in projekte investieren
crowdinvesting einfach erklärt
über dagobertinvest
Kontakt
dagobertinvest
Tel.: 0800 4000 460
welcome@dagobertinvest.at
Adresse
dagobertinvest gmbh
Wohllebengasse 12-14 Top 601
1040 Wien
Login
dagobertinvest
Hier können Sie sich für den internen Benutzerbereich bei dagobertinvest anmelden. Dadurch haben Sie Zugriff auf Projektdetails, Unterlagen, weitere News und können in Projekte investieren. Sollten Sie sich noch nicht für dagobertinvest registriert haben, klicken Sie einfach auf Neuen Account anlegen.
Login
Mit bestehendem Konto anmelden
Passwort vergessen und ändern
Registrieren
Neues Kundenkonto anlegen Neuen account anlegen

P253 | KASPER Immobilien: Bestandsoptimierung Kalvarienberg Graz

Risikohinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Finden Sie weitere Risikohinweise auch hier. Bitte beachten Sie die Risikohinweise im jeweiligen Informationsblatt für Anleger.

Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung


Die zwei Bestandsobjekte sind angekauft und die Sanierungsarbeiten geplant. Die Arbeiten können bei derzeitiger Vollvermietung stattfinden. Die Mieter*innen wurden darüber informiert. Die laufenden Kosten der beiden Wohnhäuser werden durch die Vermietung gedeckt.

Die Ausschreibungen und Verhandlungen mit den Baufirmen finden zwischen April 2021 und Juni 2021 statt.

Die Renovierung von Top 1-7 sind von Juli 2021 bis März 2022 geplant. Die Arbeiten an Top 8 - 15 werden von  April 2022 bis Dezember 2022 durchgeführt. Ein Planungspuffer von 3 Monaten wurde berücksichtigt. 

Der Start der Verwertungsmaßnahmen ist mit Jänner 2022 avisiert, nachdem die Sanierungs- und Optimierungsmaßnahmen von TOP 1 – 7 beendet sind.

Das Objekt

Nur 3km von der Grazer Innenstadt entfernt, Ecke Kalvariengürtel und Kalverienbergstraße befinden sich zwei Bestandsimmobilien mit insgesamt 15 Wohneinheiten zwischen 15m² und 68m² Wohnfläche und einem Gastronomielokal.

Insgesamt werden in den zwei Häusern 692m² an Wohn-Nutz-Flächen saniert – ob dabei Wohneinheiten zusammengelegt werden, um Wohngrößen zu optimieren, wird sich in der ersten Sanierungsphase entscheiden.


Das Dach, Stiegenhaus, Steigleitungen, die Fassade und das Heizungssystem sind völlig intakt – hier wird nicht in die Substanz eingegriffen.


Mehrfamilienhäuser sind ebenso wie einzelne Anlegerwohnungen in Graz gefragte Kapitalanlagen – aus diesem Grund werden die Wohneinheiten einzeln als Anlegerobjekt bzw. Eigentumswohnungen und als Wohnungspakete am Markt platziert. Zum Käuferkreis dieses Projekts gehören gleichermaßen Investoren, die Anlegerobjekte suchen sowie der Endverbraucher.


Fazit: modernes, leistbares Wohnen in einem aufstrebenden Viertel nahe der Innenstadt mit Top-Infrastruktur.

Der Makrostandort Graz

Graz ist die Landeshauptstadt der Steiermark und gilt mit fast 287.000 Einwohnern als die zweitgrößte Stadt Österreichs. Sie liegt an beiden Seiten der Mur im Grazer Becken. Der Großraum Graz war in den letzten zehn Jahren der am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs.

Graz hat sich zu einer Universitätsstadt mit insgesamt über 45.000 Studenten entwickelt. Sie wurde zur Menschenrechtsstadt erkoren und ist Trägerin des Europapreises. Die Altstadt von Graz und das Schloss Eggenberg gehören zum UNESCO-Weltkulturerbe.

Der Mikrostandort Graz Lend

Der 4. Grazer Bezirk Lend bildete gemeinsam mit dem 5. Bezirk Gries die Murvorstadt – so wird die klassische Vorstadt von Graz bezeichnet. Der Name stammt vom Anlegen, dem Anlenden der Schiffe, die bis in das frühe 20. Jahrhundert auf der Mur verkehrten.

Lend reicht nach Norden bis zum Kalvarienberg. Mit einer Fläche von rund 3,7 km² ist der Bezirk flächenmäßig der drittkleinste, hat aber mit knapp 27.350 die zweitmeisten Einwohner*innen.

Der Lendplatz, das Zentrum des Bezirks, ist Schauplatz des zweitgrößten Grazer Bauernmarkts mit großer Auswahl regionaler Produkte.

Kultur wird im Bezirk großgeschrieben: Das Kunsthaus am Lendkai, die Murinsel des New Yorker Designers Vito Acconci und das Grazer Orpheum begeistern mit einem reichhaltigen Programm.

Die Grazer Innenstadt liegt nur 3km süd-östlich von der Liegenschaft entfernt.

Dinge des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe und Kinderbetreuungs- sowie Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Zusammenfassung


Objekt: Bestandsoptimierung | Sanierung
Adresse: Kalvariengürtel 17-79 | Kalvarienbergstraße 59, 8020 Graz
Standort: rund 3 km von der Grazer Innenstadt entfernt
   
Grundstücksfläche: 563 m²
Nutzfläche: 15 Wohneinheiten zwischen 15m² und 68m² Wohnfläche sowie ein Gasthaus 
Projektvolumen: rund EUR 1,5 Mio.
Bauart: Sanierung | Optimierung
Objekt: Mehrparteienhäuser zuzüglich Gewerbefläche
Verwertungsstatus: Vermarktungsmaßnahmen starten im Jänner 2022 nach Abschluss der Sanierungs- bzw Optimierungsmaßnahmen
Aktueller Status: Sanierungsmaßnahmen geplant
Finanzierung: vorhanden

   
Emittent: GEKKO Kalvarienbergstraße GmbH
Gesellschaftsform: GmbH
Gründungsjahr: 2020
Firmensitz: 8020 Graz
Wirtschaftlicher Eigentümer: Dominik Kasper
Branchenerfahrung:
> 4 Jahre
   
Wichtigste Angebotsparameter:  
Vertragsform:

Qualifiziertes Nachrangdarlehen

Schwelle: EUR 150.000 
Limit: EUR 240.000 
Zeichnungsfrist: bis 23.03.2021
Laufzeit: 24 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten 
Verzinsung: Standard-Verzinsung: 7,75% p.a.
Zins- und Kapitalrückzahlung: jährliche Zinszahlung | endfällige Kapitalrückzahlung
Typus:

Projektfinanzierung

Projekt Milestones

geplante Finanzierungsstruktur

Risikohinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Finden Sie weitere Risikohinweise auch hier. Bitte beachten Sie die Risikohinweise im jeweiligen Informationsblatt für Anleger.
Crowdinvesting-Übersicht
Zeichnungsfrist:
Abgeschlossen


7,75% p.a.
Zinsen
24 Monate
Laufzeit

Bereits investiert
EUR 240.000
Fundingschwelle
EUR 150.000
Fundinglimit
EUR 240.000
Nachrangdarlehen

Anzahl der Investoren 225
Einfach Verdient
Vertragspartner

Darlehensnehmer:
GEKKO Kalvarienbergstraße GmbH:

Die GEKKO Holding GmbH ist eine Tochter der KASPER Immobilien Unternehmensgruppe, die seit 2016 erfolgreich in der Umsetzung von Immobilienprojekten tätig ist. In der GEKKO Kalvarienbergstraße GmbH wird das gegenständliche Sanierungs- bzw. Optimierungsprojekt abgewickelt.




Management


Dominik Kasper | Geschäftsführer









Kontakt
Für alle Fragen rund um das Unternehmen, das Projekt und die Abwicklung Ihrer Investition:

welcome@dagobertinvest.at 0800 4000 460