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P153 - Reihenhäuser in Gänserndorf bei Wien

Risikohinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Finden Sie weitere Risikohinweise auch hier. Bitte beachten Sie die Risikohinweise im jeweiligen Informationsblatt für Anleger.

Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung


Das Grundstück wurde angekauft und das Bauvorhaben ist mit der Gemeinde akkordiert. Die Baugenehmigung wird beantragt.

Der Gebäudealtbestand ist abgerissen.

Der Baubeginn ist für September 2018 geplant – die Fertigstellung der 4 Einfamilienhäuser ist mit Ende 2019 veranschlagt.

Projektbeschreibung

In der Lindengasse 54, in Gänserndorf, der Bezirkshauptstadt am nördlichen Rande des Marchfelds, die sich in den letzten Jahrzehnten zu einer Schul- und Einkaufsstadt mit reichhaltigem Kultur- und Freizeitangeboten entwickelt hat, entstehen 4 modern geplante Einfamilienhäuser mit Keller und KFZ-Abstellplätzen.

Jedes Objekt weist eine Wohnfläche von rund 130 m² auf, dessen Wohnraum sich in der warmen Jahreszeit auf eine Terrasse bzw. in den Garten oder auf den Balkon im Obergeschoß erweitern lässt.

Das Erdgeschoß ist dem Koch-Ess-Wohnbereich gewidmet, der sich durch einen hellen offenen Bereich auszeichnet. Die 4,70 m langen gartenseitigen Glasflächen bringen die Natur förmlich in den Wohnraum.

Das Obergeschoß ist dem Rückzug gewidmet. 1 Masterschlafzimmer mit begehbarem Schrank und 2 weitere Einzelzimmer, die sich den großzügig geplanten Balkon teilen, bekleiden den 1. Stock des Hauses.

Das helle und geräumige Bad ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet.

Im Untergeschoß erwartet die neuen EigentümerInnen ein 43,5 m² großer Raum und 2 kleinere Nebenräume, die durch 4 Lichtschächte profitieren, die Tageslicht in das Innere bringen.

Jedem Haus werden 2 KFZ-Stellplätze zuteil, die auch mit Carport oder Garage errichtet werden können.

Fazit: Moderne Planung und zeitgenössisches Raumkonzept schaffen eine ganzheitliche Wohnatmosphäre für Paare und Familien.

Makrostandort Marchfeld

Das Marchfeld erstreckt sich zwischen den beiden Bundeshauptstädten Wien und Bratislava (Slowakei) und die Bedeutung der Region für Lebensraum, Wirtschaft und Verkehr wird in den nächsten Jahrzehnten noch mehr zunehmen.

Weite Felder, sanfte Hügel und die Donauauen zeichnen diesen Landkreis aus. Die Grenzen bilden die Flüsse Donau im Süden und March im Osten sowie die Nordbahn im Norden und die Wiener Bezirke Floridsdorf und Donaustadt im Süden.

Das Marchfeld hat den größten Anteil am Nationalpark Donauauen, der für perfekte Luft- und Lebensqualität sorgt. Neben den natürlichen Ressourcen, die ein Attraktivitätsmerkmal darstellen, wird auch proaktiv für die Region gearbeitet: Die Erhöhung der Wertschöpfung in der Region, die Erhaltung des kulturellen Erbes und die Bevölkerungsentwicklung stehen zentral im Vordergrund:

Neben der Landwirtschaft, die bekannte und namhafte Produkte hervorbringt, wie unter anderem den Marchfelder Spargel, Gemüse und Wild steht auch der Tourismus hoch im Kurs: neben dem reichhaltigen Angebot an kulturellen Veranstaltungen wie beispielsweise Feste, Theatergruppen, Ausstellungen und Konzerte, bietet das Marchfeld wunderschöne Ausflugsziele mit zahlreichen Schlössern und historischen Schauplätzen. Das gut ausgebaute Netz an Fahrradwegen lockt auch viele Touristen, die Sport und Kultur miteinander verbinden wollen und hier die perfekte Kulisse dafür finden.

Das Marchfeld bietet ein unglaubliches Entwicklungspotenzial in der Zukunft, dessen strategische Planung und Durchführung bereits begonnen wurde – professionelle Teams aus Wirtschaft, Politik und Umweltschutz sind damit beschäftigt, das Marchfeld noch lebenswerter zu gestalten!


Mikrostandort Gänserndorf

Die Lindengasse befindet sich in Stadtteil Gänserndorf Süd, der Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes Gänserndorfs, die als die schnellst wachsende Stadt Niederösterreichs (derzeit rund 11.200 EinwohnerInnen), im größten Bundesland Österreichs, gilt.

Gänserndorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven Schul- und Einkaufsstadt, aber auch zu einem kulturellen Zentrum Niederösterreichs entwickelt. Das wohl bekannteste Kulturevent ist die Sommerszene: 8 Wochenenden im Juli und August finden musikalische Darbietungen unter freiem Himmels statt, die mit kulinarischen Schmankerln der ansässigen Gastrobetriebe untermalt werden.

Die 4 Häuser in der Lindengasse bieten eine gute Infrastruktur: Dinge, des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger km bequem zu erreichen. Ein reichhaltiges Angebot an nationaler wie internationaler Küche findet sich auch in unmittelbarer Umgebung.

Kinderbetreuungseinrichtungen, Volksschulen und neue Mittelschulen sind innerhalb 3 km ansässig.

Zusammenfassung


Objekt: 4 Einfamilienhäuser
Adresse: Lindengasse 54
Standort: 2230 Gänserndorf
   
Grundstücksfläche: 1778 m²
Nutzfläche: rund 130 m² + UG
Projektvolumen: rund EUR 1,5 Mio
Bauart: Neubau
   
Verwertungsstatus: noch nicht begonnen
Aktueller Status: Baubeginn September 2018
   
   
Emittent: PIP Immobilieninvestment VIER GmbH
Gesellschaftsform: GmbH
Gründungsjahr: 2017
Firmensitz: Wien
Wirtschaftlicher Eigentümer: Ing. David PAUL
Branchenerfahrung:
9 Jahre
   
Wichtigsten Angebotsparameter:  
Vertragsform: Qualifiziertes Nachrangdarlehen
Schwelle: EUR 100.000 
Limit: EUR 400.000 
Zeichnungsfrist: 30 Tage 
Laufzeit: 24 Monate 
Verzinsung: 6,50% p.a.
   
Zins- und Kapitalrückzahlung: Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung
Typus:

Projektfinanzierung

geplante Finanzierungsstruktur

Risikohinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Finden Sie weitere Risikohinweise auch hier. Bitte beachten Sie die Risikohinweise im jeweiligen Informationsblatt für Anleger.
Crowdinvesting-Übersicht
Zeichnungsfrist:
Abgeschlossen


6,50% p.a.
Zinsen
24 Monate
Laufzeit

Bereits investiert
EUR 401.123
Fundingschwelle
EUR 100.000
Fundinglimit
EUR 400.000
Nachrangdarlehen

Anzahl der Investoren 324
Einfach Verdient
Vertragspartner

Darlehensnehmer:
PIP Immobilieninvestment VIER GmbH

Die 2012 gegründete Paul & Partner Unternehmensgruppe, unter der Alleingeschäftsführung von Ing. David Paul umfasst die Vermittlung von Anlageprojekten sowie Wohnimmobilien und die Entwicklung eigener Wohnprojekte inklusive deren Veräußerung.

www.paulpartner.at




Management


Ing. David PAUL, Geschäftsführer







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