P177 | Die Realität: Wohnanlage Wiesing
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Die Liegenschaft wurde angekauft, das Projekt ist mit der Gemeinde akkordiert und die Baugenehmigung beantragt. Die Bauverhandlung findet am 01.03.2019 statt. Mit dem rechtskräftigem Baubescheid wird im 2. Quartal 2019 gerechnet.
Der Baubeginn ist im 3. Quartal 2019 geplant.
Die Fertigstellung ist mit Ende 2020 avisiert.
Die Vermarktungsmaßnahmen sind im Februar 2019 gestartet.
Objektbeschreibung
Das idyllische Wiesing, am Fuße des Rofans, ist Ausgangspunkt zahlreicher Wander- und Erlebnistouren in die wunderschöne Natur Tirols. Winter wie Sommer zieht das traditionelle Dorf Einheimische und Touristen, aufgrund seines hohen Erholungswerts magisch an.
30 Fahrminuten von der Innsbrucker Altstadt entfernt, im westlichen Ortsteil Erlach, erfüllt die moderne Mikrowohnanlage Wohnträume all jener, die dem Ruf der Berge folgen und dennoch das Stadtleben nicht aus den Augen verlieren wollen.
Die fünf, modern geplanten 2-3 Zimmer Wohnungen, auf 3 Ebenen, werden auf Wohnflächen von 55m² - 117m² errichtet und verfügen über Eigengarten und Terrasse im Erdgeschoß bzw. über Terrassen im Ober- bzw. Dachgeschoß.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Erdwärmepumpe, Echtholzparkett, getrenntes Bad und WC jeweils mit Auskleidung aus hochwertigem Naturstein, einbruchshemmende Eingangstür und Fenster, Außenjalousie, edle Armaturen, Türklinken und Lichtschalter.
Optional werden ein offener Kamin, Lehmputz, ein Bus-System zur Steuerung der Haustechnik und ein Garagentor für die KFZ-Abstellplätze im Untergeschoß angeboten, wenn gewünscht.
Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 10 KFZs. Kellerabteile für jede Wohneinheit werden auch im Untergeschoß errichtet.
Fazit: Stadt, Land, Berge, See … alles zum Greifen nahe in höchster Lebensqualität, mit Top-Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Makrostandort Innsbruck
„Hohe Berge, starke Stadt“, so wirbt Innsbruck für die Hauptstadt der Alpen. Stadterlebnisse und Gipfelgefühle mit Gänsehautmomenten machen die Anziehungskraft der rund 135.000 Einwohner starken Stadt aus.
Als Festivalstadt bietet Innsbruck ein vielfältiges Kulturleben, weltberühmte Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das „Goldene Dachl“ und attraktive Shoppingmöglichkeiten – und all das vor der Kulisse der imposanten Alpen, die zum Greifen nah scheinen.
Doch nicht nur der Tourismus macht Innsbruck, die 4. größte Stadt Österreichs, so bekannt – auch mehr als 25.000 StudentInnen finden in der Tiroler Hauptstadt ein Zuhause.
Mikrostandort Wiesing
Wiesing, eine idyllische Gemeinde mit rund 2000 EinwohnerInnen, liegt zwischen dem Achensee und dem Tor zum Zillertal, am Fuße des Rofansgebirges, in 566m über dem Meeresspiegel.
Sie ist Ausgangspunkt für zahlreicher Wanderungen in der Region, bietet 10 Loipenkilometer und eine Rodelbahn für sportliche Aktivitäten in der kalten Jahreszeit. In nur 4,18km Entfernung, steigt man in die Rofanseilbahn und genießt das Pistenvergnügen.
Im Sommer lockt Tirols größter und schönster See, der Achensee – er ist nur wenige Fahrminuten von Wiesing entfernt.
Dinge des täglichen Bedarfs können bequem fußläufig von der Liegenschaft besorgt werden. Zahlreiche Gastronomiebetriebe laden zu nationalen und internationalen Schmankerln, für jene, die auf das Kochen verzichten wollen.
1 Kinderkrippe und 2 Kindergärten stehen in unmittelbarer Nähe für die Tagesbetreuung der jüngsten EinwohnerInnen zur Verfügung. Die Volksschule Wiesing ist auch nur 500m vom Grundstück entfernt.
Der Arztpraxis für Allgemeinmedizin ist direkt nebenan. Zahn- und Fachärzte, sowie der Kinderarzt sind bequem im Umkreis von 2km erreichbar.
Mit dem Auto ist Innsbruck nur 30 Fahrminuten entfernt. Wer gerne auf ein KFZ verzichten möchte, nutzt den Bus und die Bahn und ist nach 40 - 50 Minuten ebenso am Ziel in Innsbruck.
Mehr Informationen zum Standort in Wiesing entnehmen Sie bitte dem Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.
Zusammenfassung
| Objekt: | Wohnhausanlage Wiesing |
| Adresse: | Erlach 228 |
| Standort: | 6210 Wiesing |
| Grundstücksfläche: | 733 m² |
| Nutzfläche: | 5 Wohneinheiten auf insgesamt 423m² inklusive Terrassen |
| Projektvolumen: | rund EUR 1,7 Mio. |
| Bauart: | Neubau |
| Objekt: | Wohnhausanlage |
| Verwertungsstatus: | Verkaufsstart Febraur 2019 |
| Aktueller Status: | Liegenschaft ist angekauft, Bauverhandlung 01.03.2019 |
| Baugenehmigung: | beantragt |
| Finanzierung: | vorhanden |
| Emittent: | Die Realität Wiesing Bestandsimmobilien GmbH |
| Gesellschaftsform: | GmbH |
| Gründungsjahr: | 2019 |
| Firmensitz: | 6136 Pill |
| Wirtschaftlicher Eigentümer: | Dr. Johannes Gerstenbauer |
| Branchenerfahrung: |
mehr als 10 Jahre |
| Wichtigsten Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 150.000 |
| Limit: | EUR 330.000 |
| Zeichnungsfrist: | 30 Tage |
| Laufzeit: | 24 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten |
| Verzinsung: | Early-Bird-Verzinsung bei Zeichnung in den ersten 21 Tagen: 7,10% p.a. Standard-Verzinsung: 6,75% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Projektfinanzierung |
geplante Finanzierungsstruktur
Darlehensnehmer:
Die Realität Wiesing Bestandsimmobilien GmbH
Die Realität ist auf Mikrowohnanlagen in bevorzugten Lagen in Wien, Linz, Salzburg, Graz und Innsbruck spezialisiert, die sich durch ideale Verkehrsverbindungen und leistbares Wohnen in modernem Design und attraktiver Ausstattung auszeichnen.
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