P250 | Ortner Real: Schill 21 Linz
PROJEKT-UPDATE 09.11.2020:
Das Crowdfunding-Projekt auf der marktbegleitenden Plattform wurde vollständig zurückbezahlt.
Für das Exit-Szenario 1 liegt ein Verkaufsangebot vor und ein weiteres wird erwartet.
Seit Fundingbeginn ist die Aushöhlung des Altbestands und eine Adaptierung der Parkplätze erfolgt.
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Das Projekt ist angekauft. Ursprünglich war geplant den Altbauteil zu sanieren und auf der freien Fläche neben dem Bestandsobjekt einen Neubau zu errichten. Dieses Projektvorhaben wurde auch bereits im Februar 2020 baubewilligt.
Nun wurde das Projekt optimiert und dadurch mehr Wohnraum geschaffen. Auch kann, unter genehmigter vollständiger Beseitigung der Altsubstanz, eine Tiefgarage errichtet werden, die 12 KFZ-Stellplätze ermöglicht. Als Leitung für die Planung und das Development tritt die Bau & Boden Immobilien GmbH auf.
Auf einer marktbegleitenden Plattform wurde vor zwei Jahren ein Funding für das ursprünglich geplante Projekt abgeschlossen, das bis 30.09.2020 vollständig zurückgezahlt wird.
Es sind zwei Verkaufsstrategien möglich:
Exit-Szenario 1: Verkauf des Grundstücks und Projekts an einen Investor in Bausch und Bogen. Ein konkretes Angebot liegt bereits vor.
Exit-Szenario 2: Realisation des Neubauprojekts unter Aufnahme einer Anschlussfinanzierung und Verkauf der einzelnen Einheiten.
Objektbeschreibung
Das Wohnbauprojekt Schill 21 befindet sich in der Schillerstraße Ecke Humboldtstraße in bevorzugter Linzer Lage.
In einem modernen Neubau entstehen 33 Wohneinheiten zwischen 41m² und 100m² mit Loggien, Balkonen und Eigengärten. Im Untergeschoß wird neben Kellerabteilen und Technikräumen eine Tiefgarage für 12 KFZs errichtet. Die Vorbereitungen für E-Ladestationen werden getroffen. Eine Liftanlage für max. 8 Personen wird vom Tiefgeschoß in alle Geschoße geführt.
Die hochwertige Ausstattung umfasst Markenprodukte von Laufen, Geberit und Ideal-Standard. Geheizt wir über Fernwärme via Fußbodenheizung. Eine Raumkühlung für die heißen Monate ist auch für die Penthouse Ebene vorgesehen.
FAZIT: zentrumsnah, modern und perfekt ausgestattet – Leben nahe der Donau mit der besten Infrastruktur die Linz zu bieten hat.
Makrostandort Linz
Die oberösterreichische Landeshauptstadt Linz ist, nach Wien und Graz, die drittgrößte Stadt Österreichs und stellt mit ihren Umlandgemeinden den zweitgrößten Ballungsraum Österreichs dar.
In der zweiten Hälfte der 1940er Jahre hatte Linz den Ruf einer Industriestadt, den ihr die heutige Voestalpine AG einbrachte. Durch wertvolle Initiativen im Umweltschutz und zahlreiche neue Impulse im Kulturbereich, wie beispielsweise die Linzer Klangwolke, das Brucknerfest, das Pflasterspektakel und den Prix Ars Electronica bzw. das Ars-Electronica-Festival, gewann die Stadt sukzessive ein neues Image. Seit 2004 findet jährlich das Filmfestival Crossing Europe in Linz statt. 2013 wurde das neue Musiktheater am Volksgarten, ein modernes Theater- und Opernhaus, eröffnet.
Doch ist Linz nicht nur für Wirtschaft und Kultur bekannt – sie hat sich auch als Universitätsstadt etabliert, die neben klassischen Studienrichtungen auch zahlreiche Studienangebote im künstlerischen und kulturellen Bereich setzt.
Die Stadt ist übrigens auch namensgebend für die Linzer Torte, deren Rezept als das älteste bekannte Tortenrezept der Welt gilt.
Mikrostandort Schillerstraße/Humboldtstraße
Das Projekt Schill 21 befindet sich direkt an der Grenze zum Altstadtviertel Linz, in unmittelbarer Nähe zum Volksgarten und gilt als eine der begehrtesten Lagen der oberösterreichischen Landeshauptstadt. Das Zentrum und die Nibelungenbrücke befinden sich weniger als 1,5 km entfernt.
Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem und auch zu Fuß erreichbar. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind auch fußläufig zu erreichen.
Wer sich kulinarisch verwöhnen lassen möchte, kann aus einer Vielzahl von Restaurants und Gasthäusern wählen.
Mit einem Indexwert der Immoservice Austria von 7,82 ist mit einer überdurchschnittlichen Wertsteigerung der Liegenschaft innerhalb der nächsten zwei Jahre zu rechnen.
Mehr Informationen zur Lage rund um die Schillerstraße entnehmen Sie bitte dem Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.
Zusammenfassung
| Objekt: | Schill 21 |
| Adresse: | Schillerstraße 21, 4020 Linz |
| Standort: | an der Grenze zum Altstadtviertel | nur 1,5 km vom Zentrum entfernt |
| Grundstücksfläche: | 565m² |
| Nutzfläche: | rund 2.073m² Wohnnutzfläche |
| Projektvolumen: | rund EUR 2,85 Mio |
| Bauart: | Neubau |
| Objekt: | Wohnhausanlage |
| Verwertungsstatus: | Angebot eines Investors für das Gesamtprojekt liegt vor |
| Aktueller Status: | Optimierungsphase abgeschlossen |
| Baugenehmigung: | für ursprüngliche Bauplanung vorhanden | Neueinreichung erfolgt erst |
| Finanzierung: | vorhanden |
| Emittent: | Schill 21 Projekt GmbH |
| Gesellschaftsform: | GmbH |
| Gründungsjahr: | 2015 |
| Firmensitz: | 4020 Linz |
| Gesellschafter: | ORTNER Real GmbH | P2 ImmoConsult GmbH |
| Branchenerfahrung: |
> 50 Jahre |
| Wichtigsten Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 250.000 |
| Limit: | EUR 750.000 |
| Zeichnungsfrist: | bis 25.11.2020 |
| Laufzeit: | 12 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten |
| Verzinsung: | Standard-Verzinsung: 7,05% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Projektfinanzierung |
Projekt Milestones
geplante Finanzierungsstruktur
Darlehensnehmer:
Schill 21 Projekt GmbH
Unter dem Dach der Ortner Real, die mehr als 300.000 m2 Wohnbau-, Gewerbe- und Spezial-Immobilien als Komplettanbieter realisiert hat, wird Sicherheit von klar strukturierten und nachhaltigen Investments geboten.
Brief an Investoren
Vermögensanlagen Informationsblatt
Geschäftsplan
Jahresabschluss
Lageexpose
Firmenbuchauszug
Bilanz zum 31.12.2021
Peter Pammer, Verantwortlicher Gesamtprojekt
welcome@dagobertinvest.com 0800 4000 460