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P166 - Reihenhäuser Podlahagasse 69

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Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung


Das Grundstück wurde angekauft und der Altbestand abgerissen. Die Baugenehmigung wurde erteilt und der Baubeginn ist im Herbst 2018 erfolgt.

Die Keller wurden bereits errichtet. Aktuell werden die Wände des Erdgeschoßes in Ziegelmassivbauweise errichtet.

Die Fertigstellung der Anlage soll Ende September 2019 erfolgen.

Objektbeschreibung

Der Bezirksteil Essling der Wiener Donaustadt blickt auf eine lange Geschichte zurück: Nicht nur die Schlacht von Essling, bei der Napoleon seine erste Niederlage erlitt, wurde in Essling geschlagen - auch die Bahnstrecke des berühmten Orient-Express‘ verlief durch das heutige Bezirksgebiet.

Unweit des Esslinger Ortskerns wird ein exklusives Neubauprojekt mit 3 Reihenhäusern, in ruhiger Einfamilienhauslage realisiert.

Jede Wohneinheit verfügt über 133 m² Wohnfläche und Eigengarten. Für jede Einheit steht ein KFZ-Abstellplatz auf der Liegenschaft zur Verfügung. Das Wohnprojekt besticht nicht nur durch seine familiengerechte Lage, sondern auch durch beste, hochqualitative Ausstattung.

Erdgeschoss und Obergeschoss punkten mit einem lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnkonzept. Das Penthouse mit Terrasse und begrüntem Dach schafft elitäres Ambiente:

Im Erdgeschoss ist der geräumige Wohn-Ess-Küchenbereich geplant. Durch deckenhohe Glasschiebetüren wird die Terrasse und der private Garten betreten.

Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer mit gemeinsamem Balkon situiert. Ein Bad mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken verwandeln den Sanitärraum in eine Wellness-Oase.

Im Dachgeschoss ist das Masterschlafzimmer mit eigenem Badezimmer konzipiert. Auf der Terrasse mit traumhafter Aussicht, lässt sich der Alltag gemütlich ausklingen.

Alle Häuser werden mit qualitativ hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Exquisite keramische Böden und qualitative Markensanitärgeräte in Bad und WC sorgen für höchsten Komfort. Die offene Designküche ist mit modernster intelligenter Technik ausgestattet.

Alle Materialien stammen von namhaften Firmen, und werden von ebenso namhaften Gewerken verbaut. Die Häuser werden mittels moderner Luftwärmepumpe via Fußbodenheizung beheizt.

Im Kellergeschoss befindet sich der Technikraum sowie genügend Stauraum.

Fazit: Die Häuser versprechen gut möblierbare Grundrisse, in denen Wohn- und Schlafbereiche etagenweise unterteilt sind. Wohngenuss pur in luxuriöser Atmosphäre, urbaner Infrastruktur und ruhiger Lage.

Achtung: Diese Emission ist nur mit der Zahlungsart "Überweisung" zu zeichnen - d.h. es ist keine SEPA-Lastschrift möglich!

Makrostandort Wien Donaustadt

Wien ist die größte Stadt Österreichs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Wien bietet ein bestens ausgebautes Verkehrsnetz mit Schnellbahn, U-Bahn, Bussen, Autobahnen bis über die Grenzen Wiens hinaus. Darüber hinaus gibt es viele Sehenswürdigkeiten und auch international ist Wien sehr bedeutend.

Die Bevölkerungsentwicklung in Wien war in der jüngsten Vergangenheit stark von Wachstum geprägt. Im nationalen Maßstab zählt die Bundeshauptstadt zum "demografischen Zentrum" Österreichs und wird sich weiterentwickeln. Und dadurch wächst auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum.

Donaustadt ist der flächenmäßig größte Bezirk Wiens und gilt seit Jahren als Wohnbau-Entwicklungsgebiet Nummer 1. So wurde 2012 mit der Seestadt Aspern die Errichtung eines komplett neuen Stadtteils begonnen. 2013 wurde eine zweite der aktuell gesamt fünf Wiener U-Bahnlinien dorthin verlängert. Die weiters geplanten Infrastruktur- und Bauprojekte werden den Stadtteil bis 2022 weiterwachsen lassen.

Mikrostandort Essling

Der Umkreis von Essling besticht mit seiner Nähe zur Stadtgrenze. Der Großstadthektik entfliehen und dennoch nicht weit vom Schuss, bietet die Podlahagasse eine ausgezeichnete Infrastruktur (Krabbelstube, Kindergarten, Schulen, Jugend- und Eventzentrum, viele Nahversorger, Marchfeld-Center und Donauzentrum).

Für medizinische Notfälle ist das Krankenhaus SMZ-Ost 24 Stunden verfügbar.

Die Busverbindungen Richtung Kagran und Aspern sind in 2-3 Minuten zu erreichen.

Das Stadtzentrum Wiens erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten.

Mit einem Indexwert von 6,88, ist in Essling mit einer überdurchschnittlichen Preissteigerung innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.

Mehr Informationen finden Sie in Form des Lageexposès im Downloadbereich der rechten Spalte.

Achtung: Diese Emission ist nur mit der Zahlungsart "Überweisung" zu zeichnen - d.h. es ist keine SEPA-Lastschrift möglich!

 

Zusammenfassung

Objekt: Reihenhäuser Essling
Adresse: Podlahagasse 69
Standort: 1220 Wien
   
Grundstücksfläche: 636 m²
Nutzfläche: 3 Reihenhäuser mit je 133m² Wohnfläche
Projektvolumen: EUR 1,4 Mio
Bauart: Neubau
Objekt: Reihenhausanlage
Verwertungsstatus: über eigenes Vertriebsteam
Aktueller Status: Rohbauphase
Finanzierung: vorhanden
Baugenehmigung: erteilt
   
Emittent: Living Visions Immobilien GmbH
Gesellschaftsform: GmbH
Gründungsjahr: 2014
Firmensitz: 1160 Wien
Gesellschafter:

Christoph Keller

Branchenerfahrung:
über 10 Jahre
   
Wichtigsten Angebotsparameter:  
Vertragsform: Qualifiziertes Nachrangdarlehen
Schwelle: EUR 150.000 
Limit: EUR 400.000 
Zeichnungsfrist: 30 Tage 
Laufzeit: 18 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten 
Verzinsung:

Early-Bird: 7,10% p.a. bei Zeichnung innerhalb der ersten 21 Tage,
Standard-Zinssatz: 6,75% p.a.

   
Zins- und Kapitalrückzahlung: Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung
Typus:

Projektfinanzierung

geplante Finanzierungsstruktur

Crowdfunding-Übersicht
Zeichnungsfrist:
Abgeschlossen


6,75% p.a.
Zinsen
18 Monate
Laufzeit

Bereits investiert
EUR 398.380
Fundingschwelle
EUR 150.000
Fundinglimit
EUR 400.000

Veranlagungsform: Qualifiziertes Nachrangdarlehen
Qualifiziertes Nachrangdarlehen:
Einfach Verdient
Vertragspartner

Darlehensnehmer:
Living Visions Immobilien GmbH

Die Living Visions Immoblien GmbH ist eine Projektgesellschaft der Immacon Projektentwicklung GmbH, die auf die Entwicklung innerstädtischer Liegenschaften im Altbau- sowie Neubaubereich spezialisiert ist.

www.immacon.at




Management






Christian Kaltenegger, Generalbevollmächtigter Immacon







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