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P192 | DNS: Wohnanlage "Pomodoro" Block B, Münchendorf bei Wien

Hinweis: Anleger haben 4 Tage Bedenkzeit, um das Angebot zu widerrufen. Verbraucher haben innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss des Vertrages ein Rücktrittsrecht. Beide Möglichkeiten zum kostenlosen Storno können Sie ohne Angabe von Gründen in Ihrem Dashboard oder durch E-Mail an welcome@dagobertinvest.com beanspruchen.

Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung


Das Immobilienprojekt Münchendorf Pomodoro in der Wienerstraße 11 in 2482 Münchendorf ist teilweise fertiggestellt. Das Grundstück bietet eine Fläche von 2.717m² und wurde im Frühjahr 2017 angekauft. Die Nettonutzfläche beträgt insgesamt 1.136m² und ist in zwei identen Bauteilen mit je 7 Wohneinheiten geplant und seit Anfang Mai 2017 baugenehmigt.

Um die notwendige Finanzierung der Gesamtinvestitionskosten gering zu halten, wurde die Errichtung in zwei Bauphasen geplant. Bauphase 1 beinhaltete Bauteil A mit 7 Wohneinheiten samt aller von beiden Bauteilen gemeinsam genutzten Allgemeinflächen. Diese Bauphase wurde bereits im Sommer 2017 begonnen, mittels der Kampagne P121 DNS: Wohnhausanlage in Münchendorf bei Wien von Crowdinvestoren mitfinanziert und soeben fertiggestellt, sodass die Rückzahlung dieser Investitionen pünktlich Anfang Sommer 2019 erfolgen kann.

Die übrigen 7 Wohneinheiten in Bauteil B sollen in der Bauphase 2 errichtet und bis Q1 2021 verwertet werden.

Projektbeschreibung

Münchendorf hat sich in den letzten Jahrzehnten von einem traditionellen Straßendorf zu einer attraktiven Wiener Umlandgemeinde entwickelt, ohne den dörflichen Charme der Kulturgemeinde einzubüßen.

Das Wohnbauprojekt Münchendorf umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, wovon der Bauteil A 7 Wohneinheiten umfasst und bereits 2017 in einer eigenen Fundingkampagne finanziert wurde. Nach der soeben erfolgten Fertigstellung dieses Bauteils werden die Investitionen samt Zinsen dieser Kampagne pünktlich im Sommer dieses Jahres zurückbezahlt werden.

Der Bauteil B umfasst wiederum 7 Wohneinheiten zwischen rund 62m² und 104m², darunter auch eine Maisonettenwohnung. Für jede Einheit wurden großzügige Freiflächen in Form von Eigengarten mit Terrassen oder Balkonen geplant.

Das Projekt umfasst in Summe eine Wohnnutzfläche von rd. 1.150m² - auf den Bauteil 2 entfallen rund 568m².

Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe. Auf dem Dach werden zusätzlich für die Warmwasseraufbereitung Solarpaneele angebracht. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Ein Lift sorgt für Barrierefreiheit beim Heimkommen.

Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil sowie 1 nicht überdachter KFZ-Stellplatz zugeordnet. Auf Wunsch kann ein weiterer Stellplatz gesondert erworben werden.

Ein Kinderwagenraum und ein Spielplatz, der eine Sandkiste und eine Sitzbank umfasst, stehen ebenso zur Verfügung, wie ein ein rund 22m² großer Abstellraum für Fahrräder.

Die einzelnen Einheiten werden belagsfertig hergestellt – optional kann ein schlüsselfertiges Paket gegen Aufpreis geschnürt werden – darin enthalten sind ausgewählte qualitativ hochwertige und namhafte Markenprodukte, wie beispielsweise Sanitärmöbel der Firma Laufen, Wand-WCs der Firma Duravit, GROHE-Armaturen und Eichenholzparkett.

Mit einem Indexwert von 6,86 ist mit einer überdurchschnittlichen Preissteigerung der Liegenschaft in den nächsten 2 Jahren zu rechnen. Mehr Informationen zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.

FAZIT: modernes nachhaltiges Wohnen für Generationen mit Kleinstadtcharme und dennoch nur wenige Kilometer von Wien entfernt - einfach smart wohnen!

Makrostandort Wien

Wien ist die größte Stadt Österreichs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Wien verfügt über ein hervorragendes Verkehrsnetz mit Schnellbahn, U-Bahn, Bussen, Autobahnen bis über die Grenzen Wiens hinaus und außerdem gibt es eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, kulturellem, sportlichem und kulinarischem Angebot. Auch international ist Wien sehr bedeutend.

Die Bevölkerungsentwicklung in Wien war in der jüngsten Vergangenheit stark von Wachstum geprägt. Im nationalen Maßstab zählt die Bundeshauptstadt zum "demografischen Zentrum" Österreichs und wird sich weiterentwickeln. Ebenso wächst die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum in Wien und dem Wiener Umland – auch genannt Speckgürtel. Diese sind vor allem aufgrund der geringeren Bebauungsdichte und den dadurch verbleibenden Grünflächen, aber der dennoch unmittelbaren Nähe zur Stadt und seiner Infrastruktur sehr begehrt.

Mikrostandort Münchendorf

Münchendorf gehört zum Wiener Speckgürtel und ist nicht nur eine beliebte Wohngegend, nur einen Katzensprung von der Bundeshauptstadt entfernt, sondern zieht im Sommer mit dem Münchendorfer Seenland viele Badegäste aus Wien an.

Der Ort ist gut an die Südost-Autobahn angebunden und daher vom Durchzugsverkehr weitgehend befreit - Innerhalb von nur 10 Minuten ist man von der Liegenschaft aus in Wien.

Münchendorf ist auch direkt an das Bahn-Netz angeschlossen und es fahren Busse nach Wien und Eisenstadt.

In direkter Umgebung von Münchendorf befinden sich die beliebten Ausflugsziele Laxenburg und Himberg. Laxenburg lockt mit den historischen Schlössern Laxenburg und Franzensburg und mit ausgedehnten Spaziergängen im romantischen Schlossgarten, der auch während der Sommermonate immer wieder Schauplatz für besondere Events ist.

Himberg überzeugt mit seinem sehr umfangreichen Freizeitangebot, wobei besonders der Gutenhof hervorzuheben ist, mit dem exklusiven Golfplatz Colony Club, Reitsportzentrum, Tennisplätzen, Schwimmbad, Schwimmteich, Fitnesscenter und vielem mehr.

Die Nahversorgung ist gewährleistet, es gibt drei Kindergärten, eine neue Öko-Volkschule, eine Musikschule, eine Tagesbetreuungseinrichtung, Tennisanlage und Beachvolleyballplatz. Ein neues Gemeindeamt sowie Feuerwehrhaus wurden kürzlich errichtet. Neben verschiedenen Gewerbebetrieben gibt es vier Gastbetriebe sowie abwechselnd geöffnete Heurigenbetriebe.

Das Kultur- und Vereinsleben hat in den letzten Jahren eine neue Blüte erfahren. Der Umweltschutz wird im Sinne einer höheren Lebensqualität großgeschrieben. Zusammenfassend stellt Münchendorf einen attraktiven Standort für Wohnimmobilienprojekte dar, welche aufgrund der noch moderaten Grundstückskosten leistbares Wohnen ermöglicht.

Mehr Informationen zur Infrastruktur rund um die Liegenschaft entnehmen Sie bitte dem Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.


Zusammenfassung


Objekt: Wohnanlage Münchendorf Pomodoro Bauteil 2
Adresse: Wienerstraße 11
Standort: 2482 Münchendorf
   
Grundstücksfläche:  
Nutzfläche: 7 Wohneinheiten mit 62m² - 104m² Wohnfläche + 1 KFZ-Stellplätze
Projektvolumen: ges. EUR 3,2 Mio, davon EUR 1,5 Mio für Bauteil 2
Bauart: Niedrigenergiebauweise
Objekt: Wohnbau
Verwertungsstatus: Verkaufsmaßnahmen gestartet
Aktueller Status: kurz vor Baubeginn
Baubeginn: erfolgt 2019
Finanzierung: vorhanden
   
Emittent: ND11 GmbH
Gesellschaftsform: GmbH
Gründungsjahr: 2017
Firmensitz: Wien
Gesellschafter:

DNS asset GmbH, DI (FH) BM Robert Posch

Branchenerfahrung:
7 Jahre
   
Wichtigsten Angebotsparameter:  
Vertragsform: Qualifiziertes Nachrangdarlehen
Schwelle: EUR 150.000 
Limit: EUR 400.000 
Zeichnungsfrist: 30 Tage 
Laufzeit: 24 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten 
Verzinsung: Early-Bird-Zinssatz bei Zeichung in den ersten 21 Tagen: 7,10% p.a.
Standard-Verzinsung: 6,75% p.a.
   
Zins- und Kapitalrückzahlung: Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung
Typus:

Projektfinanzierung

geplante Finanzierungsstruktur

Crowdfunding-Übersicht
Zeichnungsfrist:
Abgeschlossen


6,75% p.a.
Zinsen
24 Monate
Laufzeit

Bereits investiert
EUR 399.930
Fundingschwelle
EUR 150.000
Fundinglimit
EUR 400.000

Veranlagungsform: Qualifiziertes Nachrangdarlehen
Qualifiziertes Nachrangdarlehen:
Einfach Verdient
Vertragspartner

Darlehensnehmer:
ND11 GmbH

Die ND11 GmbH ist eine Projektgesellschaft der DNS asset GmbH, die sich auf die Entwicklung und Errichtung von nachhaltigen Wohnbauprojekten im Speckgürtel Wien spezialisiert hat.

www.dns-asset.at




Management




Mag. Friedrich Neubauer

Geschäftsführer DNS asset GmbH & ND11 GmbH







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