P124 - Baudesign - Immobilien - Wien Umgebung

Teichgasse 4 | Bisamberg

Das Familienjuwel ist mit Rollläden ausgestattet, verfügt über eine Gas-Fußbodenheizung, Balkon und überdachte Terrasse. Auch zwei PKW-Stellplätze gehören zum Objekt.

Die Nähe zum Bisamberger Badeteich erfreut Wasserbegeisterte und Sonnenhungrige und der Golfclub Tuttendörfl lädt zu einer Runde nach dem Arbeitsalltag ein.

Die Infrastruktur lässt auch keine Zweifel offen, dass die Gemeinde Bisamberg für Lebensqualität steht: Hofer, Spar und DM sind in wenigen Gehminuten erreichbar und wenn am Abend nicht selbst gekocht werden will, hat man die Möglichkeit in zahlreichen Gastronomiebetrieben und Heurigen, saisonale Schmankerln zu genießen.

Maulpertschstraße | Korneuburg

Das 157 m² große Familienidyll auf 500 m² Grund besticht durch seine perfekte Raumaufteilung: Im Erdgeschoß gelangt man durch einen geräumigen Vorraum in einen großen, offenen Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die westseitig ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Ein zusätzliches Zimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche ist neben einem Technikraum und dem Abgang in den Keller auch noch auf dieser Ebene zu finden.

Das Obergeschoß bietet weitere drei Schlafzimmer, eines mit Balkon, einen Schrankraum und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette.

Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mittels einer Fußbodenheizung. Die belagsfertige Ausführung sieht sogar Rollläden und eine Hausalarmanlage vor. Das Objekt verfügt außerdem über zwei PKW-Stellplätze.

Korneuburg ist eine liebens- und lebenswerte Stadt, die eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet. Neben allen Geschäften, die Produkte für den täglichen Gebrauch bereithalten, entzückt Korneuburg durch seinen lieblichen Stadtkern und den diversen Lokalen, die zum Verweilen einladen. Über die A22 erreichen Sie in nur ein paar Minuten die Wiener Stadtgrenze. Wer über kein Fahrzeug verfügt, gelangt mit der Schnellbahn schnell und bequem in die Stadt Wien und nutzt das E-Car-Sharing, das die Stadt Korneuburg gemeinsam mit Sponsoren anbietet.

Auch mit ihren Bildungsangeboten kann sich Korneuburg sehen lassen: Neben Kindergruppen, Kindergarten und Volksschule bietet die Stadt auch eine Mittelschule, eine AHS und eine Handelsakademie als weiterbildende Schulen.

Köngisbrunn | Enzersfelderstraße

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Toilette finden auch noch Platz auf dieser Ebene.

Im ersten Stock sind drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette angelegt. Das Heizsystem über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, liefert den besten Energieausweis für dieses Projekt.

In der belagsfertigen Ausstattung sind Rollläden und eine Hausalarmanlage vorgesehen und zwei PKW-Stellplätze sorgen für komfortables Heimkommen.

Die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2017 geplant. Gegen Aufpreis kann das Objekt auch schlüsselfertig erworben werden.

Die Gemeinde Königsbrunn gehört zu den nördlich der Donau gelegenen Ausläufern des Wienerwaldes, eingebettet in das Hügelland des Weinviertels. Enzersfeld ist eine nahe Wien gelegene Gemeinde mit allen Vorteilen der schnell erreichbaren Großstadt und des Landlebens: über die S1 oder die A22 gelangt man schnell nach Wien. Eine Busanbindung bringt Sie direkt nach Floridsdorf zur U6 und Schnellbahn oder nach Stammersdorf zur Straßenbahnlinie 31. Montag bis Freitag gibt es auch Schulverbindungsbusse nach Korneuburg - ausgenommen in der Ferienzeit.

Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten sowie die Volksschule direkt im Ort. Für Sportbegeisterte stehen ein Tennisplatz, eine Sporthalle sowie ein Beachvolleyballplatz zur Verfügung. Weiters haben sich einige Vereine in Enzersfeld etabliert, die mit immer wieder neuen Veranstaltungen das Angebot abrunden.

Für das leibliche Wohl sorgen zwei Gasthöfe, auch mit Nächtigungsmöglichkeiten, einige Heurigen, ein Nah & Frisch und ein Fleischhauer. Ein Postpartner und eine Raiffeisenbank sind auch im Ort ansässig. Das große Einkaufszentrum G3 ist in unmittelbarer Nähe.

Standort

Gleich an die Stadtgrenze Wiens angrenzend, im Nordosten Österreichs gelegen, zieht das Weinviertel all jene in seinen Bann, die dem rasanten Lebenstempo der Gegenwart und der Hektik der Stadt ein wenig entkommen wollen: Mit seiner malerischen Landschaft, den kulinarischen Highlights, den idyllischen Kellergassen und geselligen Weinfesten, ist das Weinviertel ein Ort zum Erholen, Entdecken und Genießen.

Jeder findet, was er braucht: Die Donaunähe bietet jede Menge Wassersportmöglichkeiten und Badeplätze, die hügelige Natur hält für jedes Aktivitätslevel Wander- und Spazierwege bereit, die zu Fuß oder zu Rad für unvergessliche Momente sorgen. Von diversen Angeboten im Breitensport bis zu Golfplätzen – die körperliche Ertüchtigung kommt nicht zu kurz.

Wer Ruhe und Spiritualität sucht, findet diese am 153km langen Teil des Jakobsweges der von Drasenhofen bis Krems an der Donau führt. Diejenigen, die sich für Geschichte interessieren, finden ihr Interesse durch zahlreiche Burgen und Schlösser, die das Weinviertel säumen, befriedigt.

Jeder Ort, Gemeinde oder Stadt trägt aktiv und stetig zur Verbesserung der Lebensqualität bei: Nahversorgung und Infrastruktur sind flächendeckend sehr gut und an die Großstadt Wiens perfekt angebunden. Egal ob mit Bus, Bahn oder eigenem Fahrzeug – Wien ist nur einen Katzensprung entfernt.

Das Bildungsangebot umfasst Kindergärten und Kindergruppen, Volksschulen, Gymnasien, Mittelschulen und weiterbildende, höhere Schulen. Vielerorts gibt es Schulbusse, die die Kinder in die Bildungsstätten bringen und nach der Schule wieder abholen.

Lebensqualität pur: Die Donau sorgt für die beste Luftqualität, die hügeligen Weinberge bringen erhabene Ruhe und das direkt vor den Toren Wiens!

Zusammenfassung