P193 | AVENTA: Wohnanlage Waltendorf
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Das Grundstück wurde angekauft und die Baugenehmigung im April eingereicht.
Es ist mit einer zeitnahen Bauverhandlung zu rechnen, sodass mit der Vermarktung begonnen werden kann.
Mit einer Baubewilligung wird noch dieses Jahr gerechnet. Der Baustart erfolgt unmittelbar nach Erhalt der Baubewilligung.
Die Fertigstellung ist Mitte 2021 geplant.
Objektbeschreibung
Neuer Wohnraum in und um Graz ist gefragter denn je: In der steirischen Landeshauptstadt herrscht nach wie vor ein historischer Wohnungsmangel vor. Seit 2014 steht eine prozentuelle Zuzugsrate von 6% einem Zuwachs an Wohneinheiten von 5% gegenüber. (Quelle:https://www.ehl.at/publikationen/grazer_wohnungsmarktbericht_2019/)
Am Stadtrand, in einer der begehrtesten Wohnlagen Graz, passt sich die exklusive Wohnanlage an der Waltendorfer Straße stufenförmig in die sanfte Hügelkette ein. Mit einem Indexwert von 7,12 ist mit einer überdurchschnittlichen Wertsteigerung der Liegenschaft, in den nächsten zwei Jahren, zu rechnen.
Mitten im Naherholungsgebiet der Grazer und dennoch nur rund 5km von der Innenstadt entfernt, werden 9 Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen, Balkonen und Grünflächen auf 4 Ebenen errichtet, die durch optimale Raumaufteilung und traumhaften Blick über Graz punkten.
Die Stufenbauweise der Anlage schafft neben moderner Optik auch exklusivem Wohnkomfort. Die außenliegenden Aufgänge führen zu jeder Wohneinheit.
Die Wohnnutzflächen der 2-4 Zimmer-Wohnungen variieren von knapp 44m² - 103m² Wohnfläche. Für jede Einheit wurde eine private Freifläche in Form von Eigengarten, Terrasse oder Balkon geplant.
Neben den Technik- und Kellerersatzräumen stehen für die BewohnerInnen auch überdachte Fahrradabstellflächen zur Verfügung.
Großteils überdachte Stellplätze für 11 KFZs werden ebenfalls auf der Liegenschaft errichtet.
Die hochwertige Ausstattung umfasst neben Fußbodenheizung und Rollläden, Eichenparkettböden in den Wohnräumen sowie hochwertige Fliesenbelege und Feinsteinzeug in den Sanitär- bzw. Vor- und Abstellräumen. Die Armaturen in den Nassräumen stammen von namhaften Firmen wie LAUFEN und GROHE.
Fazit: modernes und familienfreundliches Wohnen in exklusiver Grünruhelage in der am stärksten wachsenden Stadt Österreichs mit guter Infrastruktur und hohem Erholungswert.
Makrostandort Graz
Graz ist die Landeshauptstadt der Steiermark und gilt mit fast 287.000 Einwohnern als die zweitgrößte Stadt Österreichs. Sie liegt an beiden Seiten der Mur im Grazer Becken. Der Großraum Graz war in den letzten zehn Jahren der am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs.
Graz hat sich zu einer Universitätsstadt mit insgesamt über 45.000 Studenten entwickelt. Sie wurde zur Menschenrechtsstadt erkoren und ist Trägerin des Europapreises. Die Altstadt von Graz und das Schloss Eggenberg gehören zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Mikrostandort Bezirk Waltendorf
Der Großraum Graz zählt zu den am stärksten wachsenden Regionen Österreichs und leistbarer Wohnraum ist gefragter denn.
Der IX. Grazer Bezirk liegt am linken Murufer im Osten der steirischen Landeshauptstadt. Der begehrte Außenbezirk gilt zu jeder Jahreszeit als Naherholungsgebiet der Grazer.
Das frühbarocke Schloss Lustbühel, eines der beliebtesten Grazer Ausflugsziele, ist fußläufig erreichbar. Neben einem Streichelzoo können seine BesucherInnen auch seltene österreichische Haustierrassen hautnah bewundern. Die pittoreske Hügellandschaft bietet einen traumhaften Blick über Graz und lädt in der warmen Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen und im Winter zu Schlittenfahrten ein.
Dinge des täglichen Bedarfs können bequem innerhalb von 1km von der Liegenschaft erworben werden. Nationale und internationale Gastronomiebetriebe bieten ein reichhaltiges kulinarisches Angebot, die auch gut und gerne zu Fuß erreichbar sind.
Für Familien steht ein gutes Netz an Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung.
Mehr Informationen finden Sie im Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.
Zusammenfassung
| Objekt: | Wohnanlage |
| Adresse: | Waltendorfer Hauptstraße 193 |
| Standort: | 8010 Graz |
| Grundstücksfläche: | 1.891 m² |
| Nutzfläche: | 9 Wohneinheiten mit 44m² - 103m² + 11 KFZ-Abstellplätze |
| Projektvolumen: | EUR 2,4 Mio |
| Bauart: | Neubau |
| Objekt: | Wohnbau |
| Verwertungsstatus: | Verkaufsmaßnahmen starten mit Baubeginn |
| Aktueller Status: | Grundstück angekauft, Baugenehmigung eingereicht |
| Baubeginn: | unmittelbar nach Baugenehmigung |
| Finanzierung: | vorhanden |
| Emittent: | AVENTA Projekt Waltendorfer Straße GmbH |
| Gesellschaftsform: | GmbH |
| Gründungsjahr: | 2018 |
| Firmensitz: | Graz |
| Gesellschafter: |
AVENTA Immobilien GmbH |
| Branchenerfahrung: |
7 Jahre |
| Wichtigsten Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: | Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 200.000 |
| Limit: | EUR 500.000 |
| Zeichnungsfrist: | 30 Tage |
| Laufzeit: | 24 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten |
| Verzinsung: | Early-Bird-Zinssatz bei Zeichung in den ersten 21 Tagen: 7,15% p.a. Standard-Verzinsung: 6,75% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Projektfinanzierung |
geplante Finanzierungsstruktur
Darlehensnehmer:
AVENTA Projekt Waltendorfer Hauptstraße GmbH
Die AVENTA-Gruppe ist seit 2011 auf die Planung, Entwicklung und den Bau von leistbarem Wohnimmobilien in und um Ballungsräume spezialisiert.
Brief an Investoren
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Lageexpose
Firmenbuchauszug
Bilanz zum 31.12.2021
BMST Bostjan Weingerl, Projektverantwortlicher
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