P176 | WHA Grazerstraße, Wiener Neustadt

Projektbeschreibung

6 luxuriöse Penthaus-Maisonetten mit großen beidseitigen Dachterrassen, 6 exquisite Wohnungen mit großzügigen Freilächen und 6 smarte Wohneinheiten mit Eigengärten, werden von der alwa projekt & handels gmbh gerade in der Grazerstraße 27a errichtet und verbinden urbanes Design mit nachhaltiger Holzmassivbauweise.

In zentraler und dennoch grüner Stadtlage besticht die Wohnanlage durch geradlinige Architektur mit Ressourceneffizienz: Holz als Baustoff trägt nicht nur einen ökologischen Fußabdruck, sondern schafft auch behaglichen Wohnkomfort, der spürbar ist. Innovative Technik liefert dazu noch die Energieeffizienz, die überzeugt.

Die 18 Wohneinheiten, zwischen 66 und 141 m², werden in vier Bauteilen errichtet.

Beispielgrundrisse: Alle Grundrisse können Sie im Folder zum Projekt im Downloadbereich der rechten Spalte entnehmen. 

Bei der Planung des Lichtkonzepts, wurden große Glasflächen für beste Lichtverhältnisse unter gleichzeitiger Bedachtnahme von Energieeffizienz berücksichtig. Außenliegende elektronisch betriebene Raffstores sorgen für angenehme Beschattung in den Sommermonaten.

Die Heißwassererzeugung erfolgt über zentrale, umweltfreundliche Wärmepumpenstation. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung als Niedertemperatursystem.

Die Bodenbeläge werden in Echtholzparkett in den Wohnräumen und qualitativ hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen und im Küchenbereich verlegt.

Mehr Informationen zur Infrastruktur rund um die Liegenschaft in der Grazerstraße 27a entnehmen Sie bitte dem Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.

Mit einem Indexwert von 6,76 ist mit einer überdurchschnittlichen Wertsteigerung der Liegenschaft innerhalb der nächsten zwei Jahre zu rechnen.

FAZIT: nachhaltiges Wohnen in schadstofffreier Atmosphäre und moderner Architektur, die die Liebe zur Natur erkennen lässt, in bester Lage Wiener Neustadts für Generationen.

Makrostandort Wiener Neustadt

Wiener Neustadt wird auch als Bindeglied der Berge bezeichnet und als Startpunkt für Ausflüge in die Bergwelt der Wiener Alpen genutzt: Im schön gelegenen Becken von Wiener Neustadt trifft die Region der Hohen Wand aus dem Nordwesten auf die sanften Hügel der Buckligen Welt im Süden. Hier startet auch der Eurovelo 9 - Thermenradweg, der bis in die Wechselregion führt.

Wiener Neustadt bietet Natur gepaart mit Großstadtflair:

Der historische Hauptplatz mit dem Marienmarkt und die Fußgängerzone bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Bei einem Spaziergang durch die Stadt entdeckt man Sehenswürdigkeiten wie den spätromanischen Wiener Neustädter Dom oder den Reckturm aus dem 13. Jahrhundert. Die Burg Wiener Neustadt ist der heutige Sitz der Militärakademie.

Auch gastronomisch hat Wiener Neustadt viel zu bieten: Ettliche namhafte Lokale bieten nationale und internationale Schmankerln, einige Caféhäuser laden zum Verweilen bei Café und Kuchen und viele Lokale machen die Nacht zum Tag.

Das Red Bull Air Race - das schnellste Motorsport-Event der Welt - gastierte 2018 anlässlich des 6. Saison-Rennens nach Abu Dhabi, Cannes, Chiba, Budapest und Kazan zum ersten Mal in Wiener Neustadt.

Neben großer Geschichte gibt es aber auch ein breites Unterhaltungsangebot: Im Sport- und Erlebnisbad Aqua Nova kommen Groß und Klein auf ihre Kosten. Die bekannte Arena Nova bietet mit 4 Hallen ein reichhaltiges Angebot von Konzerten, Kabarett, Messen und Theatervorstellungen.

Seit 1994 bereichert die FH Wiener Neustadt das große Bildungsangebot der Stadt: Die FH bietet 37 Bachelor- und Master-Studiengänge an fünf Fakultäten: Wirtschaft, Technik, Gesundheit, Sicherheit und Sport.

Über die Südautobahn ist man in weniger als 30 Minuten in der Bundeshauptstadt Wien.

Der Neusiedlersee, der auch als „Meer der Wiener“ bezeichnet wird, ist auch nur knapp 30 Autominuten von Wiener Neustadt entfernt.

Wer auf das Auto verzichten möchte nutz den Bahnhof Wiener Neustadt, der als meistfrequentiertes Bahnhof Niederösterreichs gilt. Er ist Haltepunkt auf der Südbahnstrecke und Ausgangspunkt der Verbindungsbahnen nach Gutenstein, Puchberg am Schneeberg und Mattersburg, der Pottendorfer Linie nach Pottendorf-Landegg und der S-Bahn-Strecke nach Wien-Floridsdorf sowie Haltepunkt auf der Aspangbahn. Es halten alle Züge der Südbahn Richtung Bruck an der Mur und Richtung Wien sowie alle Züge der genannten Nebenbahnen.  

Wiener Neustadt – lebenswert und liebenswert from Stadt Wiener Neustadt on Vimeo. 

Quelle: https://www.wiener-neustadt.at/de/stadt/aktuelles-detail/der-neue-imagefilm-der-stadt-wiener-neustadt

Mikrostandort Ungarviertel

Kulinarisch bietet das Ungarviertel mit der Nähe zum Hauptplatz alles, was durch Herz und Magen geht: Gasthäuser, Restaurants mit nationalen und internationalen Spezialitäten, Pizzerien, Konditoreien, Bars und Weinlokalen.

Kinderbetreuung, Bildungsangebot, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeit- und Kultureinrichtungen, sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft in der Grazerstraße 27a. 

Mehr Informationen zum Standort finden Sie im Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.

Mit einem Indexwert von 6,76 ist mit einer überdurchschnittlichen Wertsteigerung der Liegenschaft innerhalb der nächsten zwei Jahre zu rechnen.  

Zusammenfassung

geplante Finanzierungsstruktur: