P187 | AK PROJEKTE vienna: Klopstockgasse 45
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Das Grundstück wurde angekauft und die Baugenehmigung ist erteilt.
Der darauf befindliche Altbestand wird gänzlich abgerissen.
Der Baubeginn ist im September 2019 vorgesehen.
Mit der Verwertung der Wohneinheiten wird erst nach Baufertigstellung gestartet.
Objektbeschreibung
Andreas Schindlauer, ein bekannter Wienerlieder-Sänger gab mit dem G‘stanzl „Du mein liebstes Hernals“ dem lebenswerten 17. Wiener Gemeindebezirk, den eine ganz spezielle Kulturszene prägt, seine Bestnote: Von städtischen Kleinkunstbühnen, Künstlerateliers und Galerien bis hin zur Vorstadt-Heurigenlied-Kultur wird hier eine Bandbreite an Wienflair geboten.
Die Klopstockgasse 45 befindet sich Nahe dem Zentrum Hernals mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und schneller Anbindung an die Erholungsgebiete am Stadtrand des Bezirks und in die Innenstadt – mit einem Indexwert von 7,46 ist mit einer überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahre zu rechnen, die noch deutlicher ansteigen wird, wenn die U-Bahn-Linie 5 bis Hernals gebaut wird.
Mit 42m² - 102m² Wohnflächen, entsprechen die Tops den heutigen Wohnbedürfnissen von Singles, Paaren und Familien.
Die 10 Einheiten präsentieren sich mit einem großzügigen und hellen Wohn-Küchen-Bereich und deckenhohen Fensterflächen, die für optimale Lichtverhältnisse sorgen.
Im Erdgeschoß sind zwei 3 - 4 Zimmerwohnungen als Maisonettenwohnungen geplant und bestechen zudem durch die großzügigen privaten Gartenflächen und einem Balkon im Obergeschoß.
Die Wohnungen in den Regelgeschoßen eigenen sich zusätzlich aufgrund ihrer kompakten Größe perfekt als Anlegerwohnungen.
Die 2 Tops im Dachgeschoß erstrecken sich auch auf zwei Ebenen: Gaupen und große Dachflächenfenster setzen die beiden Stadtjuwele ins richtige Licht und schaffen leicht einzurichtenden Wohnraum.
3 KFZ-Stellplätze werden als Stapelparksystem zur Verfügung gestellt. Jede Einheit verfügt über einen Kellerraum. Im Untergeschoß werden auch ein Kinderwagen- und ein Fahrradabstellraum errichtet. Ein Lift sorgt für Barrierefreiheit beim Heimkommen.
Informationen zur Infrastruktur rund um die Liegenschaft in der Klopstockgasse 45 finden Sie im Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.
Fazit: Urbanität mit hohem Grünanteil, Top Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung schafft Wohnatmosphäre zum Durchatmen und Entschleunigen für Singles, Paare und Familien in einem Viertel, das sich in den nächsten Jahren an einer überdurchschnittlichen Preissteigerung erfreut.
Makrostandort Wien
Wien ist die größte Stadt Österreichs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Wien bietet ein hervorragendes Verkehrsnetz mit Schnellbahn, U-Bahn, Bussen, Autobahnen bis über die Grenzen Wiens hinaus. Darüber hinaus gibt es viele Sehenswürdigkeiten und auch international ist Wien sehr bedeutend.
Die Bevölkerungsentwicklung in Wien war in der jüngsten Vergangenheit stark von Wachstum geprägt. Im nationalen Maßstab zählt die Bundeshauptstadt zum "demografischen Zentrum" Österreichs und wird sich weiterentwickeln. Und dadurch wächst auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum.
Mikrostandort Wien-Hernals
Vom Gürtel bis nach Neuwaldegg erstreckt sich der 17. Bezirk, der Großstadttrubel mit Entschleunigung verbindet. Der geplanten U-Bahn-Bau der Linie 5 bringt frischen Wind in den beliebten Wohnbezirk: Die U5-Linie, die vom Karlsplatz (Innere Stadt) bis zum Elterleinplatz führen wird, ist dann nur 10 Gehminunten von der Klopstockgasse entfernt.Hernals kann als klassischer Vorstadtbezirk bezeichnet werden, der sich durch Vielfalt und Diversität auszeichnet: Im Nordwesten die Ausläufer des Wienerwalds, die mehr als 50% des Bezirks ausmacht. Im Zentrum Hernals steht hingegen eine ganz spezielle Kulturszene: Kleinkunstbühnen, Künstlerateliers und Galerien bis hin zu Vorstadt-Heurigen wird hier eine Bandbreite an Wiener Flair geboten.
Mehr Informationen zur Lage rund um die Liegenschaft in der Klopstockgasse 45 finden Sie im Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.
Zusammenfassung
| Objekt: | Wohnhaus Wien Hernals |
| Adresse: | Klopstockgasse 45 |
| Standort: | 1170 Wien |
| Nutzfläche: | 10 Wohneinheiten zwischen 42m² und 102m² Wohnflächen + Freiflächen |
| Projektvolumen: | EUR 3,3 Mio |
| Bauart: | Neubau |
| Objekt: | Wohnbau |
| Verwertungsstatus: | Verkaufsmaßnahmen nach Baufertigstellung |
| Aktueller Status: | Baugenehmigung erteilt |
| Emittent: | KloStoGa45 Immobilienprojekt GmbH |
| Gesellschaftsform: | Ges.m.b.H. |
| Gründungsjahr: | 2019 |
| Firmensitz: | Wien |
| Wirtschaftlicher Eigentümer: | Alexander Kainz |
| Branchenerfahrung: |
14 Jahre |
| Wichtigsten Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: | Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 200.000 |
| Limit: | EUR 700.000 |
| Zeichnungsfrist: | 30 Tage |
| Laufzeit: | 20 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten |
| Verzinsung: |
Early-Bird-Verzinsung: 7,15% p.a. bei Zeichnung bis 29.05.2019 |
| Kampagnen-Start: | 08.05.2019 |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: | Projektfinanzierung |
geplante Finanzierungsstruktur
Darlehensnehmer:
KloStoGa45 Immobilienprojekt GmbH
AK PROJEKTE vienna ist seit mittlerweile mehr als 14 Jahren als Managementunternehmen für verschiedene Projektgesellschaften aktiv, die im Bereich Erwerb, Entwicklung, Vermietung und Verkauf von attraktiven Wohnimmobilien im Großraum Wien tätig sind.
Brief an Investoren
Vermögensanlagen Informationsblatt
Geschäftsplan
Lageexpose
Firmenbuchauszug
Bilanz zum 31.12.2021
Alexander Kainz, Geschäftsführer
welcome@dagobertinvest.com 0800 4000 460