Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung

Das Grundstück wurde angekauft und die Baugenehmigung im April eingereicht.

Es ist mit einer zeitnahen Bauverhandlung zu rechnen, sodass mit der Vermarktung begonnen werden kann.

Mit einer Baubewilligung wird noch dieses Jahr gerechnet. Der Baustart erfolgt unmittelbar nach Erhalt der Baubewilligung.

Die Fertigstellung ist Mitte 2021 geplant.

Objektbeschreibung

Neuer Wohnraum in und um Graz ist gefragter denn je: In der steirischen Landeshauptstadt herrscht nach wie vor ein historischer Wohnungsmangel vor. Seit 2014 steht eine prozentuelle Zuzugsrate von 6% einem Zuwachs an Wohneinheiten von 5% gegenüber. (Quelle:https://www.ehl.at/publikationen/grazer_wohnungsmarktbericht_2019/)

Am Stadtrand, in einer der begehrtesten Wohnlagen Graz, passt sich die exklusive Wohnanlage an der Waltendorfer Straße stufenförmig in die sanfte Hügelkette ein. Mit einem Indexwert von 7,12 ist mit einer überdurchschnittlichen Wertsteigerung der Liegenschaft, in den nächsten zwei Jahren, zu rechnen.

Mitten im Naherholungsgebiet der Grazer und dennoch nur rund 5km von der Innenstadt entfernt, werden 9 Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen, Balkonen und Grünflächen auf 4 Ebenen errichtet, die durch optimale Raumaufteilung und traumhaften Blick über Graz punkten.

Die Stufenbauweise der Anlage schafft neben moderner Optik auch exklusivem Wohnkomfort. Die außenliegenden Aufgänge führen zu jeder Wohneinheit.
Die Wohnnutzflächen der 2-4 Zimmer-Wohnungen variieren von knapp 44m² - 103m² Wohnfläche. Für jede Einheit wurde eine private Freifläche in Form von Eigengarten, Terrasse oder Balkon geplant.

 

 

Neben den Technik- und Kellerersatzräumen stehen für die BewohnerInnen auch überdachte Fahrradabstellflächen zur Verfügung.

Großteils überdachte Stellplätze für 11 KFZs werden ebenfalls auf der Liegenschaft errichtet.

Die hochwertige Ausstattung umfasst neben Fußbodenheizung und Rollläden, Eichenparkettböden in den Wohnräumen sowie hochwertige Fliesenbelege und Feinsteinzeug in den Sanitär- bzw. Vor- und Abstellräumen. Die Armaturen in den Nassräumen stammen von namhaften Firmen wie LAUFEN und GROHE.

Fazit: modernes und familienfreundliches Wohnen in exklusiver Grünruhelage in der am stärksten wachsenden Stadt Österreichs mit guter Infrastruktur und hohem Erholungswert.

Makrostandort Graz

Graz ist die Landeshauptstadt der Steiermark und gilt mit fast 287.000 Einwohnern als die zweitgrößte Stadt Österreichs. Sie liegt an beiden Seiten der Mur im Grazer Becken. Der Großraum Graz war in den letzten zehn Jahren der am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs.

Graz hat sich zu einer Universitätsstadt mit insgesamt über 45.000 Studenten entwickelt. Sie wurde zur Menschenrechtsstadt erkoren und ist Trägerin des Europapreises. Die Altstadt von Graz und das Schloss Eggenberg gehören zum UNESCO-Weltkulturerbe.

 

 

Mikrostandort Bezirk Waltendorf

Der Großraum Graz zählt zu den am stärksten wachsenden Regionen Österreichs und leistbarer Wohnraum ist gefragter denn.

Der IX. Grazer Bezirk liegt am linken Murufer im Osten der steirischen Landeshauptstadt. Der begehrte Außenbezirk gilt zu jeder Jahreszeit als Naherholungsgebiet der Grazer.

Das frühbarocke Schloss Lustbühel, eines der beliebtesten Grazer Ausflugsziele, ist fußläufig erreichbar. Neben einem Streichelzoo können seine BesucherInnen auch seltene österreichische Haustierrassen hautnah bewundern. Die pittoreske Hügellandschaft bietet einen traumhaften Blick über Graz und lädt in der warmen Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen und im Winter zu Schlittenfahrten ein.

 

 

Dinge des täglichen Bedarfs können bequem innerhalb von 1km von der Liegenschaft erworben werden. Nationale und internationale Gastronomiebetriebe bieten ein reichhaltiges kulinarisches Angebot, die auch gut und gerne zu Fuß erreichbar sind.

Für Familien steht ein gutes Netz an Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung.

Mehr Informationen finden Sie im Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.

Zusammenfassung

Objekt: Wohnanlage
Adresse: Waltendorfer Hauptstraße 139
Standort: 8010 Graz
   
Grundstücksfläche: 1.891 m²
Nutzfläche: 9 Wohneinheiten mit 44m² - 103m² + 11 KFZ-Abstellplätze
Projektvolumen: EUR 2,4 Mio
Bauart: Neubau
Objekt: Wohnbau
Verwertungsstatus: Verkaufsmaßnahmen starten mit Baubeginn
Aktueller Status: Grundstück angekauft, Baugenehmigung eingereicht
Baubeginn: unmittelbar nach Baugenehmigung
Finanzierung: vorhanden
   
Emittent: AVENTA Projekt Waltendorfer Straße GmbH
Gesellschaftsform: GmbH
Gründungsjahr: 2018
Firmensitz: Graz
Gesellschafter:

AVENTA Immobilien GmbH

Branchenerfahrung:
7 Jahre
   
Wichtigsten Angebotsparameter:  
Vertragsform: Qualifiziertes Nachrangdarlehen
Schwelle: EUR 200.000 
Limit: EUR 500.000 
Zeichnungsfrist: 30 Tage 
Laufzeit: 24 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten 
Verzinsung: Early-Bird-Zinssatz bei Zeichung in den ersten 21 Tagen: 7,15% p.a.
Standard-Verzinsung: 6,75% p.a.
   
Zins- und Kapitalrückzahlung: Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung
Typus:

Projektfinanzierung

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

geplante Finanzierungsstruktur

 

Risikohinweis

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Finden Sie weitere Risikohinweise auch hier.

Risikohinweis

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Finden Sie weitere Risikohinweise auch hier.

Crowdinvesting-Übersicht

Vertragspartner

Darlehensnehmer:
AVENTA Projekt Waltendorfer Hauptstraße GmbH

Die AVENTA-Gruppe ist seit 2011 auf die Planung, Entwicklung und den Bau von leistbarem Wohnimmobilien in und um Ballungsräume spezialisiert.

www.aventa.at

Management


BMST Bostjan Weingerl, Projektverantwortlicher

Brief an die Investoren

Informationsdatenblatt

VIB für deutsche Investoren

Kontakt

Für alle Fragen rund um das Unternehmen, das Projekt und die Abwicklung Ihrer Investition:

projects@dagobertinvest.at
Zum Kontaktformular
0800 4000 460

Downloads

VERTRAULICH: Bitte beachten Sie, dass diese Dokumente und Daten vertraulich sind und daher nicht an dritte Personen weitergegeben werden dürfen.

Brief an die Investoren

Firmenbuchauszug

 Eröffnungsbilanz

 Geschäftsplan

 Informationsdatenblatt

 VIB für deutsche Investoren

 Lageexposé