P167 - 1220 Wien, Auspitzgasse
Projektbeschreibung
Errichtet werden in 1220 Wien, Auspitzgasse drei moderne freifinanzierte Wohneinheiten in einem Reihenhaus. Die Terrassen und Gärten der Wohneinheiten werden nach Westen ausgerichtet sein. Die Liegenschaft wurde nach einer seit langen Jahren entwickelten Checkliste auf Projekttauglichkeit geprüft und vor Kurzem angekauft. Kurz darauf wurde bereits die Planung fertiggestellt und die Baugenehmigung ist in Abstimmung mit der Gemeinde. Die Baureifmachung des Grundstücks (Abriss Bestandsgebäude, Rodung) soll im März 2019 begonnen werden. Der Vertrieb wird nach dem Jahreswechsel gestartet. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (kurz BTVG) über einen Treuhänder. Dieser zahlt nach Erreichen bestimmter, durch einen unabhängigen Zivilingenieur bestätigten Baufortschrittskriterien die Kaufpreise in Raten an den Bauträger aus. Mit einer Darlehenslaufzeit von rund 15 Monaten ab Zuzählung und einer Verlängerungsmöglichkeit um bis zu 5 Monate wurde auch auf eventuelle zeitliche Verzögerungen Bedacht genommen, um die Darlehensrückzahlung aus diesem Projekt zu gewährleisten.
Objektbeschreibung
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt rd. 595m² und ist auf die drei zu errichtenden Wohneinheiten aufgeteilt. Die Ausführung erfolgt in Ziegelmassiv-Bauweise, belagsfertig, inklusive eingebauter Heizungsanlage. Die Schlüsselfertigstellung erfolgt durch die Kunden oder von ihnen direkt beauftragte Firmen. Zu jeder Wohneinheit werden auch zwei KFZ-Stellplätze errichtet.
Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss ein gemütliches Wohnzimmer, einen eigenen Essbereich mit Terrassenausgang, eine helle offene Küche, Diele, Vorraum und eigenes WC. Über den Stiegenaufgang erhält man Zugang zum Obergeschoss, in dem drei geräumige Zimmer und eine Badezimmeroase ihren Platz finden und im Dachgeschoss wird man von einem großzügigen loftartigen Wohnraum überrascht. Abgerundet werden die Objekte durch Glaselemente, die dem Zeitgeist moderner Architektur entsprechen und eine sonnige und freundliche Atmosphäre im Haus schaffen, sowie dem Satteldach, das dem Haus eine klassische, zeitlose Eleganz verleiht.
Die Nettoraumflächen der Einheiten betragen jeweils rd. 100m² aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss kann auf Wunsch gegen einen geringen Aufpreis zu einem großzügigen Loft-artigen Raum mit 47m² Wohnnutzfläche ausgebaut werden. Zusätzlich werden die Wohneinheiten unterkellert und erhalten so noch einmal rund 55m² Nutzfläche.
Achtung: Diese Emission ist nur mit der Zahlungsart "Überweisung" zu zeichnen - d.h. es ist keine SEPA-Lastschrift möglich!
Makrostandort Wien
Wien ist die größte Stadt Österreichs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Wien verfügt über ein hervorragendes Verkehrsnetz mit Schnellbahn, U-Bahn, Bussen, Autobahnen bis über die Grenzen Wiens hinaus und außerdem gibt es eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, kulturellem, sportlichem und kulinarischem Angebot. Auch international ist Wien sehr bedeutend.
Die Bevölkerungsentwicklung in Wien war in der jüngsten Vergangenheit stark von Wachstum geprägt. Im nationalen Maßstab zählt die Bundeshauptstadt zum "demografischen Zentrum" Österreichs und wird sich weiterentwickeln. Ebenso wächst die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum in Wien und dem Wiener Umland – auch genannt Speckgürtel. Diese sind vor allem aufgrund der geringeren Bebauungsdichte und den dadurch verbleibenden Grünflächen, aber der dennoch unmittelbaren Nähe zur Stadt und seiner Infrastruktur sehr begehrt.
Mikrostandort Wien Donaustadt
Donaustadt ist der flächenmäßig größte Bezirk Wiens und gilt seit Jahren als Wohnbau-Entwicklungsgebiet Nummer 1. So wurde 2012 mit der Seestadt Aspern die Errichtung eines komplett neuen Stadtteils begonnen. 2013 wurde die U2, eine von aktuell gesamt fünf Wiener U-Bahnlinien dorthin verlängert. Die weiters geplanten Infrastruktur- und Bauprojekte werden den Stadtteil bis 2022 weiterwachsen lassen.
Die Projektliegenschaft in der Auspitzgasse liegt rund einen Kilometer Luftlinie südlich von der Seestadt entfernt in einer begehrten Einfamilienhauslage und wird von den Infrastrukturverbesserungen der nächsten Jahre stark profitieren.
In unmittelbarer Nähe der neu zu errichtenden Wohneinheiten liegen zwei private und zwei städtische Kindergärten. Nur wenige Gehminuten entfernt findet sich eine Volksschule sowie der Schulstandort Contigasse mit unterschiedlichen Schulformen.
In unmittelbarer Umgebung laden der Nationalpark Donau-Auen und das Obere Mühlwasser zur Erholung ein. Für unbegrenztes Shoppingvergnügen sorgt das rund 15 Autominuten entfernte Donauzentrum.
Mehr Informationen finden Sie in Form des Lageexposès im Downloadbereich der rechten Spalte.
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Zusammenfassung
| Objekt: | Reihenhaus mit 3 freifinanzierten Wohneinheiten |
| Adresse: | 1220 Wien, Auspitzgasse |
| Standort: | 20 Autominuten nordöstlich des Stadtzentrums Wien |
| Grundstücksfläche: | 595 m² |
| Nutzfläche: | bis zu 441 m² Wohnfläche + 165 m² Kellerflächen |
| Projektvolumen: | rund MEUR 1,5 |
| Bauart: | Reihenhaus mit 3 WEH + 3 KFZ-Plätze |
| Objekt: | Wohnbau |
| Verwertungsstatus: | 0 – Vertriebsstart Jänner 2019 |
| Aktueller Status: | Vorbereitung auf Baubeginn |
| Baubeginn: | voraussichtlich April/Mai 2019 |
| Baugenehmigung: |
voraussichtliche Wartezeit 16 Wochen |
| Bankfinanzierung: | vor Unterfertigung |
| Emittent: | WOHNPARK BAUTRÄGER W.B. GMBH |
| Gesellschaftsform: | Gesellschaft mit beschränkter Haftung |
| Gründungsjahr: | 2015 |
| Firmensitz: | Wien |
| Gesellschafter: |
Herr Wolfgang Bittermann |
| Branchenerfahrung: |
knapp 1.000 übergebene Wohneinheiten in 25 Jahren als Bauträger, davor 10 Jahre ELK-Fertighäuser |
| Abwicklungsmodus: | nach BTVG, keine Einzelprojektgesellschaft |
| Wichtigsten Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: | Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 150.000 |
| Limit: | EUR 180.000 |
| Zeichnungsfrist: | 14 Tage |
| Laufzeit: | bis 31.03.2020 + maximal 5 Monate Verlängerungsoption |
| Verzinsung: | 6,50% p.a. bei Zeichnung bis 23.12.2018, danach 5,75% p.a. |
| zusätzliche Sicherheiten: | Gewinnabtretungserklärung: Rechtsverbindlicher Verzicht des Eigentümers während der Laufzeit der eingeworbenen Nachrangdarlehen Gewinnausschüttungen entgegenzunehmen oder herbeizuführen. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
Darlehensnehmer:
WOHNPARK BAUTRÄGER W.B. GMBH
www.wohnpark.at
Die Wohnpark Gruppe wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen. Seither wurden über 980 Häuser errichtet.
Brief an Investoren
Jahresabschluss
Firmenbuchauszug
Geschäftsplan
Lageexpose
Wolfgang Bittermann
welcome@dagobertinvest.com 0800 4000 460