P197 | PAUL&PARTNER: Adonisweg Wien-Donaustadt
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Das Grundstück wurde angekauft und die Baugenehmigung ist bei der zuständigen Behörde eingereicht.
Der Altbestand wurde abgerissen. Der Baubeginn wird im September 2019 erwartet.
Nach der Gesamtfertigstellung im Dezember 2020 wird mit dem Vertrieb gestartet.
Objektbeschreibung
Der Bezirksteil Essling der Wiener Donaustadt blickt auf eine lange Geschichte zurück: Nicht nur die Schlacht von Essling, bei der Napoleon seine erste Niederlage erlitt, wurde in Essling geschlagen - auch die Bahnstrecke des berühmten Orient-Express‘ verlief durch das heutige Bezirksgebiet.
Unweit des Esslinger Ortskerns, am Adonisweg 9-11, wird ein modernes Neubauprojekt mit 6 Reihenhäusern, in ruhiger Einfamilienhauslage realisiert.
4 Wohneinheiten mit 132m² und 2 mit 142m², jeweils mit Garten und Terrasse werden neuen Wohnraum für 6 Parteien schaffen, die das ruhige Leben am Wiener Stadtrand präferieren.
Die einzelnen Einheiten werden auf drei Ebenen errichtet – zusätzlich schafft ein großzügiger Keller weiteren Stauraum, oder bietet Platz für ein Heimkino bzw. Hobbyraum.
Das Erdgeschoß steht im Zeichen von Wohnen, Essen und Kochen – über großflächige Glasschiebetüren wird die Terrasse und der zugehörige Eigengarten betreten.
Im Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer und ein geräumiges Bad.
Das Schlafzimmer im Dachgeschoß besticht durch einen traumhaften Blick bis hin zum Schneeberg, der sich von der großzügigen Dachterrasse aus eröffnet. Hier wurden überdies ein weiteres Badezimmer und ein begehbarer Schrank geplant.
6 Parkplätze stehen direkt vor der Liegenschaft zur Verfügung.
Fazit: zeitgerechtes Design mit intelligenter Raumplanung für moderne Paare und Familien, die dem Wiener Stadtrand den Vorzug geben.
Makrostandort Wien-Donaustadt
Wien ist die größte Stadt Österreichs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Wien bietet ein bestens ausgebautes Verkehrsnetz mit Schnellbahn, U-Bahn, Bussen, Autobahnen bis über die Grenzen Wiens hinaus. Darüber hinaus gibt es viele Sehenswürdigkeiten und auch international ist Wien sehr bedeutend.
Die Bevölkerungsentwicklung in Wien war in der jüngsten Vergangenheit stark von Wachstum geprägt. Im nationalen Maßstab zählt die Bundeshauptstadt zum "demografischen Zentrum" Österreichs und wird sich weiterentwickeln. Und dadurch wächst auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum.
Donaustadt ist der flächenmäßig größte Bezirk Wiens und gilt seit Jahren als Wohnbau-Entwicklungsgebiet Nummer 1. So wurde 2012 mit der Seestadt Aspern die Errichtung eines komplett neuen Stadtteils begonnen. 2013 wurde eine zweite der aktuell gesamt fünf Wiener U-Bahnlinien dorthin verlängert. Die weiters geplanten Infrastruktur- und Bauprojekte werden den Stadtteil bis 2022 weiterwachsen lassen.
Mikrostandort Essling
Der Umkreis von Essling besticht mit seiner Nähe zur Stadtgrenze. Der Großstadthektik entfliehen und dennoch nicht weit vom Schuss, lautet hier die Devise.
Für medizinische Notfälle ist das Krankenhaus SMZ-Ost 24 Stunden verfügbar.
Die Busverbindungen Richtung Kagran ist in 450m zu erreichen. Von dort aus bringt die U1 ihre Passagiere bequem direkt zum Stephansplatz in der Wiener City.
Das Stadtzentrum Wiens erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von rund 30 Minuten.
Das Donau Zentrum mit über 260 Top-Brands garantiert ein Shoppingerlebnis auf höchstem Niveau.
Mehr Informationen finden Sie in Form des Lageexposès im Downloadbereich der rechten Spalte.
Zusammenfassung
| Objekt: | Reihenhausanlage |
| Adresse: | Adonisweg 9-11 |
| Standort: | 1220 Wien |
| Grundstücksfläche: | ca. 1058 m² |
| Nutzfläche: | 4 Wohneinheiten mit 132m² und 2 mit 142m² Wohnfläche |
| Projektvolumen: | EUR 2,8 Mio. |
| Bauart: | Neubau |
| Objekt: | Reihenhäuser |
| Aktueller Status: | Grundstück angekauft, Baugenehmigung eingereicht |
| Emittent: | PIP Immobilieninvestment ACHT GmbH |
| Gesellschaftsform: | GmbH |
| Gründungsjahr: | 2018 |
| Firmensitz: | Wien |
| Wirtschaftlicher Eigentümer: | Ing. David PAUL |
| Branchenerfahrung: |
10 Jahre |
| Wichtigsten Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 100.000 |
| Limit: | EUR 500.000 |
| Zeichnungsfrist: | 30 Tage |
| Laufzeit: | 25 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten |
| Early-Bird-Verzinsung: | 7,45% p.a. innerhalb der ersten 21 Tage |
| Standardverzinsung: | 6,75% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | endfällig |
| Typus: |
Projektfinanzierung |
geplante Finanzierungsstruktur
Darlehensnehmer:
PIP Immobilieninvestment ACHT GmbH
Die 2012 gegründete Paul & Partner Unternehmensgruppe, unter der Alleingeschäftsführung von Ing. David Paul umfasst die Vermittlung von Anlageprojekten sowie Wohnimmobilien und die Entwicklung eigener Wohnprojekte inklusive deren Veräußerung und langfristigen Vermietung.
Brief an Investoren
Vermögensanlagen Informationsblatt
Jahresabschluss
Firmenbuchauszug
Geschäftsplan
Zusammenfassung
Lageexpose
Ing. David PAUL, Geschäftsführer
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