P201 | NOCERE Invest: Wohnungssanierungen Graz und Umgebung
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Die Wohnungen sind angekauft. Die Sanierungsmaßnahmen sind geplant und starten in Kürze. Zug um Zug werden die Wohneinheiten saniert und Synergieeffekte, Preise und Ressourcen betreffend, genutzt. Bis März 2020 werden alle Einheiten zum Vertrieb bereit sein. Im September 2021 soll auch die letzte Wohneinheit an die neuen BesitzerInnen übergeben werden.
Objektbeschreibung
Für das Team der NOCERE Immobilien GmbH sind Immobilien nicht nur Beruf, sondern Berufung – in 5 Schritten werden Immobilien bewertet, angekauft, saniert, weiterveräußert und die Gewinne wieder reinvestiert.
Der erste Schritt zur Anlegerwohnung führt über Berechnungen und Analysen – Quadratmeterpreise werden mit branchenüblichen Wertmaßstäben gemessen und Lage, Grundrisse und Ausstattung analysiert.
Das Augenmerk der NOCERE Immobilien GmbH liegt dabei auf dem Ankauf von sanierungsbedürftigem Wohnraum, der professionell und profund modernisiert und umgestaltet wird. Ein Bauträger als Partner bringt dabei die notwendigen Ressourcen, langjährige Kompetenz und hochwertige Materialen mit an Bord.
Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten werden die Wohneinheiten wiederverkauft oder langfristig vermietet. Welche Variante dabei gewählt wird, hängt davon ab, welches Konzept für Lage, Grundriss und Zielgruppe am besten geeignet ist.
Gegenstand dieser Crowdfundingkampagne sind 15 Wohnungen in guter Lage direkt in Graz, 1 Wohnung in Gleisdorf und eine weitere in Gratwein-Straßengel. Die einzelnen Wohneinheiten weisen Wohnnutzflächen von 23m² - 107m² auf. Bis zum Ende des 1. Quartal 2020 ist geplant, die Sanierungsmaßnahmen abzuschließen. Die letzte der 17 Einheiten soll bis Herbst 2021 verkauft sein.
Die Verkaufsmaßnahmen umfassen das eigene, über Jahre aufgebaute Netzwerk und die Zusammengearbeitet mit namhaften Maklern in der Region – die Kanäle reichen vom klassischem Printformat, über digitale Plattformen, Social-Media Kanäle und andere moderne Formen des Vertriebs.
FAZIT: aus alt mach neu - ein gut durchmischtes Portfolio an Wohnungen, die für jede Zielgruppe den passenden Schnitt aufweist und professionell saniert, nachhaltigen Wohnraum in und um eine Stadt schafft, deren Nachfrage stetig steigt.
Makrostandort Graz Umggebung
Die steirische Landeshauptstadt Graz und die umliegenden Gemeinden wachsen rasant und werden immer attraktiver für Menschen, die sich nach Freiraum sehnen und dennoch die Nähe zur Großstadt suchen.
Die Bevölkerung in den Gemeinden rund um Graz wachsen dabei stärker als der Landesdurchschnitt. In den Jahren 1951 bis 2011 stieg die Einwohnerzahl um über 70%, während die gesamte Steiermark nur etwa 7 % Zuwachs im selben Zeitraum verbuchte. Die Zahlen beweisen – das Grazer Umland bringts:
- Gesunde naturnahe Lebensatmosphäre bei
- guter Infrastruktur und
- Großstadtnähe mit
- Top Verkehrsanbindung
Mikrostandort Graz
Graz ist die Landeshauptstadt der Steiermark und gilt mit fast 287.000 Einwohnern als die zweitgrößte Stadt Österreichs. Sie liegt an beiden Seiten der Mur im Grazer Becken. Der Großraum Graz ist seit den letzten zehn Jahren der am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs.Graz hat sich zu einer Universitätsstadt mit insgesamt über 45.000 Studenten entwickelt. Sie wurde zur Menschenrechtsstadt erkoren und ist Trägerin des Europapreises. Die Altstadt von Graz und das Schloss Eggenberg gehören zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Zusammenfassung
| Objekt: | Wohnungssanierungspaket |
| Standort: | Graz und Graz Umgebung |
| Nutzfläche: | 17 Wohneinheiten zwischen 23m² und 107m² |
| Projektvolumen: | EUR 1,9 Mio |
| Bauart: | Sanierung |
| Objekt: | Wohnraumsanierung |
| Verwertungsstatus: | Verwertungsmaßnahmen starten Quartal2/2020 |
| Aktueller Status: | Wohnungen angekauft, Sanierungsmaßnahmen geplant |
| Baubeginn: | Sommer 2019 |
| Finanzierung: | vorhanden |
| Emittent: | NOCERE Immobilien GmbH |
| Gesellschaftsform: | GmbH |
| Gründungsjahr: | 2019 |
| Firmensitz: | 8020 Graz |
| Gesellschafter: |
Patrick Müller | Rene Schaden Immobilien- und Beteiligung GmbH |
| Branchenerfahrung: |
10 Jahre |
| Wichtigsten Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: | Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 100.000 |
| Limit: | EUR 350.000 |
| Zeichnungsfrist: | 30 Tage |
| Laufzeit: | 15 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten |
| Verzinsung: |
7,50% p.a. Early-Bird-Verzinsung bei Zeichnung bis 08.08.2019 |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Unternehmensfinanzierung |
| Fundingstart: | 18.07.2019 |
geplante Finanzierungsstruktur
Darlehensnehmer:
NOCERE Immobilien GmbH
Die NOCERE Immobilien GmbH ist ein junges, innovatives Unternehmen, das sich auf den Kauf, die Sanierung und den Verkauf oder die Vermietung von Wohnungen in Graz und Graz Umgebung spezialisiert hat.
Brief an Investoren
Vermögensanlagen Informationsblatt
Geschäftsplan
Bilanz zum 31.12.2020
Firmenbuchauszug
Simon Almer, Leitung Einkauf & Sanierung
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