P194 |D2 Holding: BEL AIR Achau
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Die Liegenschaft wurde im Jahr 2017 erworben. Die Baugenehmigung für wurde von der Gemeinde Achau mit 30.11.2018 erteilt und ist rechtskräftig.
Die Verkaufsmaßnahmen starteten Anfang Juni 2019- Während der letzten 6 Wochen vor Verkaufsstart wurden Kooperationen mit großen Unternehmen geschlossen, die einen örtlichen Bezug zu Achau haben. Ziel war es Interesse von Mitarbeitern zu wecken und möglichst viele Vormerkkunden zu generieren. Aus dieser Vormerkphase liegen beinahe 70 Vormerkungen vor – 2 Wohneinheiten sind bereits verkauft, für 2 Einheiten liegen Kaufanbote vor und 2 weitere sind reserviert.
Die Realisation von den Premium Garden Suites startet, wenn 12 Wohneinheiten verkauft wurden – dies wird ab September 2019 erwartet.
Die Übergabe der 32 Wohneinheiten ist im 2. Quartal 2021 geplant.
Objektbeschreibung
Auf einer Grundstücksfläche von 5.000m² werden in drei Gebäudeteilen 32 exklusive Wohneinheiten der Extraklasse errichtet. Das Projekt liegt direkt am Krotenbach und hält was es verspricht: Nachhaltiges Wohnen inmitten der Natur mit perfekter Anbindung nach Wien.
Für fast alle Wohneinheiten, mit Wohn-Nutz-Flächen zwischen 55m2 und 145m2, wurde ein Master-Bedroom mit eigenem Bad und begehbarem Schrank geplant.
Die Räume des exklusiven Wohnbauprojekts, erstrahlen in 2,70m Höhe und deckenhohe Glasfronten bringen das perfekt inszenierte Lichtkonzept zur Geltung.
Sämtliche Einheiten verfügen über großzügige Terrassen, Loggien oder Balkone. Im Erdgeschoss haben die Gartenwohnungen zusätzlich Eigengärten.
Die einzelnen Bauteile werden in Ziegelbauweise der Qualitätsmarke Wienerberger errichtet - jeweils mit eigenem Lift pro Gebäudeteil. An der Außenfassade werden keramische Platten angebracht.
Die 3fach-verglasten Fenster in Holz mit Alu-Profilen, haben eine außenliegende Beschattung, um das Raumklima im Sommer wie Winter zu optimieren.
Weitzer-Parkett aus österreichischer Qualität sorgt im Innenraum Komfort auf ganzer Linie. In den Sanitärbereichen werden Produkte von Hans Grohe sowie Fliesen von Atlas-Concorde versetzt.
Mit einem Indexwert von 6,81 ist mit einer überdurchschnittlichen Preissteigerung der Liegenschaft innerhalb der nächsten zwei Jahre zu rechnen.
FAZIT: Exklusivität in modernstem Design und nachhaltiger Bauweise für Generationen inmitten von Grün und doch nur 7,5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt!
Makrostandort Wien
Wien ist die größte Stadt Österreichs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Wien verfügt über ein perfekt ausgebautes Verkehrsnetz mit Schnellbahn, U-Bahn, Bussen, Autobahnen bis über die Grenzen Wiens hinaus und außerdem gibt es eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, kulturellem, sportlichem und kulinarischem Angebot. Auch international ist Wien sehr bedeutend.
Die Bevölkerungsentwicklung in Wien war in der jüngsten Vergangenheit stark von Wachstum geprägt. Im nationalen Maßstab zählt die Bundeshauptstadt zum "demografischen Zentrum" Österreichs und wird sich weiterentwickeln. Ebenso wächst die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum in Wien und dem Wiener Umland – auch genannt Speckgürtel. Diese sind vor allem aufgrund der geringeren Bebauungsdichte und den dadurch verbleibenden Grünflächen, aber der dennoch unmittelbaren Nähe zur Stadt und seiner Infrastruktur sehr begehrt.
Mikrostandort Achau
Das Grundstück für das Bauvorhaben Bel Air liegt im Herzen der kleinen Gemeinde Achau und etabliert sich durch den Bau des neuen Bahnhofs als sehr attraktiver Standort für alle, die gerne in der Natur leben und eine Top Verkehrsanbindung suchen.
Auf der neuen Bahnstrecke werden moderne Schnellbahnen mit einer Geschwindigkeit bis zu 200 km/h verkehren. Eine Verdichtung des Taktes erfolgt schrittweise ab Ende 2019. Den Wiener Hauptbahnhof Wien erreicht man sodann in 14 Minuten und die Station Wien-Mitte in 19 Minuten.
Die Autobahnanschlüsse zur A2 (Laxenburg) und S1 (Leopoldsdorf/ Achau) sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar (4min), der Flughafen Wien kann binnen 15 Minuten ohne Ampel über die S1 erreicht werden.
Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind fußläufig zu erreichen: die bekannte 9-Loch-Golfanlage, neu errichtete Tennisplätze, ein Fußballplatz sowie mehrere beliebte Radwege in der Südregion. Über einen von diesen ist der an das Gemeindegebiet Achau grenzende Schlosspark Laxenburg ebenfalls binnen weniger Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Laxenburg, Biedermannsdorf und Leopoldsdorf (jeweils ca. 1,5km entfernt) und pünktlich zur Übergabe der Einheiten an die neuen EigenheimbesitzerInnen wird auch ein Supermarkt in der Gemeinde eröffnet (SPAR). Die nahegelegen Shopping City Süd, lässt Konsumherzen höher schlagen.
Eine revitalisierte und durch Neubau erweiterte Volksschule mit großzügigen Außenanlagen und Spielplatz und ein ebenso moderner Kindergarten bieten eine sehr gute Kinderbetreuung im Ort. Schulbusse bringen ältere Kinder und Jugendliche zu den weiterbildenden Schulen nach Mödling.
Mehr Informationen finden Sie im Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.
Zusammenfassung
| Objekt: | Premium Garden Suites Bel Air |
| Adresse: | Hintausstraße |
| Standort: | 2481 Achau |
| Umsetzung durch: | Tochtergesellschaft |
| Grundstücksfläche: | ca. 5.000 m² |
| Nutzfläche: | 32 Wohneinheiten mit 55m² - 145m² |
| Projektvolumen: | rund EUR 12 Mio |
| Bauart: | Ziegelbauweise |
| Objekt: | Wohnbau |
| Verwertungsstatus: | Verkaufsmaßnahmen im Juni gestartet |
| Aktueller Status: | Grundstück angekauft, Baugenehmigung erteilt |
| Baubeginn: | nach der Verwertung von 12 Einheiten - im September 2019 erwartet |
| Finanzierung: | vorhanden |
| Emittent: | D2 Holding GmbH |
| Gesellschaftsform: | GmbH |
| Gründungsjahr: | 2017 |
| Firmensitz: | Wien |
| Gesellschafter: | Dragoslav Petrovic Davor Gnjatic |
| Branchenerfahrung: |
13 Jahre |
| Wichtigsten Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: | Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 100.000 |
| Limit: | EUR 700.000 |
| Zeichnungsfrist: | 30 Tage |
| Laufzeit: | 24 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten |
| Verzinsung: | Early-Bird-Zinssatz bei Zeichung in den ersten 21 Tagen: 7,15% p.a. Standard-Verzinsung: 6,75% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Unternehmensfinanzierung |
Darlehensnehmer:
D2 Holding GmbH
Die D2 Holding GmbH wurde 2017 von Dragoslav Petrovic und Davor Gnjatic gegründet, die ihre langjährigen Erfahrungen im Bereich Immobilieninvestments, Immobilienentwicklung und Beratung bündelten, um das Optimum für Ihre KundInnen zu schaffen.
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Geschäftsplan
Zusammenfassung
Lageexpose
Bilanz zum 31.12.2020
Firmenbuchauszug
Davor Gnjatic | Geschäftsführer
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