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München

München: mehr als nur Oktoberfest

Mit rund 1,5 Millionen Einwohner:innen stellt München als Landeshauptstadt des Freistaates Bayern nicht nur die einwohnerstärkste Stadt Bayerns dar, sondern auch die drittgrößte Deutschlands.


Neben dem alljährlichen Oktoberfest verbindet man die Stadt insbesondere mit Technik, Wirtschaft und der Automobilindustrie. Zahlreiche namhafte Konzerne, darunter beispielsweise BMW, Siemens, Allianz oder MTU, haben ihren Sitz in der bayrischen Hauptstadt. In keiner anderen deutschen Stadt sind so viele Konzerne beheimatet, die im wichtigsten deutschen Aktienindex gelistet sind.


München bietet eine hohe Lebensqualität und gilt als eine der sichersten deutschen Großstädte. Darüber hinaus lässt das große Kultur- und Freizeitangebot kaum etwas zu wünschen übrig. Neben zahlreichen Veranstaltungen, Messen und Kongressen, ist auch einer der besten Fußballclubs der Welt – der FC Bayern München – in München beheimatet.


Gerade wegen des breiten Kultur- und Freizeitangebots als auch der Vielzahl an weltbekannten Sehenswürdigkeiten ist München Zielpunkt für nationalen wie internationalen Tourismus.

Zahlen und Fakten

In der Stadt München leben auf 310.71 km² 1 563 723 Menschen, davon in etwa 131.000 Schüler:innen und 139.000 Studierende. Rund 1,5% der Stadtfläche ist Gewässer, 13,4% sind Grünanlagen. Der berühmte Englische Garten umfasst 374,13 ha und rund 78 km Wege.


Trotz des coronabedingten Rückgangs wurden 2021 3,11 Millionen Ankünfte gezählt, sowie beinahe 8 Millionen Übernachtungen. Die durchschnittliche Zimmerauslastung (2021) betrug 34% und konnte somit wieder um 16% verbessert werden im Vergleich zum Vorjahr.


Das weltweit bekannte Oktoberfest wurde 2020 und 2021 ausgesetzt. 2019 gab es 6,3 Millionen Wiesenbesucher. 124 Ochsen und 29 Kälber wurden auf diesem Fest verzehrt und 7,3 Millionen Maß Bier getrunken.


(Quelle: www.muenchen.de, Abrufdatum: 9. Juni 2022)

Der Immobilienmarkt in München

Durch den großen Bevölkerungszuwachs (Studierende, Familien, aber auch Fachkräfte) bedingt, findet man in München eine äußerst niedrige Leerstandsquote vor. Gerade einmal 0,2% der verfügbaren Wohnräume sind ungenutzt. Damit liegt München weit unter dem Niveau ebenfalls beliebter Standorte wie Frankfurt am Main (0,3%), Stuttgart (0,5%) oder Köln (0,9%).


Diese hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien erkennt man auch an den hohen Angebotsmieten. Im 2. Quartal des Jahres 2021 zahlten Mieter durchschnittlich € 18,87 pro Quadratmeter Wohnfläche (bestehende Immobilien) sowie € 21,26 pro Quadratmeter (Neubau). In der Anschaffung kostet ein Quadratmeter im Münchener Neubau im 2. Quartal des Jahres 2021 im Schnitt € 11.680, bei bestehenden Eigentumswohnungen wird im Schnitt ein Preis von € 9.564 pro Quadratmeter verlangt. Auf die letzten fünf Jahre gerechnet, ergibt sich ein Wertzuwachs für Eigentumswohnungen in München von 52,9% (Bestandsimmobilien).




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