Der Crowdfunding Blog

INVESTOREN TEILEN IHRE ERFAHRUNGEN IM IMMOBILIEN-CROWDINVESTING

#1: FREQUENZ

Plattformen mit hoher Projektfrequenz sind verlässliche Partner für Immobilienentwickler*innen und bieten die Möglichkeit zur Diversifikation, sprich Risikostreuung.

#2: ERAHRUNG DES EMITTENTEN

langjährige Erfahrung von Bauträgern und Immobilienentwicklern schafft eine solide Grundlage für eine Investmententscheidung.

#3: NACHVOLLZIEHBARKEIT

Nachvollziehbare Projekte mit verständlicher Finanzierungsstruktur schaffen neben Faktenbasis auch ein grundlegendes gutes Gefühl bei jedem Investment.

#3: KUNDENSERVICE

Zeitnahe und persönliche Antworten zeichnen eine gute Plattform aus.

#5: PROJEKT-MONITORING

transparente Informationen schaffen Vertrauen

... aber sehen und lesen Sie selbst!

Tipps von einem Investor mit über 90 gezeichneten Projekten auf dagobertinvest:

Interview mit UIrich T | Powerinvestor

Ulrich T.: Soweit ich mich erinnern kann, kam vor Jahren per Mail das Angebot einer Investitionsmöglichkeit – es handelte sich um eine Art Genussrechtskapital – das habe ich damals nicht angenommen. Doch die Möglichkeit, durch Investments höhere Zinsen zu bekommen, hat mich neugierig gemacht und ich habe begonnen, im Internet nach Alternativfinanzierungsmöglichkeiten zu suchen. Dabei bin ich auf Crowdinvesting gestoßen. Zuerst habe ich es mit kleineren Beträgen gewagt – das war im August 2016, also über dreieinhalb Jahre her. Nun betreibe ich Crowdinvesting im größeren Stil und fahre sehr gut damit.

dagobertinvest: Warum investieren Sie in Immobilien?

Ulrich T.: Es gibt nicht mehr so viele Möglichkeiten, seit festverzinsliche Wertpapiere nichts mehr abwerfen. Die Entwicklung am Immobilienmarkt ist nicht so volatil wie am Wertpapiermarkt. Bei Immobilien-Crowdinvesting weiß man, wer was baut, bekommt einen Einblick in die Vermarktungsstrategie und kann als Investor viel besser planen. Man lernt bei jedem Projekt und kann sich durch ein Exposé und alle sonstigen bereitgestellten Informationen ein gutes eigenes Bild machen. Ich finde, Immobilien-Crowdinvesting ist eine sehr sympathische Anlegeform.

dagobertinvest: In wie viele Projekte haben Sie bereits investiert?

Ulrich T.: Derzeit sind es wohl über 30 Projekte auf den unterschiedlichsten Plattformen.

dagobertinvest: Hat sich Ihr Anlageverhalten aufgrund von COVID-19 verändert?

Ulrich T.: Nein, hat es nicht wirklich – Crowdinvesting birgt immer ein Risiko – doch das hat man überall woanders auch. Eine Pandemie hat natürlich Auswirkungen auf die Wirtschaft und die Staatshaushalte und selbstverständlich auch einen starken psychischen Effekt auf jeden Einzelnen – Stabilität spielt eine große Rolle bei Investmententscheidungen.

Am Aktienmarkt ist es aber noch viel unberechenbarer – und das Kapital liegen zu lassen, ist auch keine Lösung.

Mit Verzögerungen auch am Immobilienmarkt ist zu rechnen und das kann ein zusätzlicher Stressfaktor sein. Da steht oft das Nachrangdarlehen im Kreuzfeuer der Kritik - doch selbst wenn man nicht nachrangiger Gläubiger ist und in der ersten Reihe steht, ist in einem Insolvenzfall meist nichts mehr zu holen. Das muss man einberechnen und schmälert die Gesamtrendite der Anlageklasse.

Ich werde auf jeden Fall weitere Investitionen machen. Ich achte vielleicht etwas mehr auf Sicherheiten, z.B. ob Einheiten bereits veräußert sind.

dagobertinvest: Was möchten Sie neuen Anlegerinnen und Anlegern mitgeben? Worauf sollte geachtet werden?

Ulrich T.: in Projekte erfahrener Emittenten investieren: 8, 9 oder 10 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche sind von Vorteil.

die Struktur grob verstehen können: Ich investiere beispielsweise auch lieber in Projektgesellschaften, die ein einzelnes Projekt umsetzen und nicht in eine Holding.

sich selbst wohlfühlen dabei – d.h. das Risiko bei der Verzinsung miteinbeziehen: Wenn man das Gefühl hat, das Risiko sei zu hoch, dann besser den Betrag anpassen und weniger investieren.

in Projekte investieren, die man selbst für sich bewerten kann: unter Doppelhäusern oder Reihenhäusern und Mikrowohnanlagen kann man sich etwas vorstellen und aus den Kampagnen bekommt man die Informationen, um es bewerten zu können.

Zusammenfassend - es braucht einfach ein gutes Gefühl dabei! Man schläft dann einfach besser *lacht* - in Wahrheit haben der Bauträger und der Investor das gleiche Ziel!

dagobertinvest: Herzlichen Dank, Herr T., dass Sie sich die Zeit genommen haben, unsere Fragen zu beantworten!

Investmentprofis: Erfahrung mit über 1000 gezeichneten Projekten auf verschiedenen Plattformen:

Investor der ersten Stunde auf dagobertinvest

Hans J.: Ich habe aufgrund der Niedrigzinssituation im Februar 2017 im Internet nach Kapitalanlagen mit höheren Zinsen gesucht und bin dabei auf dagobertinvest gestoßen. Das war auch meine erste Investition im Bereich Crowdinvesting.

dagobertinvest: Warum investieren Sie in Immobilien?

Hans J.: Immobilienprojekte kann man gut einschätzen. Sie sind überschaubarer als Unternehmensfinanzierungen – da ist mir das Risiko zu hoch. Ich investiere lieber in kleinere Projekte, die ich nachvollziehen kann und eine überschaubare Laufzeit haben.

dagobertinvest: In wieviele Projekte haben Sie bereits investiert?

Hans J.: es sind rund 47 Projekte auf zwei Plattformen

dagobertinvest: Hat sich Ihr Anlegerverhalten aufgrund von COVID-19 verändert?

Hans J.: Nein, hat es nicht – ich bin möglicherweise noch selektiver in der Auswahl der Projekte, in die ich investiere. Ich achte mehr auf die Lage. Ich frage mich vor jeder Investitionsentscheidung, ‚kann ich mir vorstellen dort auch wohnen zu wollen‘.

dagobertinvest: Was möchten Sie neuen Anlegern und Anlegerinnen mitgeben? Worauf sollte geachtet werden?

Hans J.:

dagobertinvest: Herzlichen Dank Herr Dr. J., dass Sie sich die Zeit genommen haben, unsere Fragen zu beantworten!