P282 | Pecado: Goldschlagstrasse 1140 Wien
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Das Gründerzeithaus unterliegt keinen Denkmalschutzauflagen und wurde bereits angekauft. Der Ausbau des Dachgeschoßes sowie die Pläne für den Umbau der Bestandseinheiten wurden bereits von der Baubehörde genehmigt.
Nach Fertigstellung – im August 2022 - stehen insgesamt 29 Einheiten auf rund 1.345m² zum Verkauf. Die Verkaufsmaßnahmen starten mit Baubeginn, der im Juli 2021 erfolgen soll.
Das Objekt
Die Goldschlagstraße befindet sich in einer guten Wiener Wohnlage, an der Grenze des 14. zum 15. Bezirk und in unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Schlosspark und dem Zoo.Das Gründerzeithaus mit guter Bausubstanz wird sorgfältig revitalisiert:
Die 24 Einheiten auf rund 1.100m² Bestandsfläche werden kernsaniert und um Balkone erweitert. Ein Personenlift erleichtert künftig das Heimkommen.
Im Dachgeschoßzubau sind 5 weitere Wohneinheiten geplant, die eine zusätzliche Wohnfläche von rund 245m² schaffen.
Die Fassade wird nach aktuellem Standard saniert und im historischen Stil erhalten.
FAZIT: Modernes Wohnen in bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einem Wiener Bezirk mit Tradition und Infrastrukturplanung.
Der Makrostandort Wien
Wien ist die größte Stadt Österreichs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Wien bietet ein bestens ausgebautes Verkehrsnetz mit Schnellbahn, U-Bahn, Bussen, Autobahnen bis über die Grenzen Wiens hinaus. Darüber hinaus gibt es viele Sehenswürdigkeiten und auch international ist Wien sehr bedeutend.Die Bevölkerungsentwicklung in Wien war in der jüngsten Vergangenheit stark von Wachstum geprägt. Im nationalen Maßstab zählt die Bundeshauptstadt zum "demografischen Zentrum" Österreichs und wird sich weiterentwickeln. Und dadurch wächst auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum.
Zum bereits 10. Mal in Folge wurde Wien, im Rahmen der Mercer-Studie, zur lebenswertesten Stadt weltweit gewählt.
Der Mikrostandort Penzing | 1140 Wien
Penzing, im Westen Wiens, ist mit einer Fläche von rund 34 km² der viertgrößte Wiener Gemeindebezirk und der Bezirk mit dem zweitgrößten Grünflächenanteil Wiens. Der Bezirk ist im Süden zum 13. Bezirk Hietzing durch den Wienfluss begrenzt, dessen Flussbett als Spazier- und/oder Radweg dient.Im Nordwesten erstrecken sich die Ausläufer des Wienerwaldes, der als Naherholungsgebiet der Wiener gilt – der Stadtwanderweg 4 führt vom Dehnepark über den Silbersee bis hin zur Jubiläumswarte, von der sich ein unvergleichbarer Blick über ganz Wien bietet.
Das Technische Museum bietet, in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft, interessante Ausstellungen zu unterschiedlichen Themen der Menschheit an der Schnittstelle zur Technologie. Der Schönbrunner-Schlosspark mit dem Palmenhaus, der Gloriette und dem Zoo bieten in rund 1km Entfernung schöne Stunden für Groß und Klein.
Mehr Informationen zur Lage rund um die Goldschlagstraße 155 entnehmen Sie bitte dem Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.
Zusammenfassung
| Projekt: | Gründerzeithaus |
| Adresse: | Goldschlagstraße 155, 1140 Wien |
| Standort: | rund 1 km von der U-Bahn-Station Wien Hietzing und dem Schönbrunner Schlosspark entfernt |
| Grundstücksfläche: | 470 m² |
| Nutzfläche: | 24 Bestandseinheiten auf rd. 1.100m² | 5 DG-Wohnungen auf rd. 245m² |
| Projektvolumen: | rund EUR 6,1 Mio. |
| Bauart: | Kernsanierung | DG-Neubau |
| Objekt: | Wohnhaus |
| Verwertungsstatus: | Verkaufsmaßnahmen starten mit Baubeginn im Juli 2021 |
| Aktueller Status: | Baubeginn startet im Juli 2021 |
| Baugenehmigung: | vorhanden |
| Finanzierung: vorangegangene Fundings: |
vorhanden P242 | PECADO: Brünner Straße 1210 Wien | Newsbereich |
| Emittent: | Goldschlagstrasse 155 Projektentwicklungs GmbH |
| Gesellschaftsform: | GmbH |
| Gründungsjahr: | 2017 |
| Firmensitz: | 6020 Innsbruck |
| Gesellschafter: | Pecado GmbH | Pecado 24 GmbH |
| Branchenerfahrung: |
> 12 Jahre |
| vorangegangene Projekte: |
P242 PECADO: Brünner Straße 1210 Wien | Newsbereich |
Wichtigste Angebotsparameter: |
|
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen (Emission I) |
| Schwelle: | EUR 300.000 |
| Limit: | EUR 1.000.000 |
| Zeichnungsfrist: | bis 09.07.2021 |
| Laufzeit: | 24 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten |
| Verzinsung: | Standard-Verzinsung: 7,75% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Projektfinanzierung |
Projekt Milestones
geplante Finanzierungsstruktur
Goldschlagstrasse 155 Projektentwicklungs GmbH
Unter der Dachmarke "PECADO HOMES" bündeln die Immobilienexperten die Tätigkeiten als Immobilienentwickler, Bauträger und Immobilienmakler. Die Firmen agieren gesellschaftlich eigenständig aber mit einem gemeinsam Ziel - zufriedene Käufer und Anleger.
Investorenbrief
Vermögensanlagen Informationsblatt
Geschäftsplan
Lageexpose Goldschlagstrasse
Projektzusammenfassung
Firmenbuchauszug
Bilanz zum 31.12.2021
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Oliver Heiser | Projektverantwortlicher
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