P424 | SL: Metropolregion Stuttgart
Kontinuierliches Zuzugsgebiet: Stuttgart seit 2014 um 5% gewachsen!
Der Großraum Stuttgart gehört zu den wachstumsstärksten Wirtschaftsregionen in Deutschland, nicht zuletzt aufgrund der guten Jobsituation und niedrigen Arbeitslosigkeit (Arbeitslosenquote September 2022 in Reutlingen: 3,9%). Dass Wohnraum hier sehr gefragt ist, zeigt dieses Beispiel: In Stuttgart stehen Jahr für Jahr 1.600 neu gebaute Wohnungseinheiten rund 4.000 Wohnungssuchenden gegenüber!
Die Schwäbischen Liegenschaften haben sich auf die anspruchsvolle und energetische Revitalisierung von attraktiven Bestandsimmobilien in der Metropolregion Stuttgart spezialisiert. Ihre Expertise in diesem Bereich wird durch rund 200 angekaufte Wohnungseinheiten in und um die Hauptstadt Baden-Württembergs noch verdeutlicht.
Das Team der Schwäbischen Liegenschaft umfasst insgesamt 50 Personen, darunter ein 8-köpfiges Bauleitungsteam. Durch diese Größe können wesentliche Elemente für einen kontrollierbaren Projekterfolg direkt im Unternehmen abgedeckt werden. Das sorgt wiederum für eine enorme Umsetzungssicherheit, - geschwindigkeit und Kalkulationssicherheit bei verringerten Sanierungskosten.
Für die Schwäbischen Liegenschaften zählen im Rahmen der Realisierung ihrer Bauprojekte in erster Linie Verlässlichkeit, langfristige Partnerschaften und ein nachhaltiges Wachstum. Das Bauleitungsteam verfügt über ein großes Netzwerk an Nachunternehmern, mit denen stets langjährige und partnerschaftliche Zusammenarbeit angestrebt wird. Um die momentanen Lieferengpässe bestmöglich meistern zu können, werden Materialien vorausschauend im Vorfeld reserviert bzw. eingelagert. Und auch Schlüsselgewerke werden Monate vor Baubeginn informiert und aktiv in die Planungsphase eingebunden.
Die Schwäbische Liegenschaften nennen eine eigene Verkaufsabteilung im Unternehmen ihr eigen, was zusätzlich Kosten spart. Auch der erfolgreiche Verkauf kann somit besser nachvollzogen und kontrolliert werden. Darüber hinaus hat das Unternehmen langjährig gewachsene Geschäftsbeziehungen zu regionalen und überregionalen Maklern und Vertrieben sowie institutionellen Käufern von Immobilien.
Ein großer Fokus bei den Immobilien nimmt die Klimaneutralität ein. Die Schwäbische Liegenschaften ist Mitglied der immo2zero, einer Initiative der Deneff, die sich für klimaneutralen Immobilienausbau einsetzt. Als solches Mitglied setzt das Unternehmen ein Zeichen und trägt ihren Teil dazu bei, einen klimaneutralen Gebäudestand zu erzielen.
Das Projekt
In einer ruhigen Wohnlage in Pfullingen-Reutlingen werden 4 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 38 Wohneinheiten revitalisiert und anschließend verkauft. Das vorliegende Funding umfasst die Revitalisierung eines Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten.
DAS INVESTMENT-ANGEBOT
- Darlehensnehmer/Vertragspartner: SL Projekt 10 GmbH & Co. KG
- Vertragsart: qualifiziertes Nachrangdarlehen
- Mittelverwendung: Revitalisierung Mehrfamilienhaus
- Rückzahlung: erfolgt durch Verkaufserlös der 20 Wohneinheiten
Bitte beachten Sie die Risikohinweise sowie die Wirtschaftliche Risikoanalyse auf der Detailseite.
DIE FUNDING-PARAMETER
- Zu erreichender Funding-Mindestbetrag (Schwelle): EUR 300.000
- Funding-Höchstbetrag, bei dem die Zeichnung geschlossen wird (Limit): EUR 725.000
- Crowdinvesting-Zeichnungsfrist: bis 23.01.2023
- Darlehens-Laufzeit: 18 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 12 Monate
- Standard-Verzinsung: 9% p.a. | 11% p.a. in der Verlängerung
Die Darlehens-Laufzeiten werden aufgrund kalkulatorischer Bauzeitpläne festgelegt. Bei Immobilienprojekten kann es jedoch immer zu Abweichungen dieser Planwerte kommen. Für die Verlängerungsoption von in diesem Fall bis zu 12 Monaten werden Bonuszinsen von +2% p.a. gewährt, für einen etwaigen Verspätungszeitraum darüber hinaus Verzugszinsen von +4,75% p.a. zusätzlich.
Die Sicherungsmittel
Es kann vorkommen, dass der Emittent zum Ende der Laufzeit - zum Beispiel aufgrund von Verkaufsverzögerungen - die Veranlagungen nicht tilgen kann. Für diesen Fall wurden folgende Sicherungsmittel in den Verträgen vereinbart:- Verpflichtung des Darlehensnehmers und der Gesellschafter, Gesellschafterdarlehen nachrangig gegenüber Ihrem Darlehen zu stellen
- Für die zweckgebundene Verwendung Ihrer Darlehensbeträge haftet der Geschäftsführer persönlich
- Persönliche Bürgschaft vom Geschäftsführer
- Kaufangebote über Ihre Ansprüche zum Laufzeitende von der Variond Holding GmbH und der Schwäbische Liegenschaften GmbH
Bei der Gestaltung von Sicherheiten darf das Regime von qualifizierten Nachrangdarlehen nicht unterwandert werden. Bitte beachten Sie, dass die Sicherungsmittel keine harten, verwertbaren Sicherheiten im Sinne einer Bankenbesicherung sind, aber im Ernstfall dazu dienen, einen erhöhten Druck aufzubauen, um die Rückzahlung Ihrer Darlehen inkl. Zinsen zu gewährleisten. Mehr Informationen dazu finden Sie hier.
Nähere Informationen zu den Sicherungsmittel und den einzelnen Sicherungsgebern entnehmen Sie bitte dem Informationsblatt für Anleger (im Bereich Dokumente in der rechten Spalte) und den Vertragsdokumenten (werden vor Zeichnung der Veranlagung angezeigt). Bitte beachten Sie die Risikohinweise. Trotz dieser Sicherungsmittel kann nicht ausgeschlossen werden, dass es zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens kommt.
SL Projekt 10 GmbH & Co. KG
Die Schwäbischen Liegenschaften haben sich auf Mehrfamilienhäuser mit Entwicklungspotential spezialisiert und streben das Ziel an, mit dem richtigen Konzept lebenswerten und energieeffizienten, nachhaltigen Wohnraum entstehen zu lassen.
Fabian Neshati | Geschäftsführer
welcome@dagobertinvest.com 0800 4000 460