P117 - Alphacenter - Münchendorf - 7,25%
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Der Bau des Hauses in Ober Bregarten 2 in Münchendorf ist bereits abgeschlossen und es ist bezugsfertig.
Die Immobilie ist vollständig finanziert.
Es sind bereits 4 von 8 Wohnungen verwertet. In den letzten 4 Wohnungen sind noch hohe Deckungsbeiträge gebunden, die nun vorzeitig aus dem Projekt gelöst werden sollen, um das Unternehmenswachstum zu beschleunigen.
Es wird angenommen, dass alle 4 Wohnungen bis November 2017 verkauft sind, somit ist noch genügend Zeitpuffer bis zur Rückzahlung des Crowdfundings geplant.
Durch den Verkauf der bisherigen Wohnungen wurde auch bereits die Preisgestaltung bestätigt.
Objektbeschreibung
Das Immobilienprojekt verfügt über 8 Wohnungen und 8 KFZ-Stellplätze. Die Wohnungen haben Wohnflächen zwischen 54m² und 128m² und verfügen über 2 bis 4 Zimmer. Im 1. Stock und Dachgeschoss gibt es Balkone oder Terrassen mit bis zu 78m² und im Erdgeschoss gibt es Eigengärten mit 223m² und Terrassen.
Das Haus wurde in Massivbauweise gebaut. Die Wohnungen verfügen über neue Nolte-Küchen mit allen Geräten (Siemens), außerdem gibt es Fußbodenheizung und Gasetagenheizung. Außerdem gibt es hochwertige großflächige Keramik- bzw. Marmorfliesen an Wand und Boden sowie Dossier- bzw. Edelholzparkett. Es gibt Sicherheits- und Brandschutztüren, 3-fach Isolierglasfenster und, über das Dach geführte Entlüftungen von WC, Küche und Bad.
Alle Wohnungen sind barrierefrei und es gibt einen Lift.
Makrostandort Wien
Wien ist die größte Stadt Österreichs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Wien bietet ein hervorragendes Verkehrsnetz mit Schnellbahn, U-Bahn, Bussen, Autobahnen bis über die Grenzen Wiens hinaus. Darüber hinaus gibt es viele Sehenswürdigkeiten und auch international ist Wien sehr bedeutend.
Die Bevölkerungsentwicklung in Wien war in der jüngsten Vergangenheit stark von Wachstum geprägt. Im nationalen Maßstab zählt die Bundeshauptstadt zum "demografischen Zentrum" Österreichs und wird sich weiter entwickeln. Und dadurch wächst auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum.
Mikrostandort Münchendorf
Münchendorf gehört zum Wiener Speckgürtel und liegt an der Triesting. Ein Seitenarm des Flusses führt direkt bei der Siedlung am Bregarten vorbei und schafft wertvollen Erholungsraum für die Anwohner. Weiters gibt es in Münchendorf das Münchendorfer Seenland, das im Sommer viele Badegäste aus Wien anzieht.
Der Ort ist gut an die Südost-Autobahn angebunden und daher vom Durchzugsverkehr weitgehend befreit und Wien ist nur 16km entfernt. Außerdem ist Münchendorf direkt an das Bahn-Netz angeschlossen und es fahren Busse nach Wien und Eisenstadt. In direkter Umgebung von Münchendorf ist Laxenburg und Himberg. In Laxenburg sind die wunderschönen Schlösser Laxenburg und die Franzensburg mit einem sehr großen Schlossgarten. Himberg überzeugt mit seinem sehr umfangreichen Freizeitangebot, wobei besonders der Gutenhof hervorzuheben ist, mit dem exklusiven Golfplatz Colony Club, Reitsportzentrum, Tennisplätzen, Schwimmbad, Schwimmteich, Fitnesscenter und vielem mehr.
In direkter Umgebung der Immobilie befindet sich unter anderem eine Tennisanlage, ein Beachvolleyballplatz, ein Kindergarten und eine Volksschule.
Zusammenfassung
- Alpha Center wurde bereits 1999 gegründet und verfügt über ein Team mit jahrzehntelanger Erfahrung in der Immobilienbranche und arbeitet langjährig mit erfahrenen Partnern Hand in Hand. Dabei wurden bereits luxuriöse Altbauwohnungen beim Schloss Schönbrunn, als auch moderne Neubauwohnungen errichtet.
- Das Projekt ist bereits fertiggestellt und dadurch ist das Risiko deutlich niedriger.
- Die Projektgewinne sind an die Investoren abgetreten durch eine Gewinnabtretungserklärung direkt im Darlehensvertrag.
- Die Immobilie liegt in Wiens Speckgürtel mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und in der Nähe des Münchendorfer Seenlands, den Schlössern Laxenburg, der Frazensburg und dem Freizeitparadies Himberg.
- Wird die Crowdinvesting-Finanzierung nicht durchgeführt, erhalten die Investoren das bereits eingezahlte Kapital ohne Abzug zurück.
- Eine Darlehenslaufzeit von 24 Monaten ist sehr gut planbar und das Risiko im Vergleich zu längeren Laufzeiten niedriger.
- Es sind bereits 50% der Wohnungen per Stand Mitte März 2017 verkauft.
- Durch den Verkauf der bisherigen Einheiten wurde die Preisgestaltung der Wohnungen bereits bestätigt.
- Es wird erwartet die restlichen Wohnungen bis November 2017 zu verkaufen, es ist allerdings genügend Zeitpuffer eingeplant um hohe Verkaufserlöse erzielen zu können.
Die wichtigsten Angebotsparameter im Überblick:
- Zu erreichender Mindest-Crowdfunding-Betrag (Schwelle): EUR 175.000,--
- Maximal-Crowdfunding-Betrag bei dem die Zeichnung geschlossen wird (Limit): EUR 450.000,--
- Crowdinvesting-Zeichnungsfrist: 60 Tage
- Crowdinvesting-Laufzeit: 24 Monate
- Crowdfunding-Verzinsung: 6,85% p.a.
Darlehensnehmer:
Alphacenter Investitions-, Beteiligungs- und Marketinggesellschaft m.b.H.
www.alphacenter.at
Alpha Center ist seit 1999 in der Immobilienbranche tätig. Als Bauträger beschäftigt Alpha Center sich mit Kauf, Sanierung und Neubau und kann daher Kompetenz in allen Belangen erbringen. Dabei wird besonderen Wert auf ein zeitgemäßes, den Wünschen und Bedürfnissen entsprechendes Wohnen mit hoher Lebensqualität gelegt.
Geschäftsplan
Brief an Investoren
Jahresabschluss
Firmenbuchauszug
Mag. Alexander Couroupis, Geschäftsführer
welcome@dagobertinvest.com 0800 4000 460