P369 | Home Management: Mannersdorf am Leithagebirge
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Die Liegenschaft befindet sich bereits im Eigentum der Emittentin, die Eintragung im Grundbuch ist ebenfalls erfolgt. Für die 7 Reihenhäuser liegt eine Baugenehmigung vor, die Baugenehmigung für das Einfamilienhaus ist noch ausständig.
Der Abriss des Altbestands wurde bereits durchgeführt, und der Baustart ist im April 2022 erfolgt.
Der Rohbau soll schon im Oktober 2022 fertiggestellt werden, die Gebäudefertigstellung erfolgt im April 2023. Ab Mai 2023 können die Wohneinheiten übergeben werden.
Das Projekt
In zentraler Lage, unweit von Wien, dem Wiener Flughafen sowie auch Eisenstadt und dem Neusiedler See wird in der Ziegelofengasse folgendes Bauvorhaben umgesetzt. Geplant sind neben 7 Reihenhäuser auch ein Einfamilienhaus. Alle 8 Wohneinheiten mit einer Wohnnutzfläche von ca. 180 m² sind unterkellert und verfügen über Vorgarten und Garten, als auch einen Balkon und eine Terrasse.Darüber hinaus ist auch ein Stellplatz pro Einheit angedacht und optional ein Carport als Unterstellplatz. Somit kann den künftigen Bewohner:innen ein praktischer Parkplatz in unmittelbarer Nähe zum Wohngebäude geboten werden.
Die Vermarktungsaktivitäten haben bereits begonnen und konnten erste Erfolge feiern, denn 2 der 8 Wohneinheiten wurden bereits verkauft!
Die Häuser werden in Massivbauweise errichtet. Ein besonderer Fokus liegt auch auf der Nachhaltigkeit, denn die Häuser sind als Niedrigenergiehäuser klassifiziert. Holzfester mit Dreifachverglasung sorgen für eine optimale Wärmedämmung. Die Beheizung der Einheiten wird mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung gewährleistet.
Bezüglich der Ausstattung werden in sämtlichen Bereichen Materialien und Produkte verwendet, die hohe Wohnqualität garantieren sollen. Der effiziente Grundriss soll für ein harmonisches und praktikables Wohnambiente sorgen. Außerdem wurden im Rahmen dieses Bauprojekts bewusst eine leistbare Größe und Bauweise gewählt, um den jetzigen Anforderungen zu entsprechen und einen raschen Vertrieb zu ermöglichen.
FAZIT: Niedrigenergie-Häuser in Massivbauweise errichtet in zentraler, jedoch ruhiger und idyllischer Lage
Makrostandort Eisenstadt
Wer in Eisenstadt Geschichte und Kultur sucht, der wird schnell fündig. Der Beiname Haydn-Stadt weist schon auf die musikalischen Spuren hin, die in Eisenstadt zu finden sind. Franz Joseph Haydn wirkte 40 Jahre lang als Kapellmeister am Hof der Familie Esterházy, nicht umsonst ist im Schloss Esterházy ein Saal nach ihm benannt worden. Aber auch die Haydnkirche, das Haydn-Mausoleum und das Haydn-Haus erinnern an sein Leben und Wirken.Eisenstadt ist darüber hinaus auch eine wachsende Stadt mit hoher Lebensqualität. In diversen österreichweiten Rankings belegt die Landeshauptstadt regelmäßig Top-Platzierungen. Gründe dafür lassen sich in der modernen Infrastruktur, dem vielfältigen kulturellen Angebot sowie den zahlreichen Freizeiteinrichtungen finden.
Das wirtschaftliche Potential Eisenstadts wird immer wieder hervorgehoben. In kaum einer anderen Stadt gibt es mehr Arbeitsplätze als Einwohner:innen. Verbunden mit einer geringen Arbeitslosenquote und einer überdurchschnittlich hohen Kaufkraft präsentiert sich Eisenstadt insbesondere für Arbeitnehmer:innen als attraktiver Wohnort.
Von der Liegenschaft kommt man innerhalb von 10 Minuten zu Fuß in die Fußgängerzone, dem Herzstück von Eisenstadt. Dort gibt es zahlreiche Lokale und Restaurants sowie Bäckereien und Geschäfte des täglichen Lebens. Auch Supermärkte sind fußläufig von der Liegenschaft erreichbar.
Die ideale Lage setzt sich einerseits aus der Nähe zur Altstadt sowie dem angrenzenden Schlosspark und andererseits dem Bahnhof gegenüber der Liegenschaft zusammen. Das gutausgebaute Bahnnetz ermöglicht eine gute Anbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte, aber auch nach Niederösterreich, Wien oder nach Ungarn.
Mikrostandort Mannersdorf
Im südöstlichen Teil Niederösterreichs findet man Mannersdorf, eine Stadtgemeinde mit ca. 4000 Einwohner:innen. Der Großteil der Gemeindefläche ist entweder bewaldet oder als landwirtschaftliche Nutzfläche qualifiziert. Somit ergibt hier sich eine ruhige, grüne Oase, unweit der Bundeshauptstadt Wien mit all den Vorzügen einer Metropole.Aber auch die Landeshauptstadt des benachbarten Burgenlands Eisenstadt ist innerhalb von 20 Fahrminuten erreichbar. So wie auch eines der wichtigsten Naherholungsgebiete im Osten Österreichs: Der Neusiedler See ist der größte abflusslose See in Mitteleuropa und seit 2001 UNESCO-Welterbe. Er liegt überwiegend auf österreichischem, aber auch zu einem geringfügigen Teil auf ungarischem Staatsgebiet.
Durch das sportliche Angebot und die unberührte Natur stellt der Neusiedlersee ein beliebtes Urlaubsziel und Naherholungsgebiet dar. Die zahlreichen Restaurants und Buschenschanken sind mit ihren Spezialitäten und Weinerzeugnissen für Tourist:innen wie Einheimische eine willkommene Abwechslung vom Alltag. Für das kulturelle Rahmenprogramm sorgen beispielsweise die Mörbischer Seefestspiele oder die Oper im Steinbruch.
Fußläufig von der Liegenschaft entfernt, befinden sich Restaurants und Imbisse sowie auch ein Spielplatz und Geschäfte des täglichen Lebens. Ein Thermal-Sportbad ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Von der Liegenschaft aus braucht man nur ca. 40 Fahrminuten nach Wien, ca. 30 Minuten zum Flughafen und ca. 20 Minuten nach Eisenstadt und zum Neusiedler See. Und auch Bratislava ist in unter einer Stunde mit dem Auto erreichbar, somit steht dem ein oder anderen Tagesausflug in die benachbarte Slowakei nichts im Wege.
Zusammenfassung
| Objekt: | Reihenhausanlage Mannersdorf |
| Adresse: | Ziegelofengasse 1, 2452 Mannersdorf am Leithagebirge |
| Standort: | rund 550 m vom Stadtzentrum und 6,8 km vom Bahnhof Götzendorf entfernt |
| Grundstücksfläche: | 1.668 m² |
| Nutzfläche: | 8 Wohneinheiten mit rund 180 m² Wohnfläche |
| Projektvolumen: | rund EUR 3,1 Mio. |
| Bauart: | Neubau |
| Objekt: | Reihenhausanlage + Einfamilienhaus |
| Verwertungsstatus: | 25% | 2 von 8 Einheiten sind verkauft |
| Aktueller Status: | im Bau befindlich |
| Baugenehmigung: | vorhanden |
| Finanzierung: |
vorhanden |
| Emittent: | Ziegelofengasse 1 Projekt GmbH |
| Gesellschaftsform: | GmbH |
| Gründungsjahr: | 2019 |
| Firmensitz: | 1230 Wien |
| Wirtschaftlicher Eigentümer: | Home Management GmbH |
| Branchenerfahrung: |
> 12 Jahre |
| Wichtigste Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 250.000 |
| Limit: | EUR 750.000 |
| Zeichnungsfrist: | bis 22.06.2022 |
| Laufzeit: | 18 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monate |
| Verzinsung: | Standard-Verzinsung: 7,65% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Projektfinanzierung |
Projekt Milestones
Geplante Finanzierungsstruktur
Ziegelofengasse 1 Projekt GmbH
Die Home Management GmbH hat sich seit ihrer Gründung 2010 mit der Errichtung und dem Bau von Wohn- und Geschäftsimmobilien beschäftigt. Das zeigen auch zahlreiche, erfolgreich abgeschlossene Referenzprojekte.
Vermögensanlagen Informationsblatt
Investorenbrief
Geschäftsplan
Lageexposé
Projektzusammenfassung
Firmenbuchauszug
Bilanz zum 31.12.2022
Edin Goran | Geschäftsführer
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