P143 - Steinbrunngasse Klosterneuburg
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Das Grundstück wird erworben und die Baugenehmigung wird beantragt. Im ersten Schritt wird ein Musterhaus erbaut und komplett ausgestattet. Dabei haben sich einige Möbelhäuser bereits um die Innenausstattung beworben.
Nach Vertragserrichtung mit einem Interessenten werden Zug um Zug die weiteren Objekte errichtet.
Mit den Vermarktungsmaßnahmen wird umgehen nach Fertigstellung des Musterhauses begonnen.
Objektbeschreibung
Klosterneuburg-Kierling ist ein moderner Ort mit hoher Lebensqualität. Nördlich und südlich des Kierlingtales steigen Hänge der Wienerwaldberge empor und eröffnen ein Lebensgefühl, das den hektischen Alltag schnell vergessen lässt und gesunde Entschleunigung ermöglicht.
Am Ende der Steinbrunngasse, errichtet die „Steinbrunngasse 26 Immobilienerrichtungs-GmbH & Co KG“ vier modern geplante Doppelhäuser, die durch großzügige Raumaufteilung und zeitgemäße Architektur glänzen.
Die 8 Wohneinheiten verfügen über je ca. 160 m² Wohnfläche und einer Gartenfläche von 328m² - 476m².
Über das Untergeschoß betritt man barrierefrei das Wohnobjekt, das seine Gäste mit einem praktisch angelegten Vorraum begrüßt, von dem aus zwei Zimmer, ein Bad und der 19m² große Keller erreicht werden.
Das Erdgeschoß ist dem lichtdurchfluteten und offenem Wohn-Ess-Küchenbereich gewidmet, von dem man auch, über große Glastüren auf die Terrasse und den Garten gelangt. Als Nebenräume stehen ein WC und ein Abstellraum zur Verfügung.
Im Obergeschoß befinden sich das Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse, sowie zwei weitere Schlafzimmer mit separatem Bad und WC.
Eine eigene Zufahrt führt zu jedem Objekt, bei dem ein Carport mit zwei Stellplätzen für komfortables Ankommen im neuen Eigenheim sorgt.
Fazit: kontemporärer Luxus in exklusiver Grünruhelage und Stadtnähe
Makrostandort Wien
Wien ist die größte Stadt Österreichs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Wien bietet ein hervorragendes Verkehrsnetz mit Schnellbahn, U-Bahn, Bussen, Autobahnen bis über die Grenzen Wiens hinaus. Darüber hinaus gibt es viele Sehenswürdigkeiten und auch international ist Wien sehr bedeutend.
Die Bevölkerungsentwicklung in Wien war in der jüngsten Vergangenheit stark von Wachstum geprägt. Im nationalen Maßstab zählt die Bundeshauptstadt zum "demografischen Zentrum" Österreichs und wird sich weiter entwickeln. Und dadurch wächst auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum.
Mikrostandort Klosterneuburg | Kierling
Klosterneuburg ist eine Stadt mit hohem Wohn- bzw. Erholungsstandard, aber auch mit rund 1.500 Betrieben ein attraktiver Wirtschaftsstandort für Handel, Handwerk, Tourismus und Dienstleistungen.
Kierling liegt ca. 4 km vom Klosterneuburger Stadtkern entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Dinge des täglichen Gebrauchs kann man in drei Supermärkten ca. 1,5 km von der Steinbrunngasse entfernt, erwerben.
Wer sich kulinarisch verwöhnen lassen will, hat dazu in Gasthäusern, Pizzerien und Heurigen in unmittelbarer Umgebung, teilweise auch zu Fuß erreichbar, die Möglichkeit.
Drei Kindergärten und eine Volksschule befinden sich in weniger als 1 km Entfernung.
Die Freizeitgestaltung ist vielfältig: Sportanlagen und Fitnessstudio stehen im Umkreis zur Verfügung. Der große Erholungsraum des Wienerwaldes bietet Naturbegeisterten alles was das Herz begehrt: Spazieren, Wandern, Mountainbiken und Laufstrecken bieten für jeden etwas.
Das Strombad im nahen Kritzendorf schafft Abkühlung an heißen Sommertagen.
Auch das medizinische Angebot lässt sich sehen: Ein Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Kinderarzt sind in weniger als 2,5 km zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung kann auch als gut eingestuft werden: Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und mit dem Auto ist man in wenigen Minuten an der Wiener Stadtgrenze und der U4, von der aus man öffentlich in Wien die wichtigsten Punkte schnell erreicht.
Mehr Informationen finden Sie in Form des Lageexposès im Downloadbereich der rechten Spalte..
Zusammenfassung
| Objekt: | Doppelhäuser |
| Adresse: | Steinbrunngasse 26 |
| Standort: | 3400 Kierling | Klosterneuburg |
| Grundstücksfläche: | 2.560 m² Bauland |
| Nutzfläche: | 4 Doppelhäuser/8 Wohneinheiten auf rund 160 m² Wohnflächen |
| Projektvolumen: | EUR 4,6 Mio |
| Bauart: | Neubau |
| Objekt: | Wohnbau |
| Verwertungsstatus: | Verkaufsmaßnahmen starten nach Bau des Musterhauses |
| Aktueller Status: | Grundstück wird angekauft |
| Emittent: | Steinbrunngasse 26 Immobilienerrichtungs-GmbH & Co KG |
| Gesellschaftsform: | GmbH & Co KG |
| Gründungsjahr: | 2018 |
| Firmensitz: | Wien |
| Wirtschaftlicher Eigentümer: | Gabriele Haslinger, DI Peter Kleinfercher |
| Branchenerfahrung: |
40 Jahre |
| Wichtigsten Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: | Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 200.000 |
| Limit: | EUR 500.000 |
| Zeichnungsfrist: | bis 28.07.2018 |
| Laufzeit: | 24 Monate |
| Verzinsung: | 6,75% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: | Projektfinanzierung |
geplante Finanzierungsstruktur
Darlehensnehmer:
Steinbrunngasse 26 Immobilienerrichtungs-GmbH & Co KG
Die C5 Immobilien GmbH beschäftigt sich mit dem Kauf/Verkauf und die Projektentwicklung und -erweiterung von Wohnhäusern, Wohnungen und Geschäftslokalen in exklusiver Lage und guter Infrastruktur.
Brief an Investoren
Jahresabschluss
Baubeschreibung
Firmenbuchauszug
Geschäftsplan
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Lageexpose
DI Peter Kleinfercher, Geschäftsführer
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