P265 | DIE REALITÄT: Wohnhausanlage Wattens bei Innsbruck 2.0
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Im Oktober 2018 startete bereits eine Kampagne für dieses Projekt der Realität in Wattens, die auch bereits vorzeitig inkl. Zinsen zurückbezahlt wurde. Die prominente Lage in Wattens hat das Gemeindeinteresse geweckt und die zuständige Baubehörde beteiligte sich aktiv an der Planung des Projekts. Die längere Planungsphase führte zur vorzeitigen Rückzahlung und nun zu dieser neuen Investmentmöglichkeit:
Die Wohnanlage wurde flächenmäßig optimiert und die Baugenehmigung wird noch im Herbst erwartet. Der Baubeginn wird im 1. Quartal 2021 erwartet.
Die Fertigstellung der Gesamtanlage ist im 1. Quartal 2022 avisiert.
Die Vermarktungsmaßnahmen sind gestartet: 7 der 10 Wohneinheiten sind bereits verkauft.
Das Objekt
Wer an Wattens denkt, hat meist sofort ein Bild im Kopf: die wunderschönen, funkelnden, sorgfältig verarbeiteten Kristalle des Swarovski Konzerns, der seine Heimat in der idyllischen Gemeinde Wattens gefunden hat und dessen Namen weit über die Grenzen Österreichs hinaus tönt.Nur rund 10 Autominuten von Innsbruck entfernt, am Volderer Weg in 6112 Wattens, errichtet „Die Realität Vomp Immobilien Entwicklungs GmbH“ eine Wohnhausanlage auf 3 Ebenen mit 10 Wohneinheiten und Terrassen, Eigengärten oder Balkonen, die für ideale Wohlfühlbedingungen sorgt.
Die, auf heutige Wohnbedürfnisse zugeschnittenen 2-4 Zimmer Wohnungen werden auf Wohnflächen von rund 48 m² - 90 m² errichtet und verfügen über Eigengarten und Terrasse im Erdgeschoß bzw. über Terrassen oder Balkone im Ober- bzw. Dachgeschoß.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Anschluss an das Wärmwärmenetz der Gemeinde Wattens , Echtholzparkett, getrenntes Bad und WC jeweils mit Auskleidung aus hochwertigem Naturstein, [nbsp][nbsp] [nbsp]eigener Abstellraum oder begehbarer Schrank für jede Wohnung, einbruchshemmende Eingangstür und Fenster, Vorbereirtng für Ladestation (Wallbox) für Elektro-PKW, edle Armaturen, Türklinken und Lichtschalter.
Optional werden ein offener Kamin und ein Bus-System zur Steuerung der Haustechnik angeboten, wenn gewünscht. [nbsp]
Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 17 KFZ – zusätzlich werden 3 KFZ-Stellplätze auf den Freiflächen der Liegenschaft geschaffen. Kellerabteile für jede Wohneinheit werden auch im Untergeschoß errichtet.
Für Liegenschaften in der Gemeinde Wattens ist, mit einem Indexwert von 6,69 der ImmoService Austria, mit einer überdurchschnittlichen Preissteigerung innerhalb der nächsten 2 Jahre zu rechnen. Entnehmen Sie mehr Informationen über den Standort Wattens dem Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.
Fazit: exklusives Wohngefühl zu leistbaren Preisen in lebenswerter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, das sowohl für Käufer aus dem Innsbrucker Raum, die sich die extrem hohen Wohnungspreise in Innsbruck nicht mehr leisten wollen, als auch für Anleger von Vorsorgewohnungen und MitarbeiterInnen von Swarovski von Interesse sein kann.
Makrostandort Innsbruck
„Hohe Berge, starke Stadt“, so wirbt Innsbruck für die Hauptstadt der Alpen. Stadterlebnisse und Gipfelgefühle mit Gänsehautmomenten machen die Anziehungskraft der rund 135.000 Einwohner starken Stadt aus.Als Festivalstadt bietet Innsbruck ein vielfältiges Kulturleben, weltberühmte Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das „Goldene Dachl“ und attraktive Shoppingmöglichkeiten – und all das vor der Kulisse der imposanten Alpen, die zum Greifen nah scheinen.
Doch nicht nur der Tourismus macht Innsbruck, die 4. größte Stadt Österreichs, so bekannt – auch mehr als 25.000 StudentInnen finden in der Tiroler Hauptstadt ein Zuhause.
Mikrostandort Wattens
Wattens ist eine Marktgemeinde mit 7870 Einwohnern, 12 km von Innsbruck, der Hauptstadt Tirols, entfernt. Besonders berühmt wurde die Gemeinde durch die Kristallwelt der Familie Swarowski, die internationales Ansehen genießt.Für das tägliche Leben ist vor Ort gesorgt: Nahversorger und ein Supermarkt, stehen innerhalb von 500m von der Liegenschaft entfernt zur Verfügung. Wer sich kulinarisch verwöhnen lassen möchte, hat ein Gasthaus, ein Restaurant, eine Pizzeria, ein Caféhaus und eine Bar zur Auswahl, die gut zu Fuß innerhalb eines Kilometers erreichbar sind.
Familien werden durch Tagesmütter, Kinderkrippen und -gärten, das Eltern-Kind-Zentrum, Schulen und Nachmittagsbetreuungseinrichtungen unterstützt.
Neben dem Aktivpark Vögelsberg, einem Eislaufplatz, einem Funpark, der Kletterarena Wattens, einem Schwimmbad, einer Sporthalle und zahlreichen Sport- und Tennisplätzen, stehen auch der Musikpavillon, eine Bücherei und diverse Gesundheitsangebote den EinwohnerInnen Wattens zur Verfügung.
Das 6 km entfernte Schigebiet erfreut die Schi- und Snowboardfahrer und in den warmen Monaten öffnet der 9 km entfernte Golfplatz seine Pforten.
Mit dem Auto ist Innsbruck nur rund 10 Fahrminuten entfernt. Wer gerne auf ein KFZ verzichten möchte, nutzt den Bus oder die Bahn und ist nach rund 18 Minuten ebenso am Ziel in Innsbruck.
Mehr Informationen zum Standort Wattens entnehmen Sie bitte dem Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.
Zusammenfassung
Objekt: | Neubau |
Adresse: | Volderer Weg, |
Standort: | 6112 Wattens |
Grundstücksfläche: | 1.114 m² |
Nutzfläche: | 10 Wohneinheiten auf insg. 48 m² - 90 m² |
Projektvolumen: | rund EUR 3,6 Mio. |
Bauart: | Neubau |
Objekt: | Wohnhausanlage |
Verwertungsstatus: | 7 von 10 Wohneinheiten |
Aktueller Status: | Liegenschaft ist angekauft |
Baugenehmigung: | wird erwartet |
Finanzierung: |
vorhanden |
Emittent: | Die Realität Vomp Immobilien Entwicklung GmbH |
Gesellschaftsform: | GmbH |
Gründungsjahr: | 2017 |
Firmensitz: | 6136 Pill |
Wirtschaftlicher Eigentümer: | Dr. Johannes Gerstenbauer | Cootjans Beheer BV |
Branchenerfahrung: |
> 15 Jahre |
Wichtigsten Angebotsparameter: | |
Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
Schwelle: | EUR 250.000 |
Limit: | EUR 450.000 |
Zeichnungsfrist: | bis 15.11.2020 |
Laufzeit: | 15 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten |
Verzinsung: | Standard-Verzinsung: 7,55% p.a. |
Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
Typus: |
Projektfinanzierung |
Projekt Milestones
geplante Finanzierungsstruktur
Brief an Investoren
Vermögensanlagen Informationsblatt
Geschäftsplan
Lageexpose
Firmenbuchauszug
Bilanz zum 31.12.2021
Dr. Johannes Gerstenbauer | Geschäftsführer
welcome@dagobertinvest.com 0800 4000 460