P302 | Wohnpark: Perchtoldsdorf bei Wien

Der Bauträger mit zweierlei Kompetenz

Dabei wird jedoch voll auf Sicherheit gesetzt: Wohnpark entwickelt nur überschaubare Projekte mit vergleichsweise wenigen Wohneinheiten in solider Ziegelmassivausführung oder als Fertigteilhäuser. Nach Abschluss der Projektierungsphase erfolgt bereits der Verkauf der Wohneinheiten „vom Plan weg“. Erst wenn mindestens 2 Drittel der Wohneinheiten vorverwertet sind, erfolgt der Baubeginn. In der Regel sind jedoch bereits zum Baubeginn alle Einheiten verwertet.

Zur Sicherung der Qualitätsstandards werden alle Leistungen von einem externen und von Wohnpark eigens beauftragten gerichtlich beeideten Sachverständigen für Bauwesen überwacht. Dieser Sachverständige ist auch Ansprechpartner für die Kunden in Ausführungs- und Qualitätsangelegenheiten während der gesamten Bauabwicklung.

Doch Wohnpark ist auch auf dem Gebiet Crowdinvesting eine Erfolgsgeschichte: In diesem seit September 2015 geregelten Markt ist Wohnpark seit 2016 als Emittentin der ersten Stunde bei dagobertinvest. In den bisher 17 Crowdinvesting-Kampagnen haben 2.278 Investoren Nachrangdarlehen in Höhe von gesamt ca. EUR 3.833.000 für durchschnittlich 14,8 Monate zur Verfügung gestellt und Herrn Bittermann und seinem Team damit das Vertrauen geschenkt. Zu Recht: 2016 wurde die WOHNPARK BAUTRÄGER W.B. GMBH zur ersten Emittentin Österreichs, die eingeworbenes Crowdinvestingkapital auch zurückbezahlt hat. In der Zwischenzeit haben bereits 1.993 Investoren ihre Investitionen in Höhe von rund EUR 2.705.000 zuzüglich EUR 260.000 an Zinsen zurückerhalten. Der Veranlagungszeitraum aller bereits zurückbezahlten Projekte war dabei mit durchschnittlich 16,9 Monaten etwas unter eineinhalb Jahren und die effektive Rendite vor Steuern betrug 6,81% p.a. In letzten Monaten hat jedoch die Pandemiesituation auch die Bauträgertätigkeit von Herrn Bittermann und seinem Team beeinträchtigt. Drei der bisher rückbezahlten Projekte konnten leider nicht zum Ende der angeführten Vertragslaufzeit zurückbezahlt werden:

• Projekt Wien, Auspitzgasse: Zahlung zum Ende der Vertragslaufzeit 50% zuzüglich Zinsen und 1,5 Monate später die übrigen 50% zuzüglich erhöhter Zinsen für diesen Zeitraum.

• Projekt Wien, Leopoldau: Nutzung der sechsmonatigen Verlängerungsoption, Rückzahlung zwei Monate nach Ablauf der Verlängerungsoption. Zinszahlungen zum Ende der Regelvertragslaufzeit und zum Ende der Verlängerungsoption. Für Verlängerung und Verzögerung wurden erhöhte Zinsen ausbezahlt.

• Projekt Tribuswinkel, Weidengasse: Verspätung zunächst aufgrund von Planungsänderungen aufgrund von Kundenwünschen und neuerliche Einreichung auf Baugenehmigung, danach Probleme mit Materialversorgung – gesamt hat in diesem Projekt die Verspätung leider zwanzig Monate betragen. Die Zinsen wurden einmal am Ende der Vertragslaufzeit anschließend quartalsweise ausbezahlt.

Bei 2 der aktuell 3 laufenden Emissionen wurden die vertraglich vereinbarten Verlängerungsoptionen genutzt. Herr Bittermann hat in einem Brief an die Investoren dieser Emissionen im Mai 2021 einen Ausblick auf die weitere Entwicklung gegeben - lesen Sie hier

Aufgrund der aktuell schwerer einschätzbaren Entwicklung wurde im Projekt für diese Emission die Bauweise von ziegelmassiv auf Fertigteil umgestellt, was die Planungssicherheit erhöhen soll und zudem ein Zeitpuffer von sechs Monaten in der Regelvertragslaufzeit vorgesehen.