P396 | Vicit Immobilien: Wohnungssanierungen in Graz
Leistbares Wohnen in Graz
Graz – die aufstrebende Perle Österreichs: Die zweitgrößte Stadt Österreichs verdankt seine Attraktivität zum größten Teil der hohen Lebensqualität, guten Infrastruktur und dem familiären Flair. Gerade für den Immobilienhandel bietet Graz große Chancen, da die Bevölkerungszahlen kontinuierlich weiter steigen.
Die Vicit Immobilien GmbH ist Teil einer österreichischen Unternehmensgruppe und wurde im Jahr 2021 gegründet. Die Gruppe beschäftigt mittlerweile rund 20 Mitarbeiter:innen und wächst stetig weiter. Die Vicit Immobilien GmbH hat sich auf den Bereich des Leistbaren Wohnens spezialisiert. Hier ist speziell in Ballungsräumen die Nachfrage unverändert hoch, sowohl für den Eigenbedarf als auch für Renditeobjekte.
Für die Vicit Immobilien GmbH ist jede Immobilie etwas Besonderes. „Wir sehen es als unseren Auftrag aus Immobilien mit all ihren Werten und Herausforderungen etwas Einzigartiges zu erschaffen. Wir entwickeln moderne Wohnkonzepte und neue Grundrissideen, um den bestehenden Wohnraum an die Wohnbedürfnisse unserer Zeit anzupassen.“, so die Firmenphilosophie.
Das Projekt
In guter Lage direkt in Graz werden insgesamt 20 Wohneinheiten in 6 unterschiedlichen Sanierungsprojekten angekauft. Die Wohneinheiten werden saniert und anschließend verkauft.
Das Investment-Angebot
- Darlehensnehmer/Vertragspartner: Vicit Immobilien GmbH
- Vertragsart: qualifiziertes Nachrangdarlehen
- Mittelverwendung: Sanierung bzw. Revitalisierung von 6 Objekten mit 20 Wohnungen
- Rückzahlung: erfolgt durch Verkauf der 20 Wohnungen
Bitte beachten Sie die Risikohinweise sowie die Einschätzungen der Betriebswirtschaftlichen Analyse auf der Detailseite.
Die Funding-Parameter
- Funding-Mindestbetrag (Schwelle): EUR 250.000
- Funding-Höchstbetrag (Limit): EUR 475.000
- Crowdinvesting-Zeichnungsfrist: bis 30.11.2022
- Darlehens-Laufzeit: 18 Monate, mit vertraglich vereinbarter Verlängerungsoption von bis zu 12 Monate
- Standard-Verzinsung: 9,2% p.a. - in der Verlängerung 11% p.a. | Vierteljährliche Zinszahlung
Die Darlehens-Laufzeiten werden aufgrund kalkulatorischer Bauzeitpläne festgelegt. Bei Immobilienprojekten kann es jedoch immer zu Abweichungen dieser Planwerte kommen. Für die Verlängerungsoption von bis zu 12 Monaten werden in diesem Fall Bonuszinsen von +1,8% p.a. gewährt, für einen etwaigen Verspätungszeitraum darüber hinaus Verzugszinsen von +4,55% p.a. (zusätzlich zum Originalzinssatz von 9,2% p.a.).
Die Sicherungsmittel
Es kann vorkommen, dass der Emittent zum Ende der Laufzeit - zum Beispiel aufgrund von Verkaufsverzögerungen - die Veranlagungen nicht tilgen kann. Für diesen Fall wurden folgende Sicherungsmittel in den Verträgen vereinbart:- Verpflichtung des Darlehensnehmers und der Gesellschafter, Gesellschafterdarlehen nachrangig gegenüber Ihrem Darlehen zu stellen
- Für die zweckgebundene Verwendung Ihrer Darlehensbeträge haftet der Geschäftsführer persönlich
- Höchstbetragsbürgschaft über EUR 500.000 vom Geschäftsführer
- Kaufangebote über Ihre Ansprüche zum Laufzeitende von den Gesellschaftern
Bei der Gestaltung von Sicherheiten darf das Regime von qualifizierten Nachrangdarlehen nicht unterwandert werden. Bitte beachten Sie, dass die Sicherungsmittel keine harten, verwertbaren Sicherheiten im Sinne einer Bankenbesicherung sind, aber im Ernstfall dazu dienen, einen erhöhten Druck aufzubauen, um die Rückzahlung Ihrer Darlehen inkl. Zinsen zu gewährleisten. Mehr Informationen dazu finden Sie hier.
Nähere Informationen zu den vertraglichen Sicherungsmitteln und den einzelnen Sicherungsgebern entnehmen Sie bitte dem Informationsblatt für Anleger (im Bereich Dokumente in der rechten Spalte) und den Vertragsdokumenten (werden vor Zeichnung der Veranlagung angezeigt). Bitte beachten Sie die Risikohinweise. Trotz dieser Sicherungsmittel kann nicht ausgeschlossen werden, dass es zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens kommt.
Vicit Immobilien GmbH
Die Vicit Immobilien GmbH ist Teil einer österreichischen Unternehmensgruppe und hat sich auf den Bereich des Leistbaren Wohnens in Graz und Umgebung spezialisiert.
Angelika Ivacska | Projektverantwortliche
welcome@dagobertinvest.com 0800 4000 460