P182 | IMMACON: Doppelhäuser Gießhübl bei Wien
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Das Objekt ist bereits im Bau befindlich: 1 Wohneinheit wurden schon belagsfertig errichtet, eine Einheit im Edelrohbau und zwei weitere in der Rohbauphase.
Die Fertigstellung der Anlage soll im April 2020 erfolgen.
Die Verkaufsmaßnahmen sind erfolgreich gestartet: 6 der 10 Doppelhaushälften sind bereits verwertet.
Objektbeschreibung
Gießhübl steht für Lebensqualität auf ganz hohem Niveau – und das nicht nur wegen der Seehöhe von 410m – die idyllische Gemeinde, 10km südlich von Wien, verbindet Kleinstadtkolorit und Großstadtnähe.
In der Perlhofgasse 3 wird ein exklusives Neubauprojekt mit 10 Doppelhaushälften auf drei Etagen, in ruhiger Einfamilienhauslage umgesetzt.
Jede Wohneinheit verfügt über 108 m² - 136 m² Wohnfläche, Keller und Eigengarten. Für jede Einheit stehen 1-2 KFZ-Abstellplätze auf der Liegenschaft zur Verfügung.
Das Wohnprojekt besticht nicht nur durch seine familiengerechte Lage, sondern auch durch beste, hochqualitative Ausstattung und den Luxus, der sie umgibt – auf der Dachterrasse lädt ein Outdoor-Whirlpool dazu ein, nach dem Arbeitsalltag die Seele, mit traumhaftem Blick über Wien, baumeln zu lassen.
Im privaten Außenpool, im eigenen Garten, lassen sich heiße Sommertage ganz entspannt verbringen.
Die Objekte punkten mit intelligenter Raumplanung und teils deckenhohen Glaselementen, die auf optimale Lichtverhältnisse in jedem Wohnraum abgestimmt sind.
Alle Doppelhaushälften werden mit qualitativ hochwertigen Landhausdielen ausgestattet. Exquisite keramische Böden und qualitative Markensanitärgeräte in Bad und WC sorgen für höchsten Komfort.
Alle Materialien stammen von namhaften Firmen, und werden von ebenso namhaften Gewerken verbaut. Die Häuser werden mittels moderner Luftwärmepumpe via Fußbodenheizung beheizt.
Mit einem Indexwert von 7,85 ist mit einer überdurchschnittlichen Preissteigerung der Liegenschaft in den nächsten zwei Jahren zu rechnen!
Mehr Informationen zum Standort entnehmen Sie bitte dem Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.
FAZIT: luxuriöses Wohngefühl mit durchdachtem Konzept in Mitten der exklusivsten Wohnlage Gießhübl’s, mit Blick auf die Bundeshauptstadt!
Makrostandort Wien
Wien ist die größte Stadt Österreichs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Wien bietet ein bestens ausgebautes Verkehrsnetz mit Schnellbahn, U-Bahn, Bussen, Autobahnen bis über die Grenzen Wiens hinaus. Darüber hinaus gibt es viele Sehenswürdigkeiten und auch international ist Wien sehr bedeutend.
Die Bevölkerungsentwicklung in Wien war in der jüngsten Vergangenheit stark von Wachstum geprägt. Im nationalen Maßstab zählt die Bundeshauptstadt zum "demografischen Zentrum" Österreichs und wird sich weiterentwickeln. Und dadurch wächst auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum.
Mikrostandort Gießhübl
Gießhübl, eine Gemeinde mit 2335 EinwohnerInnen, erhebt sich nur 10 km südlich der Wiener Stadtgrenze und bietet Lebensqualität vom Feinsten: Am Wochenende lockt Gießhübl viele frischlufthungrige Wiener mit zahlreichen Ausflugszielen und der Aussicht auf einen gemütlichen Ausklang beim Heurigen.
Dinge des täglichen Bedarfs können bequem auch fußläufig besorgt werden. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Privatschulen befinden sich in der Umgebung.
Die Bushaltestelle in Richtung Mödling ist in 2 Gehminuten zu erreichen. Vom Mödlinger Bahnhof aus, verkehren Züge in regelmäßiger Taktung nach Wien. Mit dem Auto ist die Wiener Außenring-Autobahn nur 3 Fahrminuten entfernt.
Shoppingherzen wird die Nähe zum ShoppingCenter-Süd höherschlagen lassen – das größte Einkaufszentrum Europas.
Tennis- und Golfbegeisterte freuen sich über je 3 Plätze in unmittelbarer Umgebung und die damit verbundene Abwechslung.
Mit einem Indexwert von 7,85 ist mit einer überdurchschnittlichen Preissteigerung der Liegenschaft in den nächsten zwei Jahren zu rechnen!
Mehr Informationen finden Sie in Form des Lageexposès im Downloadbereich der rechten Spalte.
Zusammenfassung
| Objekt: | Doppelhäuser Gießhübl bei Wien |
| Adresse: | Perlhofgasse 3 |
| Standort: | 2372 Gießhübl |
| Grundstücksfläche: | rund 1.655 m² |
| Nutzfläche: | 10 Wohneinheiten mit rund 180 m² |
| Projektvolumen: | EUR 2,8 Mio |
| Bauart: | Neubau |
| Objekt: | Doppelhausanlage |
| Verwertungsstatus: | 6 von 10 Wohneinheiten verwertet |
| Aktueller Status: | in Bau befindlich |
| Finanzierung: | vorhanden |
| Baugenehmigung: | erteilt |
| Emittent: | Perlhofgasse 3 Errichtungs- und Verwertungs GmbH |
| Gesellschaftsform: | GmbH |
| Gründungsjahr: | 2014 |
| Firmensitz: | 1160 Wien |
| Gesellschafter: |
IMMACON Projektentwicklung GmbH |
| Branchenerfahrung: |
über 10 Jahre |
| Zusatzinformation: |
Die Immacon Projektentwicklung GmbH hat das Bauvorhaben im Rahmen Das bedeutet: Ein früherer Eigentümer hat das Grundstück erworben Die wirtschaftlichen Probleme wurden somit nicht von der Immacon |
| Wichtigsten Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: | Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 150.000 |
| Limit: | EUR 450.000 |
| Zeichnungsfrist: | 30 Tage |
| Laufzeit: | 15 Monate |
| Verzinsung: |
Early-Bird: 7,10% p.a. bei Zeichnung innerhalb der ersten 21 Tage, |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Projektfinanzierung |
geplante Finanzierungsstruktur
Darlehensnehmer:
Perlhofgasse 3 Errichtungs- und Verwertungs GmbH
Die Perlhofgasse 3 Errichtungs- und Verwertungs GmbH ist eine Projektgesellschaft der Immacon Projektentwicklung GmbH, die auf die Entwicklung innerstädtischer Liegenschaften im Altbau- sowie Neubaubereich spezialisiert ist.
Brief an Investoren
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Lageexpose
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Firmenbuchauszug
Bilanz zum 31.12.2020
Christian Kaltenegger, Generalbevollmächtigter Immacon
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