: Bewährtes Konzept mit kontemporärer Raumaufteilung und modernem Design trifft auf wachstumssteigernde Region.
Makrostandort Wien Donaustadt
Wien ist die größte Stadt Österreichs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Wien bietet ein hervorragendes Verkehrsnetz mit Schnellbahn, U-Bahn, Bussen, Autobahnen bis über die Stadtgrenze hinaus. Darüber hinaus gibt es viele Sehenswürdigkeiten und auch international ist Wien sehr bedeutend.
Die Bevölkerungsentwicklung in Wien war in der jüngsten Vergangenheit stark von Wachstum geprägt. Im nationalen Maßstab zählt die Bundeshauptstadt zum "demografischen Zentrum" Österreichs und wird sich weiterentwickeln. Und dadurch wächst auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum.
Donaustadt ist der flächenmäßig größte Bezirk Wiens und gilt seit Jahren als Wohnbau-Entwicklungsgebiet Nummer 1. So wurde 2012 mit der Seestadt Aspern die Errichtung eines komplett neuen Stadtteils begonnen. 2013 wurde die U2, eine von aktuell fünf Wiener U-Bahnlinien, dorthin verlängert. Die weiters geplanten Infrastruktur- und Bauprojekte werden den Stadtteil bis 2022 weiterwachsen lassen.
Mikrostandort Essling
Der Umkreis von Essling besticht mit seiner Nähe zur Stadtgrenze. Der Großstadthektik entfliehen und dennoch nicht weit vom Schuss, bietet die Waldheimstraße eine ausgezeichnete Infrastruktur (Krabbelstube, Kindergarten, Schulen, Jugend- und Eventzentrum, viele Nahversorger, Marchfeld-Center und Donauzentrum).
Für medizinische Notfälle ist das Krankenhaus SMZ-Ost 24 Stunden verfügbar.
Die Busverbindungen Richtung Kagran und Aspern sind in 2-3 Minuten zu erreichen.
Das Stadtzentrum Wiens erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten.
Zusammenfassung
| Objekt: | Hessegasse 2.0 | Reihenhäuser Essling |
| Adresse: | Waldheimstraße 68 | Hessegasse 12 |
| Standort: | 1220 Wien |
| Grundstücksfläche: | 610 m² |
| Nutzfläche: | 4 Wohneinheiten mit je ca. 140m² |
| Projektvolumen: | EUR 1,7 Mio. |
| Bauart: | Niedrigenergiebauweise |
| Objekt: | Reihenhausanlage |
| Verwertungsstatus: | Verkaufsstart nach Fertigstellung |
| Aktueller Status: | Liegenschaft wurde angekauft, Baugenehmigung ist eingereicht |
| Emittent: | PIP Immobilieninvestment ZWEI GmbH |
| Gesellschaftsform: | GmbH |
| Gründungsjahr: | 2016 |
| Firmensitz: | Wien |
| Wirtschaftlicher Eigentümer: | Ing. David Paul |
| Branchenerfahrung: |
9 Jahre |
| Wichtigsten Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 100.000 |
| Limit: | EUR 300.000 |
| Zeichnungsfrist: | 30 Tage |
| Laufzeit: | 24 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten |
| Verzinsung: | Early-Bird-Zinssatz in den ersten 21 Tagen: 7,15% p.a. Standard-Verzinsung: 6,65% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Projektfinanzierung |
geplante Finanzierungsstruktur
Darlehensnehmer:
PIP Immobilieninvestment ZWEI GmbH
Die 2012 gegründete Paul & Partner Unternehmensgruppe, unter der Alleingeschäftsführung von Ing. David Paul umfasst die Vermittlung von Anlageprojekten sowie Wohnimmobilien und die Entwicklung eigener Wohnprojekte inklusive deren Veräußerung.
Brief an Investoren
Vermögensanlagen Informationsblatt
Jahresabschluss
Geschäftsplan
Firmenbuchauszug
Lageexpose
Ing. David PAUL, Geschäftsführer
welcome@dagobertinvest.com 0800 4000 460