P152 - Kaiserstraße 34
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Die Liegenschaft wurde Anfang 2017 angekauft. Der Baustart erfolgte, nach ergangenem Baubescheid, im Sommer 2017.
Das Jahrhundertwendehaus wurde bereits saniert, der Lift eingebaut und die Dachgeschoßwohnungen sind im Bau befindlich.
Mit den Verwertungsmaßnahmen wurde bereits begonnen.
Die Fertigstellung ist im März 2019 geplant.
Objektbeschreibung
Die Kaiserstraße befindet sich parallel zum Wiener Gürtel im trendigen Wiener Innenbezirk Neubau, der sich zum Zentrum der kreativen Szene entwickelt hat.
In einem wunderschön erhaltenem und sorgfältig sanierten Jahrhundertwendehaus entstehen 6 modern geplante Wohneinheiten, zwischen 78 – 93 m² Wohnfläche, mit Balkonen, Loggien und/oder Terrassen.
Das Stiegenhaus des renovierten Jahrhundertwendehauses ist reich an Jugendstilornamenten und erinnert an frühere Zeiten. Mit dem Lift gelangt man zu den beiden neu aufgebauten Stockwerken.
Beim Eintreten in die 3-Zimmer-Dachterrassenwohnungen eröffnen raumhohen Fenster das Gefühl von Freiheit mitten in der Stadt. Die Loggien und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und fluten den Innenraum mit natürlichem Licht.
Oberlichten und steile Schrägfenster bringen viel Tageslicht auch in die Nebenräume, ohne an Wohnraum einzubüßen. Von den ostseitig ausgerichteten sonnigen Terrassen blickt man in einen ruhigen begrünten Hof, der einem Garten gleicht.
Zur gediegenen Gründerzeitsubstanz im Trendbezirk Neubau passt auch die elegante Ausstattung der Wohneinheiten. Echter Eichen-Parkett ziert den Boden, während die Fußbodenheizung im Winter warme Behaglichkeit spendet.
Im Sommer halten Split-Klimageräte die gut isolierten Dachwohnungen angenehm kühl. Die Fenster sind durch elektrisch gesteuerten Raffstores, außenliegenden Rollläden oder Markisen vor zu viel Sonneneinstrahlung geschützt.
In den Bädern ist auch Luxus angesagt - Walk-In-Dusche mit Raindance Regenbrause, hochwertiger Markenkeramik und noblen Designarmaturen punkten auf aller Linie.
Fazit: Kontemporärer Wohnkomfort trifft auf historische Beständigkeit und verschmilzt zu einem Lebensgefühl, das Leichtigkeit und Freiheit verspricht.
Makrostandort Wien
Wien ist die größte Stadt Österreichs und bietet eine hervorragende Lebensqualität – 2018 wurde sie auch zum 9. Mail in Folge zur lebenswertesten Stadt der Welt gekürt. Wien bietet ein hervorragendes Verkehrsnetz mit Schnellbahn, U-Bahn, Bussen, Autobahnen bis über die Grenzen Wiens hinaus. Darüber hinaus gibt es viele Sehenswürdigkeiten und auch international ist Wien sehr bedeutend.
Die Bevölkerungsentwicklung in Wien war in der jüngsten Vergangenheit stark von Wachstum geprägt. Im nationalen Maßstab zählt die Bundeshauptstadt zum "demografischen Zentrum" Österreichs und wird sich weiter entwickeln. Und dadurch wächst auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum.
Mikrostandort Wien Neubau
Der 7. Bezirk hat sich als Zentrum der kreativen Szene etabliert. Das spiegelt sich auch in der multikulturellen Lokalszene und den hippen Shops zahlreicher Jungdesigner wieder. Das Museumsquartier, eingebettet in den ehemaligen kaiserlichen Hofstallungen, hat sich zum kulturellen Publikumsmagnet entwickelt.
Der Spittelberg mit seinen engen Gassen ist nicht nur für seine Kulinarik bekannt, sondern bietet einen Augenschmaus, der an das alte Wien erinnert. Besonders StudentInnen lockt die top Verkehrsanbindung und die Nähe zur Universität Wien in diesen Bezirk. Gründerzeithäuser prägen die Architektur des Bezirks und verbinden junges Flair und beständiger Substanz.
Die Kaiserstraße, die Ende des 18. Jahrhunderts nach Joseph II benannt wurde, war ursprünglich ein Feldweg, der die heutige Mariahilfer Straße mit der heutigen Lerchenfelder Straße verband. Ende des 18. Jahrhunderts war die Straße völlig verbaut und am 5. Juni 1890 wurde eine Pferdestraßenbahnlinie eröffnet. Heute fährt dort die Straßenbahnlinie 5, die den Praterstern mit dem Westbahnhof verbindet.
Von der Liegenschaft in der Kaiserstraße aus, gelangt man in wenigen Gehminuten zum Beginn der Inneren Mariahilfer Straße, die als größte und bekannteste Shoppingmeile der Stadt bekannt ist.
Auch Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft.
Die U3 sowie die U6 Station Westbahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Das Auto kann man getrost in einer nahegelegenen Garage stehen lassen, solange man in Wien unterwegs ist.
Details zur Infrastruktur finden Sie im Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.
Zusammenfassung
| Objekt: | Dachgeschoßausbau |
| Adresse: | Kaiserstraße 34 |
| Standort: | 1070 Wien |
| Grundstücksfläche: | 492m² |
| Nutzfläche: | 6 Dachgeschoßwohnungen mit 78m² - 93m² |
| Projektvolumen: | EUR 3,3 Mio |
| Bauart: | Dachgeschoßausbau |
| Objekt: | Wohnbau |
| Verwertungsstatus: | Verwertungsmaßnahmen der Altbauwohnungen gestartet |
| Aktueller Status: | im Bau befindlich |
| Emittent: | AKPro KS34 Projektentwicklungs GmbH |
| Gesellschaftsform: | GmbH |
| Gründungsjahr: | 2016 |
| Firmensitz: | Wien |
| Wirtschaftlicher Eigentümer: | Alexander Kainz |
| Branchenerfahrung: |
14 Jahre |
| Wichtigsten Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 250.000 |
| Limit: | EUR 650.000 |
| Zeichnungsfrist: | 46 Tage |
| Laufzeit: | 20 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten |
| Verzinsung: | Standard-Verzinsung: 6,85% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Projektfinanzierung |
geplante Finanzierungsstruktur
Darlehensnehmer:
AKPro KS34 Projektentwicklungs GmbH
AK PROJEKTE vienna ist seit mittlerweile 14 Jahren als Managementunternehmen für verschiedene Projektgesellschaften aktiv, die im Bereich Erwerb, Entwicklung, Vermietung und Verkauf von attraktiven Wohnimmobilien im Großraum Wien tätig sind.
Kaiserstraße 34 | AK PROJEKTE vienna
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