P175 | Gentzgasse 144
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Der Dachboden wurde angekauft. Die Planung der Wohneinheiten ist weitgehend abgeschlossen und die Baugenehmigung erteilt.
Der Baubeginn ist im April 2019 veranschlagt. Die Fertigstellung ist im Sommer 2020 geplant. Dann wird umgehend mit den Verwertungsmaßnahmen gestartet.
Objektbeschreibung
Auf den angrenzenden Grundstücken befinden sich ein denkmalgeschütztes Haus, und eine Kirche, die nicht nur den Wohlfühlfaktor erhöhen, sondern auch neue Bauprojekte ausschließen und für profunde Wohnqualität sorgt.
Im hinteren Teil des Grundstückes wird der großzügige Eigengarten neugestaltet und dient allen BewohnerInnen als Stadtoase und Rückzugsort.
Die qualitativ hochwertigen Dachappartements wurden als 3-4 Zimmerwohnungen geplant, deren Wohnbereiche sich in den warmen Frühlings- und Sommermonaten auf die jeweiligen Terrassen erweitern lassen.
Mit 87m² - 135m² Wohnflächen, entsprechen die Tops dem breiten Zielpublikum, an das sich das Angebot richtet – Singles und Paare, die gerne infinit leben und sich nicht zwischen Infrastruktur und Erholungsraum entscheiden wollen und Familien, die gute Verkehrsanbindung schätzen und ein reichhaltiges Versorgungs- und Freizeitangebot in Fußnähe bevorzugen.
Die Dachterrassenwohnungen bieten, durch expansive Fensterfronten, das Gefühl von Freiheit mitten in der Stadt. Von den Balkonen und Terrassen aus, eröffnet einen traumhaften Blick auf Wien und seine Umgebung, die den Großstadtrubel distanziert betrachten lässt.
Makrostandort Wien
Wien ist die größte Stadt Österreichs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Wien bietet ein hervorragendes Verkehrsnetz mit Schnellbahn, U-Bahn, Bussen, Autobahnen bis über die Grenzen Wiens hinaus. Darüber hinaus gibt es viele Sehenswürdigkeiten und auch international ist Wien sehr bedeutend.
Die Bevölkerungsentwicklung in Wien war in der jüngsten Vergangenheit stark von Wachstum geprägt. Im nationalen Maßstab zählt die Bundeshauptstadt zum "demografischen Zentrum" Österreichs und wird sich weiterentwickeln. Und dadurch wächst auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum.
Mikrostandort Wien-Währing
Währing, der 18. Wiener Gemeindebezirk, ist als bürgerlicher Nobelbezirk bekannt, der von vielen Gründerzeithäusern geprägt ist. Dort trifft sich Alt und Jung: Ob am Kutschkermarkt beim Einkaufen, oder im Pötzleinsdorfer Schlosspark. Auch der Türkenschanzpark ist ein beliebtes Ausflugsziel: In der Meierei Diglas lässt sich ein Kaffee in der Sonne genießen, während junge Familien einen der Spielplätze bevorzugen, die mit modernen Kinderspielgeräten die Herzen der Jüngsten höher schlagen lassen. Im Dezember zieht der Christkindlmarkt zahlreiche Besucher in seinen Bann, der als einer der Schönsten in der Stadt bekannt ist.
Die Universität für Bodenkultur und die private Tourismusfachschule der Wirtschaftskammer beleben den Bezirk zusätzlich – viele junge Menschen, SchülerInnen wie StudentInnen, frequentieren den Bezirksteil Gersthof von Montag bis Freitag.
Die Liegenschaft in der Gentzgasse ist 500m vom Türkenschanzpark entfernt gelegen. Nach der Arbeit lässt sich dort der Arbeitstag gemütlich ausklingen und die Natur genießen.
400m beträgt die Distanz zur S-Bahn-Station „Gersthof“ – von dort lässt man sich bequem mit der Vorortelinie, zwischen dem 20. Bezirk, Handelskai, und dem 14. Bezirk, Hütteldorf, chauffieren. Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 führen zum Westbahnhof bzw, zum Schottentor in in die Innere Stadt.
Mehr Informationen zur Lage rund um die Liegenschaft in der Gentzgasse 144 finden Sie im Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.
Zusammenfassung
| Objekt: | Dachgeschoßwohnungen Wien Währing |
| Adresse: | Gentzgasse 144 |
| Standort: | 1180 Wien |
| Nutzfläche: | 5 Wohneinheiten zwischen 87m² und 135m² Wohnflächen |
| Projektvolumen: | EUR 3,2 Mio |
| Bauart: | Dachgeschoßausbau |
| Objekt: | Wohnbau |
| Verwertungsstatus: | Verkaufsmaßnahmen starten nach Fertigstellung |
| Aktueller Status: | Baugenehmigung erteilt |
| Emittent: | GNZ 144 Projektentwicklung GmbH |
| Gesellschaftsform: | Ges.m.b.H. |
| Gründungsjahr: | 2018 |
| Firmensitz: | Wien |
| Wirtschaftlicher Eigentümer: | Alexander Kainz |
| Branchenerfahrung: |
14 Jahre |
| Wichtigsten Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: | Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 200.000 |
| Limit: | EUR 700.000 |
| Zeichnungsfrist: | 30 Tage |
| Laufzeit: | 24 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten |
| Verzinsung: |
Early-Bird-Verzinsung: 7,00% p.a. bei Zeichnung bis 11.02.2019 |
| Kampagnen-Start: | 18.01.2019 |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: | Projektfinanzierung |
geplante Finanzierungsstruktur
Darlehensnehmer:
GNZ144 Projektentwicklungs GmbH
AK PROJEKTE vienna ist seit mittlerweile mehr als 14 Jahren als Managementunternehmen für verschiedene Projektgesellschaften aktiv, die im Bereich Erwerb, Entwicklung, Vermietung und Verkauf von attraktiven Wohnimmobilien im Großraum Wien tätig sind.
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Alexander Kainz, Geschäftsführer
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