P235 | AK PROJEKTE vienna: Hütteldorfer Straße 101 - #1
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Das verbindliche Kaufanbot über die Liegenschaft in der Hütteldorfer Straße 101 wurde vom Verkäufer angenommen. Derzeit wird der Kaufvertrag erstellt.
Der Altbestand wurde bereits abgerissen.
Für das Bauprojekt liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vor. Für einen Teil der Baukostenfinanzierung wird eine zweite Fundingkampagne starten.
Objektbeschreibung
Rudolfsheim Fünfhaus hat sich zu einer attraktiven Wohngegend, speziell für jüngeres Publikum entwickelt. Durch seine Nähe zu den Wiener Innenbezirken sowie den Naherholungsgebieten am Wiener Stadtrand, bietet sich der 15. Bezirk als Lebensmittelpunkt im Herzen Wiens westlich der Donau an.
Die Hütteldofer Straße 101 liegt nur 1,5km vom Schlosspark Schönbrunn entfernt, zwischen den U3 U-Bahn-Stationen Hütteldorfer Straße und Johnstraße – beide in wenigen Gehminuten erreichbar.
Mit rund 41m² - 89m² Wohnflächen, entsprechen die geplanten Tops den Wohnbedürfnissen der Zielgruppe – Singles und junge Paare, die den urbanen Lebensstil zu erschwinglichen Preisen ohne Infrastruktureinbußen suchen.
Die 17 Einheiten im 7-geschoßigen Neubauprojekt präsentieren sich mit einem großzügigen und hellen Wohn-Küchen-Bereich und deckenhohen Fensterflächen, die für optimale Lichtverhältnisse sorgen.
Im Erdgeschoß sind Zwei-Zimmerwohnungen geplant und bestechen zudem durch die großzügigen privaten Gartenflächen. In den Geschoßen 1-4 entstehen je 3 Zweizimmerwohnungen mit Loggia oder Balkon. Die 2 Tops im Dachgeschoß erstrecken sich auf zwei Ebenen: Gaupen und Dachflächenfenster setzen die beiden Studios ins richtige Licht und schaffen leicht einzurichtenden Wohnraum.
Jede Einheit verfügt über einen Kellerraum. Im Untergeschoß werden auch ein Kinderwagen- und ein Fahrradabstellraum errichtet. Ein Lift sorgt für Barrierefreiheit beim Heimkommen.
Auf der Allgemeinfläche im Innenhof entsteht zudem ein Kinderspielplatz.
Informationen zur Infrastruktur rund um die Liegenschaft in der Hütteldorfer Straße 101 finden Sie im Lageexposé, im Downloadbereich der rechten Spalte.
Fazit: Urban leben zwischen geschichtlichen Bauten und hippen Grätzeln mit perfekter Infrastruktur und Top-Verkehrsanbindung zu erschwinglichen Preisen – das ist Wien!
Makrostandort Wien
Wien ist die größte Stadt Österreichs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Wien bietet ein hervorragendes Verkehrsnetz mit Schnellbahn, U-Bahn, Bussen, Autobahnen bis über die Grenzen Wiens hinaus. Darüber hinaus gibt es viele Sehenswürdigkeiten und auch international ist Wien sehr bedeutend.
Die Bevölkerungsentwicklung in Wien war in der jüngsten Vergangenheit stark von Wachstum geprägt. Im nationalen Maßstab zählt die Bundeshauptstadt zum "demografischen Zentrum" Österreichs und wird sich weiterentwickeln. Und dadurch wächst auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum.
Bereits zum 10. Mal in Folge wurde Wien, im Rahmen der Mercer-Studie, zur lebenswertesten Stadt weltweit gewählt.
Mikrostandort 1150 Wien | Rudolfsheim-Fünfhaus
Der 15. Wiener Gemeindebezirk ist durch hohe Bevölkerungsdichte auf kleiner Fläche gekennzeichnet. In den letzten Jahrzehnten hat Rudolfsheim Fünfhaus einen regelrechten Imagewandel vollzogen – vom unattraktiven Arbeiterbezirk hat sich der Bezirk zu einer beliebten Wohngegend speziell für jüngeres Publikum entwickelt, da die Wohnpreise nach wie vor erschwinglich sind.
Zudem punktet der Bezirk durch seine zentrale Lage, die erstklassige Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung – die U3-Stationen Hütteldorfer Straße und Johnstraße sind nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft in der Hütteldorfer Straße 101 entfernt.
Das Schloss Schönbrunn mit seinen wunderbaren Gartenanlagen ist nur rund 1,5km entfernt und dient als Naherholungs-Hot-Spot #1.
Der Westbahnhof und gleichzeitig Beginn der inneren Mariahilfer Straße, die längste und beliebteste Shopping-Meile der Wiener*innen, ist mit der U-Bahn in 5 Minuten erreichbar.
Mehr Informationen zur Lage rund um die Liegenschaft in der Hütteldorfer Straße 101 finden Sie im Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.
Zusammenfassung
Zusammenfassung |
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| Objekt: | Neubauprojekt |
| Adresse: | Hütteldorfer Straße 101 |
| Standort: | 1150 Wien |
| Nutzfläche: | rund 900m² Wohn-Nutzfläche, aufgeteilt auf 17 Wohneinheiten zwischen 41m² und 89m² Wohnflächen zuzüglich Freiflächen, Keller- und Technikraum |
| Projektvolumen: | rund EUR 4,4 Mio |
| Bauart: | Neubau |
| Objekt: | Wohnbau |
| Verwertungsstatus: | Verkaufsmaßnahmen starten nach Baufertigstellung |
| Aktueller Status: | Kaufvertrag wird erstellt | Altbau ist bereits abgerissen Baugenehmigung ist erteilt |
| Emittent: | HS101 Immobilienprojekt GmbH |
| Gesellschaftsform: | Ges.m.b.H. |
| Gründungsjahr: | 2020 |
| Firmensitz: | Wien |
| Wirtschaftlicher Eigentümer: | Alexander Kainz |
| Branchenerfahrung: |
>15 Jahre |
| Wichtigsten Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: | Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 250.000 |
| Limit: | EUR 450.000 |
| Zeichnungsfrist: | bis 09.03.2020 |
| Laufzeit: | 24 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten |
| Verzinsung: |
Standard-Verzinsung: 8,00% p.a. |
| Kampagnen-Start: | 18.02.2020 |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: | Projektfinanzierung |
Projekt Milestones:
geplante Finanzierungsstruktur
Darlehensnehmer:
HS101 Immobilienprojekt GmbH
AK PROJEKTE vienna ist seit mittlerweile mehr als 15 Jahren als Managementunternehmen für verschiedene Projektgesellschaften aktiv, die im Bereich Erwerb, Entwicklung, Vermietung und Verkauf von attraktiven Wohnimmobilien im Großraum Wien tätig sind.
Brief an Investoren
Vermögensanlagen Informationsblatt
Geschäftsplan
Zusammenfassung
Lageexpose
Firmenbuchauszug
Bilanz zum 31.12.2021
Alexander Kainz, Geschäftsführer
welcome@dagobertinvest.com 0800 4000 460