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P265 | DIE REALITÄT: Wohnhausanlage Wattens bei Innsbruck 2.0

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Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung


Im Oktober 2018 startete bereits eine Kampagne für dieses Projekt der Realität in Wattens, die auch bereits vorzeitig inkl. Zinsen zurückbezahlt wurde. Die prominente Lage in Wattens hat das Gemeindeinteresse geweckt und die zuständige Baubehörde beteiligte sich aktiv an der Planung des Projekts. Die längere Planungsphase führte zur vorzeitigen Rückzahlung und nun zu dieser neuen Investmentmöglichkeit:

Die Wohnanlage wurde flächenmäßig optimiert und die Baugenehmigung wird noch im Herbst erwartet. Der Baubeginn wird im 1. Quartal 2021 erwartet. 

Die Fertigstellung der Gesamtanlage ist im 1. Quartal 2022 avisiert. 

Die Vermarktungsmaßnahmen sind gestartet: 7 der 10 Wohneinheiten sind bereits verkauft.

Das Objekt

Wer an Wattens denkt, hat meist sofort ein Bild im Kopf: die wunderschönen, funkelnden, sorgfältig verarbeiteten Kristalle des Swarovski Konzerns, der seine Heimat in der idyllischen Gemeinde Wattens gefunden hat und dessen Namen weit über die Grenzen Österreichs hinaus tönt.

Nur rund 10 Autominuten von Innsbruck entfernt, am Volderer Weg in 6112 Wattens, errichtet „Die Realität Vomp Immobilien Entwicklungs GmbH“ eine Wohnhausanlage auf 3 Ebenen mit 10 Wohneinheiten und Terrassen, Eigengärten oder Balkonen, die für ideale Wohlfühlbedingungen sorgt. 

Die, auf heutige Wohnbedürfnisse zugeschnittenen 2-4 Zimmer Wohnungen werden auf Wohnflächen von rund 48 m² - 90 m² errichtet und verfügen über Eigengarten und Terrasse im Erdgeschoß bzw. über Terrassen oder Balkone im Ober- bzw. Dachgeschoß. 

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Anschluss an das Wärmwärmenetz der Gemeinde Wattens , Echtholzparkett, getrenntes Bad und WC jeweils mit Auskleidung aus hochwertigem Naturstein, [nbsp][nbsp] [nbsp]eigener Abstellraum oder begehbarer Schrank für jede Wohnung, einbruchshemmende Eingangstür und Fenster, Vorbereirtng für Ladestation (Wallbox) für Elektro-PKW, edle Armaturen, Türklinken und Lichtschalter.

Optional werden ein offener Kamin und ein Bus-System zur Steuerung der Haustechnik angeboten, wenn gewünscht. [nbsp] 

Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 17 KFZ – zusätzlich werden 3 KFZ-Stellplätze auf den Freiflächen der Liegenschaft geschaffen. Kellerabteile für jede Wohneinheit werden auch im Untergeschoß errichtet. 

Für Liegenschaften in der Gemeinde Wattens ist, mit einem Indexwert von 6,69 der ImmoService Austria, mit einer überdurchschnittlichen Preissteigerung innerhalb der nächsten 2 Jahre zu rechnen. Entnehmen Sie mehr Informationen über den Standort Wattens dem Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte. 

Fazit: exklusives Wohngefühl zu leistbaren Preisen in lebenswerter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, das sowohl für Käufer aus dem Innsbrucker Raum, die sich die extrem hohen Wohnungspreise in Innsbruck nicht mehr leisten wollen, als auch für Anleger von Vorsorgewohnungen und MitarbeiterInnen von Swarovski von Interesse sein kann.

Makrostandort Innsbruck

„Hohe Berge, starke Stadt“, so wirbt Innsbruck für die Hauptstadt der Alpen. Stadterlebnisse und Gipfelgefühle mit Gänsehautmomenten machen die Anziehungskraft der rund 135.000 Einwohner starken Stadt aus.

Als Festivalstadt bietet Innsbruck ein vielfältiges Kulturleben, weltberühmte Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das „Goldene Dachl“ und attraktive Shoppingmöglichkeiten – und all das vor der Kulisse der imposanten Alpen, die zum Greifen nah scheinen. 

Doch nicht nur der Tourismus macht Innsbruck, die 4. größte Stadt Österreichs, so bekannt – auch mehr als 25.000 StudentInnen finden in der Tiroler Hauptstadt ein Zuhause.

Mikrostandort Wattens

Wattens ist eine Marktgemeinde mit 7870 Einwohnern, 12 km von Innsbruck, der Hauptstadt Tirols, entfernt. Besonders berühmt wurde die Gemeinde durch die Kristallwelt der Familie Swarowski, die internationales Ansehen genießt.

Für das tägliche Leben ist vor Ort gesorgt: Nahversorger und ein Supermarkt, stehen innerhalb von 500m von der Liegenschaft entfernt zur Verfügung. Wer sich kulinarisch verwöhnen lassen möchte, hat ein Gasthaus, ein Restaurant, eine Pizzeria, ein Caféhaus und eine Bar zur Auswahl, die gut zu Fuß innerhalb eines Kilometers erreichbar sind. 

Familien werden durch Tagesmütter, Kinderkrippen und -gärten, das Eltern-Kind-Zentrum, Schulen und Nachmittagsbetreuungseinrichtungen unterstützt. 

Neben dem Aktivpark Vögelsberg, einem Eislaufplatz, einem Funpark, der Kletterarena Wattens, einem Schwimmbad, einer Sporthalle und zahlreichen Sport- und Tennisplätzen, stehen auch der Musikpavillon, eine Bücherei und diverse Gesundheitsangebote den EinwohnerInnen Wattens zur Verfügung.

Das 6 km entfernte Schigebiet erfreut die Schi- und Snowboardfahrer und in den warmen Monaten öffnet der 9 km entfernte Golfplatz seine Pforten. 

Mit dem Auto ist Innsbruck nur rund 10 Fahrminuten entfernt. Wer gerne auf ein KFZ verzichten möchte, nutzt den Bus oder die Bahn und ist nach rund 18 Minuten ebenso am Ziel in Innsbruck. 

Mehr Informationen zum Standort Wattens entnehmen Sie bitte dem Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.

Zusammenfassung


Objekt: Neubau
Adresse: Volderer Weg,  
Standort: 6112 Wattens
   
Grundstücksfläche: 1.114 m²
Nutzfläche: 10 Wohneinheiten auf insg. 48 m² - 90 m²
Projektvolumen: rund EUR 3,6 Mio.
Bauart: Neubau
Objekt: Wohnhausanlage
Verwertungsstatus: 7 von 10 Wohneinheiten
Aktueller Status: Liegenschaft ist angekauft
Baugenehmigung: wird erwartet
Finanzierung:

vorhanden

   
Emittent: Die Realität Vomp Immobilien Entwicklung GmbH
Gesellschaftsform: GmbH
Gründungsjahr: 2017
Firmensitz: 6136 Pill
Wirtschaftlicher Eigentümer: Dr. Johannes Gerstenbauer | Cootjans Beheer BV
Branchenerfahrung:
> 15 Jahre
   
Wichtigsten Angebotsparameter:  
Vertragsform:

Qualifiziertes Nachrangdarlehen

Schwelle: EUR 250.000 
Limit: EUR 450.000 
Zeichnungsfrist: bis 15.11.2020
Laufzeit: 15 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten 
Verzinsung: Standard-Verzinsung: 7,55% p.a.
Zins- und Kapitalrückzahlung: Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung
Typus:

Projektfinanzierung

Projekt Milestones

geplante Finanzierungsstruktur

Crowdfunding-Übersicht
Zeichnungsfrist:
Abgeschlossen


7,55% p.a.
Zinsen
15 Monate
Laufzeit

Bereits investiert
EUR 450.000
Fundingschwelle
EUR 250.000
Fundinglimit
EUR 450.000

Veranlagungsform: Qualifiziertes Nachrangdarlehen
Qualifiziertes Nachrangdarlehen:
Einfach Verdient
Vertragspartner
Die Realität Vomp Immobilien Entwicklungs GmbH
Die Realität ist ein Unternehmen, das auf die Errichtung von Mikrowohnanalgen spezialisiert ist.



Management


Dr. Johannes Gerstenbauer | Geschäftsführer







Kontakt
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